توضیحات و جزئیات ساخت مسکن های حمایتی / چه کسانی شامل میشوند ؟
دراین طومار آمده میباشد، در اجرای اصل یکصد و بیست‌وسوم قانون اساسی ایران کشور ایران، ضابطه جهش ایجاد مسکن که با تیتر «طرح دوفوریتی جهش ساخت و ساز و تأمین مسکن» به مجلس شورای اسلامی نثار گردیده بود، با ثبت در گردهمایی علنی روز یک شنبه مورخ ۱۷ مرداد همین سال و تأیید شورای دربان، به ضمیمه ابلاغ می شود.
تأمین منابع مالی برای تشکیل داد مسکن
براساس ماده یک این ضابطه، دولت مکلف میباشد نیاز هر ساله مسکن سرزمین را براساس اعلام وزارت خط مش و شهرسازی مستند به مطالعات طرح جامع مسکن، در بخش ها شهری و روستایی تأمین کند و به طوری اپلیکیشن‌ریزی و مبادرت نماید، تا در ۴ سال در آغاز اجرای این ضابطه، هر ساله به صورت میانگین دست‌کم یک میلیون واحد مسکونی در مرزوبوم ایجاد و عرضه خواهد شد.
همینطور «شورای خوب مسکن» به‌خواسته اپ‌ریزی، سیاستگذاری، چک و ساخت‌و‌ساز هماهنگی دربین دستگاه‌های اجرایی در حوزه مسکن با ادغام مدیر‌جمهوری (مدیر شورا)، نائب رئیس اولیه مدیر‌جمهوری (نایب مدیر)، وزیر شیوه و شهرسازی (دبیر شورا)، وزرای نیرو، مملکت، صنعت، معدن و کسب و کار، اقتصاد، تعاون، فعالیت و رفاه اجتماعی، جهاد کشاورزی ونفت، مدیریت مجموع خزانه مرکزی، مدیریت سازمان نرم افزار و دارایی مملکت مدیریت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و یک نفر از اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به توصیه کمیسیون و تعیین مجلس(به‌تیتر ناظر) تشکیل میگردد.
وزارت خط مش و شهرسازی ملزم میباشد حداکثر تا ۳ ماه بعداز مایحتاج الاجرا شدن این ضابطه، «طرح جامع مسکن» را بازنگری نماید و به ثبت شورای بهتر مسکن برساند.
همینطور وزارت رفاه موظف میباشد با همیاری وزارت منش و شهرسازی متناسب با منابع دراختیار صندوق ملی مسکن راهبرد طرز فایده‌مندی پله پله خانوارهای تقاضاکننده به کارگیری از یک یا این که یک سری گزینه از حمایت‌های قضیه این ضابطه را براساس دهک‌بندی درآمدی سازگارشده با هزینه‌های معاش درمناطق متفاوت مرز و بوم برمبنای داده ها مقر رفاه ایرانیان و با حق تقدم خانوارهای دارنده دست کم سه فرزند ذیل بیست‌وپنج سال در دهک‌های ذیل درآمدی خانوارهای ذیل پوشش کمیته یاری و سازمان بهزیستی و رزمندگان معسر تنظیم نماید و به ثبت شورای خوب مسکن برساند.
تشکیل صندوق ملی مسکن
طبق ماده ۳، «صندوق ملی مسکن» به‌مراد ساخت و ساز هم‌افزایی، تقویت قدرت حمایتی و اختصاص با صرفه منابع مالی نصیب مسکن، با کارکرد تجمیع و اختصاص منابع مالی زمینه این ضابطه، حداکثر تا سه ماه بعداز موردنیاز الاجرا شدن این ضابطه تشکیل میگردد.
منابع این صندوق از محل منابع نتایج از واگذاری زمین‌های زمینه این ضابطه و منابع وصولی مرتبط با اجاره ۹۹ ساله، مالیات‌های مربوط به حوزه زمین، مسکن، مستغلات و ساختمان، منابع پیش‌بینی گردیده برای نصیب مسکن در مقررات میزان دارایی سنواتی، منابع نتایج از رجوع اصل و فرع خطوط اعتباری مسکن مهر، اقساط برگشتی صندوق پس‌انداز مسکن یکم در هر سال، یاری‌های خیرین و بقیه منابعی که در اساسنامه صندوق پیش‌بینی میشود، تأمین می شود و به مصارف صندوق مثلا یارانه بهره وام ها، تخفیف در هزینه صادر شدن و تمدید پروانه ساختمانی، سند نقطه پايان‌عمل ساختمان، هزینه‌های تأمین و جابجایی زیرساخت و شرکت کردن در ساخت و ساز تجهیزات، سرویس ها روبنایی و کاربری‌های غیر انتفاعی(آموزشی، مذهبی، درمانی، فضای سبز، فرهنگی، ورزشی، امکانات شهری) در گسترش شهری ساخت و ساز گردیده مطابق با الگوی تصویب شده شورای بهتر مسکن برای طرح (پروژه) مسکونی زمینه این ضابطه تخصیص مییابد.
۲۰ درصد وام ها بانکی برای مسکن
خزانه‌ها و مؤسسات اعتباری غیر بانکی مکلفند دست کم ۲۰ درصد از وام ها پرداختی نظام بانکی در هر سال را با نرخ بهره تصویب شده شورای پول و اعتبار به قسمت مسکن تخصیص دهند. به صورتی که در سال نخستین اجرای ضابطه از دست‌کم ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار میلیارد ریال (۳۶۰ هزارمیلیارد تومان) وام ها برای واحدهای مورد این ضابطه کمتر نباشد و برای سال های آینده نیز دست کم منابع تسهیلاتی نام برده با ارتقاء درصد صدرالذکر مطابق با نرخ تورم هر ساله ارتقا یابد.
خزانه‌های تخصصی به تشخیص خزانه مرکزی، به جز خزانه مسکن از شمول احکام این ماده مستثنی می‌باشند.وام ها فوق مبنی بر نیاز هر ساله مسکن در طرح‌ها و اپلیکیشن‌های اعلام گردیده وزارت شیوه و شهرسازی پرداخت میشود. در شکل مخلوط منابع خزانه ادله با منابع صندوق ملی مسکن، نرخ بهره وام ها بر پایه ی نسبت شرکت کردن منابع صندوق ملی مسکن با خزانه برهان و مبتنی بر نرخ بهره تصویب شده شورای پول و اعتبار، به حساب آوردن میگردد.
وام ها مرتبط با ایجاد کرد واحدهای این ضابطه بعداز عصر شرکت کردن به فروش چکی تبدیل و تعهدات آن به خریدار منتقل میگردد. کل زمان شرکت کردن و فروش چکی، ۲۰ ساله میباشد. در حالتی‌که که ارتقاء ارتفاع عصر تشکیل داد ناشی از قصور و کوتاهی خالق باشد، فایده برهه زمانی شرکت کردن بازه زمانی فرصت ارتقا یافته با تأیید وزارت روش و شهرسازی بر عهده آفریننده میباشد.
خزانه‌ها و مؤسسات اعتباری در شکل پرداخت وام ها مورد این ماده مجاز به تکثیر سندها رهنی در چهارچوب ضوابط خزانه مرکزی می باشند.سازمان کارها مالیاتی ملزم میباشد در شکل عدم رعایت مسئله این ماده، مالیاتی برابر ۲۰ درصد تعهد اجرا نشده را از خزانه ها و مؤسسات اعتباری مستنکف، دریافت و به بانک‌داری مجموع میهن واریز نماید. این مبلغ صددرصد اختصاص یافته تلقی و به اکانت صندوق ملی مسکن واریزمی گردد.
اجاره ۹۹ ساله زمین
وزارت منش و شهرسازی مکلف میباشد برای اجرای نرم‌افزار‌های حمایتی نسبت به واگذاری زمین ها مایحتاج ایجاد کرد مسکن به‌شکل اجاره ۹۹ ساله مبادرت نماید.عقد اجاره برای سال نخستین حداکثر مساوی ۲۰ درصد ارزش حیطه‌ای زمین مسکونی متناسب با قدرالسهم هر درخواست کننده در به عبارتی سال یا این که یک درصد قیمت کارشناسی روز زمین در اولِ سال واگذاری (هر مورد کمتر باشد) گزینش می شود.
این رقم برای سال‌های آینده تا ۹۹ سال، هر ساله به معیار ۱۵ درصد ارتقا مییابد.شورای بهتر شهرسازی و معماری کشور‌ایران و مراجع ذی صلاح تغییر و تحول کاربری زمین ها در استان‌ها، مکلفند حسب اعلام وزارت خط مش و شهرسازی نسبت به آنالیز و تعیین‌تکلیف بیرون از نوبت پرونده‌های ارسالی حداکثر دو ماه(یک ماه مراجع ذیربط استان ها و یک ماه شورای خوب شهرسازی و معماری کشور ایران) بعد از تاریخ وصول، مبادرت نمایند.
سازمان بیشه‌ها، مراتع و آبخیزداری میهن موظف میباشد زمین ها ملی بنا شده در محدوده و حریم شهرها و همینطور زمین ها تصویب شده وزارت شیوه و شهرسازی برای طرح‌های شهرک‌سازی در بیرون از حریم شهرها را حداکثر کاسه زمان ۲ ماه تحویل وزارت شیوه و شهرسازی نماید.
وزارتخانه‌های نیرو، نفت، رویه و شهرسازی و ارتباطات و فناوری داده ها مکلفند زیرساخت‌های ما یحتاج در حوزه وظایف ذاتی خویش را دراین زمین ها مهیا نمایند.
دستگاه‌های دولتی زمین‌های خویش را تحویل دهند
همه وزارتخانه‌ها، مؤسسات و دستگاه‌های دولتی و همینطور کمپانی‌هایی که صددرصد (۱۰۰ درصد) سرمایه و سهام آن ها وابسته به دولت میباشد، مکلفند نسبت به واگذاری و تحویل مجانی زمین ها در چنگ خویش که در چهارچوب جای یابی مورد ماده (۶)ضابطه ساماندهی و حمایت از ساخت و ساز و عرضه مسکن تصویب شده ۱۳۸۷/۲/۲۵ قرار می گیرند (به استثنای بخشها چهارگانه پایین مدیر سازمان حفاظت فضا زیست)، کاسه دو ماه از تاریخ مورد نیاز الاجرا شدن این ضابطه سازه به درخواست وزارت منش و شهرسازی مبادرت نمایند.
تأمین مصالح ساختمانی
وزارت کارها اقتصادی و بودجه موظف میباشد به‌مراد پوشش ریسک تشکیل داد مسکن، قابلیت و امکان پیش خرید و بقیه ابزارهای پوشش ریسک خرید مصالح ساختمانی(فقطً فولاد و سیمان) را در بورس متاع مهیا نماید.
مالیات مقطوع یک میلیون تومانی
سازمان کارها مالیاتی ملزم میباشد مالیات مهیا سازی، محوطه سازی، زیربنایی و روبنایی و ایجاد کرد مسکن همگی اپ‌های حمایتی مسکن را با مساوی یک میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی، به حساب آوردن نماید.
در راستای رصد و ارزیابی بر بازار مسکن درج همه معاملات خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن در سامانه تصویب معاملات املاک و مستغلات مرزوبوم و دریافت کد رهگیری الزامی میباشد.
وزارت خط مش و شهرسازی ملزم میباشد در تهیه و تنظیم راهبرد پباده سازی و تشکیل داد پروژه‌های مسکن حمایتی، تحقق نام و نشان و فرهنگ و تمدن و مدل معاش بی نیاز اسلامی – اهل ایران را صیانت نماید و ملزومات زیست محیطی، سود‌وری انرژی، پدافند غیرعامل، پایداری، ارتقای کیفیت، استحکام و ایمنی در قبال رویدادها طبیعی و غیرمترقبه با به کارگیری از طریق‌های مطلوب برای مثال صنعتی‌سازی مسکن را رعایت نماید.