استارت‌آپ‌های پیشرفته فناوری Divvy Homes و EasyKnock جدیدترین شرکت‌هایی هستند که با مشکل مواجه شده‌اند

بسیاری از استارت‌آپ‌های پروپ‌تک که در دوران شکوفایی با نرخ بهره پایین متولد شده و سرمایه‌گذاری شده‌اند، در گیرودار مبارزه هستند. طبق داده‌های PitchBook، با کاهش سرمایه‌گذاری در استارت‌آپ‌های مستقر در ایالات متحده از 11.1 میلیارد دلار در سال 2021 به 3.7 میلیارد دلار در سال گذشته، برخی در حال فروختن خود هستند، در حالی که برخی دیگر در حال تعطیل شدن هستند.

دو نمونه اخیر آخرین تلفات محیط چالش‌برانگیز نرخ بهره و کندی سال‌ها در تامین مالی فین‌تک املاک و مستغلات است.

استارت‌آپ فناوری اجاره‌ای Divvy Homes توسط شرکت میمونت هومز مستقر در چارلستون، واقع در کارولینای جنوبی، Fast Company خریداری شده است. گزارش شده است هفته گذشته Maymont یک بخش از Brookfield Properties است.

EasyKnock ناگهان خاموش شد، NPR گزارش شده است ماه گذشته این تعطیلی دنبال شد چندین پرونده قضایی علیه شرکت proptech تنظیم شده است و یک هشدار مصرف کننده FTC در مورد مدل‌های بحث‌برانگیز فروش-اجاره‌گیری آن، که شامل خرید خانه از مالکان و به طور همزمان اجاره دادن خانه‌ها به آنها بود.

در حالی که Divvy 9 ساله از اظهار نظر خودداری کرد، یک منبع آگاه به TechCrunch تایید کرد که Divvy در حال گفتگو با بروکفیلد است و “به امضای قرارداد خرید نزدیک است.” این شخص مخالفت کرد که این خرید یک فروش آتشین بوده است. با این حال، نه شرکت و نه منبع به اشتراک گذاشتند که Brookfield چقدر می تواند برای Divvy بپردازد، بنابراین هنوز مشخص نیست که آیا این قیمت یک معامله است یا یک امتیاز.

فروش آن، چه آتش سوزی یا نه، کاملاً یک شوک نیست. علائم مشکل در Divvy در سال 2022 ظاهر شد، زمانی که شرکت شروع به اخراج کارکنان کرد. تا نوامبر 2023، Divvy سومین اخراج خود را در مدت یک سال انجام داد.

این استارت آپ که زمانی پر سر و صدا بود، بیش از 700 میلیون دلار بدهی و دارایی از سرمایه گذاران مشهوری مانند Tiger Global Management، GGV Capital و Andreessen Horowitz (a16z) جمع آوری کرده بود. آخرین بودجه شناخته شده Divvy در اوت 2021 رخ داد – بودجه 200 میلیون دلاری سری D به رهبری Tiger Global Management و Caffeinated Capital با ارزش 2 میلیارد دلار. طبق گزارشات، دور سری D تنها شش ماه پس از 110 میلیون دلار ارزش گذاری شناخته شده Series C. Divvy Homes 2.3 میلیارد دلار در سال 2021 اعلام شد. PitchBook.

به گفته PitchBook، EasyKnock، استارت‌آپی که خود را به عنوان اولین ارائه‌دهنده فروش-اجاره‌ای مسکونی مبتنی بر فناوری معرفی می‌کند، در سال 2016 تأسیس شد و 455 میلیون دلار سرمایه از حامیانی از جمله Blumberg Capital، QED Investors و بازوی سرمایه‌گذاری شرکتی Northwestern Mutual جمع‌آوری کرد. داده ها به گفته یکی از آشنایان این استارتاپ، تقریباً 200 میلیون دلار از این سرمایه به شکل بدهی بود که به شرکت اجازه خرید خانه ها را داد.

پس چه مشکلی پیش آمد؟

در دوران اوج خود، Divvy Homes ادعا می کرد که با سایر شرکت های فناوری املاک متفاوت است، زیرا با اجاره دهندگانی کار می کرد که می خواستند با خرید خانه ای که می خواستند صاحب خانه شوند و آن را به مدت سه سال به آنها اجاره دادند در حالی که آنها «پس انداز مورد نیاز برای داشتن» را ساختند. خود آنها،” در این بیانیه آمده است.

اما فدرال رزرو در سال 2022 با هدف مهار تورم شروع به افزایش نرخ بهره کرد. برای شرکت‌هایی مانند Divvy Homes که خانه‌هایی را به عنوان بخشی از مدل کسب‌وکار خود خریداری می‌کردند، نرخ‌های بالا ویرانگر بود و توانایی آن را برای خرید خانه و کسب درآمد از این خریدها محدود می‌کرد.

مدل کسب و کار EasyKnock نیز شامل خرید خانه و اجاره آنها بود. اما ترتیب آن، صاحبان خانه‌هایی را با امتیازات اعتباری ضعیف جذب کرد، زیرا به آنها امکان دسترسی به پول نقد سریع، همراه با گزینه خرید مجدد خانه در تاریخ آینده را می‌داد.

منابع آشنا به این شرکت به TechCrunch گفتند که نرخ بهره بالا نیز به آن آسیب می رساند، زیرا برای تامین مالی عملیات خود به بدهی پرداخت. اما EasyKnock مشکلات اضافی داشت. بیش از دوجین پرونده قضایی علیه آنها تشکیل شد EasyKnocks، و دادستان کل میشیگان ادعا کرد که این شرکت از “شیوه های فریبندهبا خرید خانه از افرادی که استرس مالی دارند با قیمت های پایین و سپس گرفتن اجاره بهای بالا از آنها.

به گفته منابع ما، EasyKnock در زمان تعطیل شدن، ورشکسته بود، و بار بیش از حد بدهی داشت.

و با توجه به نرخ‌های بهره نسبتاً بالا، و تأمین مالی هنوز دشوار است، احتمالاً می‌توانیم انتظار بیشتری از این نوع اخبار از فضای فین‌تک املاک و مستغلات در ماه‌های آینده و شاید برای کل سال 2025 داشته باشیم.

آیا از مشکل یک استارت آپ پروتک آگاهی دارید؟ با مری آن در maryann@techcrunch.com یا از طریق سیگنال به شماره 408.204.3036 یا Marina.temkin در techcrunch.com تماس بگیرید.

این داستان پس از انتشار در 18 ژانویه به روز شد تا نوع فروش مشخص شود که گفته می شود Divvy در حال مذاکره برای تکمیل آن است.