سرمایه گذاران رشد کندتر را در سال 2023 پیش بینی می کنند • TechCrunch

ساخت و تملک خانه به اندازه خود تمدن بخشی از زندگی بشر بوده است. اما در چند دهه گذشته، لنزی که از طریق آن به توسعه املاک و مستغلات می نگریم به آرامی محو شده است.

گفتن این که امروزه، از آنجایی که فناوری به طور فزاینده ای در توسعه املاک و مسکن نفوذ می کند، خیلی زیاد نیست.

بنابراین به منظور عقب نشینی از این حجاب، در اواخر سال 2022، تصمیم گرفتیم نگاهی عمیق به روندها و فناوری در توسعه و ساخت و ساز ملک داشته باشیم. ما با طیف متنوعی از سرمایه گذاران در مورد فناوری مبتنی بر فناوری مالی و حرکت به سمت فناوری سبزتر صحبت کردیم.

اما از آنجایی که ما نمی‌توانیم تصویر کاملی از فضای پروتکل بدون کاوش در فناوری محرک تغییرات زیادی به دست آوریم، با ما مصاحبه کردیم. مومی کو، مدیر عامل در رشد PSP، و ای جی مالهوترا، مدیر عامل در شرکای بینش. آنها به طور گسترده در مورد آخرین فناوری در توسعه املاک و مسکن، جایی که احتمالاً اختلال بعدی رخ خواهد داد، و سایر روندها صحبت کردند.

(یادداشت سردبیر: این مصاحبه برای طولانی بودن و وضوح کمی ویرایش شده است.)

TC: همپوشانی های زیادی بین فناوری ساخت و ساز و proptech وجود دارد. به نظر شما تفاوت این دو چیست؟ و کجا با هم همپوشانی دارند؟

مومی کو: ما این اصطلاح را ابداع نکردیم، اما دوست داریم از «دنیای ساخته شده» یا «محیط ساخته شده» برای دریافت هر دو دسته استفاده کنیم. به طور سنتی، ما به فناوری ساخت و ساز به عنوان راه حل هایی اشاره می کنیم که چیزها را در حین ساخت لمس می کنند (به عنوان مثال، محل کار، فناوری سطح میدانی که AEC را به عنوان مشتری نهایی هدف قرار می دهد) و proptech را به عنوان راه حل هایی که چیزها را پس از ساخته شدن لمس می کنند (به عنوان مثال، مشارکت مستاجر برای ساختمان های اداری، مدیریت املاک برای املاک اجاره).

زمانی که چیزی با ارزش برای کل چرخه عمر اعمال می شود، همپوشانی دارند – داده های ساخت و ساز در مورد لوله کشی که می تواند برای مدیریت تاسیسات یا تجهیز یک واحد به عنوان یک “خانه هوشمند” در مرحله ساخت و ساز استفاده شود.

ای جی مالهوترا: من فناوری ساخت و ساز را به عنوان زیرمجموعه یا بخشی از proptech می دانم. در تعریف من، proptech هر فناوری است که چرخه عمر کامل یک ساختار فیزیکی، از جمله تملک زمین، برنامه ریزی ساخت و ساز، اجرای ساخت و ساز، تامین مالی، اجاره، مدیریت اموال، بیمه و تعمیر را لمس می کند.

فناوری ساخت و ساز در نمونه هایی که من آوردم در سطل برنامه ریزی و اجرا قرار می گیرد و همچنین می تواند تامین مالی (برای مواردی مانند وام ساخت و ساز) و تعمیر را نیز لمس کند.

پایان نامه سرمایه گذاری شما برای proptech در سال 2023 چیست؟ چه نوع رشدی در این بخش انتظار دارید؟

س: این بخش در سال 2022 به دلیل بازنشانی گسترده‌تر بازار فناوری، از برخی جهات به طور نامتناسبی بیشتر از سایرین آسیب دیده است. ارزش چندین شرکت فناوری پروتکل بیش از 1 میلیارد دلار در تامین مالی خصوصی یا از طریق SPAC بود و تقریباً هیچ یک از آنها ارزشی بالاتر از 1 میلیارد دلار را حفظ نکرده اند.

من فکر می‌کنم بخشی از چیزی که اوضاع را بدتر کرده است، ضربات مضاعف متورم کلی در فناوری/نرم‌افزار است، همراه با این واقعیت که بسیاری از شرکت‌های پروتکل دارای یک مؤلفه فیزیکی هستند که نباید اجازه می‌داد در ابتدا مانند یک شرکت نرم‌افزاری به آنها ارزش داده شود. .

من فکر می کنم سرمایه گذاران و شرکت ها در سال 2023 نظم و انضباط بیشتری را اعمال خواهند کرد و احتمالاً تا زمانی که واقعاً یک محصول و حرکت فروش را پیدا نکنند، سرمایه زیادی جذب نخواهند کرد. به‌عنوان یک سرمایه‌گذار در مرحله رشد، ما معمولاً تا زمانی که کشش قابل توجهی را مشاهده نکنیم، درگیر نمی‌شویم، و اگر آنها بتوانند در این محیط حرکت و کشش خود را نشان دهند، ما بیش از آن خوشحال هستیم که به یک روش بزرگ متمایل شویم.

مالهوترا: من فکر می کنم که proptech در سال 2023 قطعاً به دو دلیل به چالش کشیده خواهد شد.