وبحسب موقع تجارت نيوز، فإنه في بداية شتاء العام الماضي، ومع ارتفاع متوسط سعر المنزل في طهران إلى 55 مليون تومان ونتيجة للالتهاب المتزايد الذي يسببه في المجتمع، قررت الحكومة منع نشر الإحصاءات المتعلقة بقطاع الإسكان.
وبعد هذا التاريخ، لم تعد هناك إحصاءات رسمية سوى الملاحظات الميدانية لسوق الإسكان، إلى أن ذكر بعض المسؤولين، إلى جانب الركود الذي حدث في أوائل الصيف، إحصاءات لم تكن متاحة للجمهور. وكانوا يعتقدون أن أسعار المساكن انخفضت بنسبة 15% إلى 20%؛ ولا تزال العملية التي تعتمد على نفس الإحصائيات الشفهية مستمرة.
ولاقى هذا الإعلان عن تخفيض الأسعار في سوق الإسكان انتقادات من قبل خبراء وناشطين عقاريين منذ البداية. إن الاتجاه النزولي في الأسعار، والذي تعتبره حكومة الثورة أحد إنجازاتها، ليس سوى رد فعل طبيعي للسوق على هذا الركود المستمر منذ عدة أشهر، وفي النهاية، مقارنة بالارتفاع الهائل في الأسعار في السنوات الأخيرة، فإنه ليس أكثر من جسيم صغير. ولكن من أين يأتي هذا الركود في السوق وما هو تأثير الاضطراب في الأسواق المالية وأسواق رأس المال الأخرى على الوضع الحالي للعقارات؟
العلاج النفسي في سوق الإسكان
وفيما يتعلق بالعلاج النفسي لسوق الإسكان، قال منصور غيبي، خبير الإسكان، لتجارت نيوز: “لقد وصل الناس إلى نوع من الإيمان بقضايا البلاد الاقتصادية، ونتيجة لذلك أصبح القلق من عدم استقرار السلع والخدمات عادة”. “.
وتابع: “ونتيجة لهذا الحادث وتشكل التوقعات التضخمية، فإننا أمام انخفاض في قيمة أموال الناس وأصولهم. وبالطبع فإن العبء النفسي لهذه النظرة وتأثيراتها على ارتفاع الأسعار وحتى انخفاضها يلعب دوراً يتجاوز أسباب وواقع الاقتصاد القائم على تأثير المؤشرات والمتغيرات الفعالة.
وأضاف: “من الأمثلة الحية للإدارة العقلية في مجال الاقتصاد السكني إعلان الحكومة عن انخفاض أسعار العقارات مطلع عام 1402هـ. ورجال الدولة من ابن طارق يعتزمون خفض الأسعار من خلال إدخال قطاع الإسكان إلى الركود؛ وهو الإجراء الذي تسبب في مواجهة آلاف المليارات من التومان من رؤوس الأموال لعدم التداول المناسب للموارد المالية، مما تسبب في خسائر للشعب والحكومة نفسها.
وأوضح الغيبي: «في أحد أطراف هذه اللعبة النفسية، هناك تجار ومستثمرون اقتصاديون يمكنهم فرض العبء النفسي لارتفاع الأسعار على المجتمع، بما في ذلك في قطاع الإسكان. ومن خلال تحفيز العوامل الفعالة، وخاصة سعر العملة والدولار والعملة المعدنية والذهب، فإنهم يزيدون السعر الزائف للمساكن.
ما هي نتائج استمرار الألعاب الذهنية في سوق الإسكان؟
قال خبير الإسكان هذا عن حل لتحسين الوضع الفوضوي لسوق الإسكان: “يبدو أنه حتى لا تحدث إدارة سليمة ومتماسكة وموحدة للثروة والاستقرار والرخاء في مجال اقتصاد الإسكان، فإن الألعاب الذهنية مستمرة يلعبها رجال الدولة ورجال الأعمال على السواء، وستكون مبنية على المعادلات الفنية في مجال اقتصاد الإسكان، والتي تكون نتيجتها إبعاد يد المستهلك عن السكن المناسب.
لذلك، وفي الفترة التي يمر فيها سوق الإسكان بأخطر ظروفه، اتخذت الحكومة، بدلاً من استخدام السياسات والإجراءات الصحيحة لتنظيم المشاريع واسعة النطاق، مساراً لم يكن له أي نتيجة سوى ضرب المستهلك الحقيقي. .
لقد أدى التضخم ومناورات العرض التي قامت بها الحكومات الآن إلى دفع سوق العقارات إلى النقطة التي غادر فيها المشترون والمستثمرون الساحة، حتى الوقت غير المعروف لازدهار السوق، ستكون هناك معاملات أقل في الشركات.
إقرأ آخر الأخبار المتعلقة بالسكن في قسم الإسكان في موقع تجارات نيوز.