انجام ارزیابی اموال به سادگی گرفتن عکس | اخبار MIT

ارزیابی املاک در مرکز ارزیابی خانه، ادعاهای بیمه، پروژه های نوسازی و تعدادی از فرآیندهای مهم دیگر قرار دارد. ارزیابی های نادرست یا تأخیر می تواند پروژه ها را عقب بیاندازد و مصرف کنندگان را با هزینه های بالاتر مواجه کند.

اکنون، پلتفرمی که برای اولین بار در MIT توسعه یافته است، ایجاد ارزیابی دقیق دارایی را به آسانی گرفتن چند عکس آسان می کند. استارت‌آپ Hosta ai که توسط فارغ‌التحصیلان تأسیس شده است، تصاویر را برای اندازه‌گیری دقیق فضاها، نقشه‌های دقیق طبقه، مدل‌های سه‌بعدی اتاق‌ها و صورتحساب‌های مواد تجزیه و تحلیل می‌کند. همچنین می تواند شرایط مواد را برای ارزیابی آسیب و شناسایی خطرات، مانند استفاده از مواد قابل اشتعال یا نسبت نامناسب آبپاش به حجم، ارزیابی کند.

Henriette Fleischmann MBA ’19، مدیر عامل و یکی از بنیانگذاران Hosta ai، که شرکت را با ریاست اجرایی و مدیر ارشد اجرایی Rachelle Villalon SM ’08, PhD ’17 تأسیس کرد، می گوید: «شرکت های پیمانکاری و بیمه به ندرت به برآورد یکسانی دست می یابند. فن آوری ما این فرآیندها را تسریع می کند و اصطکاک را برای تنظیم کننده، پیمانکار و مصرف کننده کاهش می دهد. ما به مردم کمک می‌کنیم تا خانه‌هایشان را سریع‌تر تعمیر کنند تا بتوانند دوباره احساس کنند خانه‌شان هستند.»

Hosta ai در حال حاضر با بیمه‌گران، پیمانکاران و وام‌دهندگان وام مسکن کار می‌کند تا اطلاعات سریع و دقیقی در مورد محیط اطراف خود به همه بدهد. بنیان‌گذاران می‌گویند که هنوز در حال بررسی امکاناتی هستند که با ارائه دید کاملی از املاک به افراد بدون اجبار آنها برای حضور در محل، باز شده است.

فلیشمن می‌گوید: «من فکر می‌کنم فرصتی برای کمک به سرعت بخشیدن به انتقال به ساختمان‌های کارآمدتر انرژی وجود دارد. ما می توانیم درک درستی از نحوه حرکت گرما در یک اتاق ایجاد کنیم. کاربردهای زیادی در صنایع وجود دارد که نیاز به درک محیط داخلی دارند.

یک فناوری با هم جمع می شود

ویالون قبل از تاسیس Hosta به عنوان یک معمار، مهندس نرم افزار و مشاور کار می کرد. او به عنوان یک معمار نسل سوم، در مراحل اولیه با چالش‌های موجود در سایت‌های کار ساخت‌وساز، از مستندسازی تا هماهنگی پروژه، و همچنین تکامل سیستم‌های طراحی به کمک کامپیوتر (CAD) آشنا شد.

در MIT، تحقیقات او بر روی استفاده از هوش مصنوعی برای مشکلات موجود در محیط ساخته شده، از جمله راه‌هایی برای آموزش ماشین‌ها در مورد معماری و روش‌هایی برای تبدیل تصاویر به نقشه‌ها و اشیاء سه بعدی متمرکز بود. او زمان خود را به عنوان دانشجوی کارشناسی ارشد و دکترا در گروه طراحی و محاسبات در دانشکده معماری و برنامه ریزی و همچنین در آزمایشگاه رسانه و آزمایشگاه علوم کامپیوتر و هوش مصنوعی (CSAIL) گذراند.

ویلون می گوید: «مشکلات زیادی در معماری و ساخت و ساز وجود داشت، و من فقط به یاد دارم که فکر می کردم باید پایه های فنی و نظری خود را بیشتر کنم تا محدودیت های عملکرد فعلی صنعت را به چالش بکشم. «MIT برای من تبدیل به یک مدینه فاضله اطلاعات و دانش شد. این به من کمک کرد تا دیدگاهی انتقادی از صنعت ایجاد کنم و فناوری‌های خلاقانه جدیدی را در آن به کار ببرم.»

فلیشمن که اصالتاً اهل آلمان بود، قبل از ورود به دانشکده مدیریت MIT Sloan، در شرکت‌های بزرگی در صنعت خودرو و مد کار می‌کرد، جایی که MBA خود را با تمرکز بر هوش مصنوعی و کارآفرینی دریافت کرد.

فلیشمن می گوید: «این یک برنامه شگفت انگیز بود. “این به من کمک کرد تا انرژی خود را دوباره به دست بیاورم و به آنچه در آینده است فکر کنم. من دوست داشتم که چگونه MIT عملی بود. من زمان زیادی را در [Martin Trust Center for MIT Entrepreneurship] و به سمت استارت‌آپ‌های سنگین فناوری گرایش پیدا کرد.»

زمانی که فلیشمن با ویلون آشنا شد، فارغ التحصیل دکترا به دنبال یکی از بنیانگذاران بود که بتواند به تجاری سازی فناوری Hosta ai کمک کند. با در دست داشتن نمونه اولیه، ثبت اختراع، و آزمایش بازار با مشاور Hosta ai، خوزه پاچکو MBA ’12، ویلون و فلیشمن پیشرفت های بزرگی در MIT کردند.

به یاد دارم که در کلاس درس MIT نشسته بودم، و در ساختمان 9 بدون اپلیکیشن یا حسگرهای خاص عکسی گرفته بودم، آن را با اولین API خود آپلود کرده بودم، و این لیستی از نتایج و نقشه‌های طبقه‌ای که همه موارد، اندازه‌گیری‌های آنها را نشان می‌داد، بیرون آمد. ویلون می گوید و فضاها چقدر بزرگ بودند. وقتی برای اولین بار آن خروجی را دیدم، فقط به این فکر کردم که به عنوان یک معمار چقدر زمان صرف تلاش برای بازسازی دستی فضاها کرده‌ام، و اکنون تنها کاری که باید انجام می‌دادم این بود که یک عکس بگیرم.

بنیانگذاران از MIT Sandbox بودجه دریافت کردند و وارد چندین برنامه شتاب دهنده راه اندازی MIT، از جمله MITdesignX دانشکده معماری و برنامه ریزی، STEX25 برنامه ارتباط صنعتی MIT، و شتاب دهنده دلتا v مرکز اعتماد شدند. Hosta ai به همکاری با MIT از طریق برنامه CSAIL Alliance و برنامه ارتباط صنعتی ادامه داده است.

امروزه، هر کسی در یک خانه یا در یک سایت شغلی می‌تواند روی یک پیوند کلیک کند و دستورات Hosta ai را دنبال کند تا با تلفن خود عکس بگیرد. پس از آپلود عکس ها، Hosta ai از هوش مصنوعی برای ایجاد خودکار پلان های طبقه و مدل های CAD استفاده می کند. فراتر از اندازه‌گیری‌ها، نرم‌افزار می‌تواند تمام اشیاء و مواد موجود در اتاق را طبقه‌بندی کند تا یک صورتحساب دقیق از مواد ایجاد کند – اطلاعات کلیدی برای تعیین هزینه یک پروژه.

“با راه حل ما، شما فقط می توانید یک عکس از یک فضا بگیرید. هیچ برنامه ای وجود ندارد، شما به هیچ دانش معماری نیاز ندارید، هیچ LIDAR یا چیز سنگینی در کار نیست و می توانید تمام این اطلاعات را استخراج کنید. ما همچنین در حال ایجاد استدلال متخصص در فناوری هستیم. این واقعاً بازی را در صنعت تغییر می دهد.»

مقیاس بندی برای تاثیر

بنیانگذاران می گویند راه حل آنها 80 درصد از زمان ارزیابی اموال را کاهش می دهد و در عین حال از اشتباهات مرتبط با ارزیابی های دستی جلوگیری می کند.

فلیشمن می‌گوید: «تعدیل‌کننده بیمه بسته‌ای دریافت می‌کند که به آن‌ها امکان می‌دهد در عرض چند دقیقه برآورد خسارت ایجاد کنند. ما متوجه شدیم که شرکت های بزرگ بیمه هر روز هزاران بار تخمین زده اند. این به معنای صرفه جویی در زمان و دلار است.»

Hosta ai در ابتدا برای مقیاس‌بندی تلاش کرد، اما چالش‌های حضوری ناشی از همه‌گیری کووید-19 به تسریع تجارت کمک کرد. بنیانگذاران اکنون می گویند که کاملاً در حالت رشد هستند.

فلیشمن می گوید: «ما در MIT شتاب ایجاد کردیم، اما ایجاد یک شرکت فناوری عمیق چالش برانگیز است. “توصیه من به بنیانگذاران این است که سعی کنند حداقل محصول قابل دوام را به سرعت ایجاد کنند تا به عنوان یک احساس کننده بازار عمل کنند و سپس روی آن بسازند.”

همانطور که Hosta ai به گسترش خود ادامه می دهد، بنیانگذاران بر این باورند که این فناوری به شرکت ها کمک می کند تا منبع قابل توجهی از انتشار گازهای گلخانه ای خود را کاهش دهند.

فلیشمن می‌گوید: «چشم‌انداز ما کاهش انتشار کربن با هدایت انتقال جهانی به ارزیابی دارایی‌های مجازی است. ما در حال اطمینان از تغییر در صنعت به عنوان یک کل هستیم، نه فقط در بیمه بلکه در کل محیط ساخته شده.