وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن الملاحظات الميدانية تظهر أن البنوك ترفض سداد القروض المتعلقة بقطاع الإسكان. وترتبط هذه القضية أيضاً بالتسهيلات المرتبطة بحركة الإسكان الوطني. يقول مقدمو الطلبات أنه عند التقدم للحصول على هذه التسهيلات، تقول البنوك إنها لا تملك موارد مالية كافية للدفع.
وبحسب المادة (4) من قانون زيادة إنتاج المساكن “تلتزم البنوك ومؤسسات الائتمان غير المصرفية بتخصيص ما لا يقل عن 20% من تسهيلات السداد الخاصة بها كل عام بسعر الفائدة المعتمد من مجلس النقد والتسليف لقطاع الإسكان بحيث لا يقل في السنة الأولى من تطبيق القانون ما لا يقل عن 360 ألف مليار تومان من التسهيلات للوحدات الخاضعة لهذا القانون، وبالنسبة للسنوات القادمة يجب زيادة الحد الأدنى من التسهيلات عن طريق زيادة نسبة صدر الذكر وفق معدل التضخم السنوي.
هذا فيما تشير الإحصائيات إلى أنه في السنة الأولى تم تحقيق 18% وفي السنة الثانية 17% من التزام البنوك القانوني بسداد تسهيلات الحركة الوطنية للإسكان، وفي المجمل أداء البنوك نظام تقديم التسهيلات لحركة الإسكان الوطنية 17.5%.
ويقول بعض الخبراء إن مشاركة البنوك في المشاريع المتعلقة بقطاع الإسكان قد تحفز حماسها لمنح الموارد والتسهيلات في هذا المجال. ولكن إلى أي مدى يمكن أن يكون هذا الرأي عملياً وأن يكون له تأثير إيجابي في دفع بناء المساكن الداعمة؟
هل مشاركة الجهاز المصرفي في حركة الإسكان الوطني تأتي بنتائج؟
وقال منصور غيبي، خبير الإسكان، لتجارت نيوز: “هذا الموضوع لا يمكن تنفيذه، مما يعني أنه سيتم إنشاء التزام على البنك، مما سيمنعه من توفير الموارد”.
وأضاف: “من ناحية أخرى، فإن الهدف من تنفيذ خطة حركة الإسكان الوطنية هو جعل الأشخاص المؤهلين يصبحون أصحاب منازل؛ في هذه الأثناء، فإن لعب البنوك دور المستثمرين سيجعلها تطالب بأرباحها من المستخدم النهائي في المستقبل، أو ستأخذ رأس المال هذا من جيوب الناس مرة أخرى عبر وسيط الحكومة.
وأضاف محلل سوق الإسكان: “أيضًا، تنتهي البنوك بامتلاك جزء من هذه الوحدات المبنية، لكن هذه الوحدات لم يتم بناؤها بهدف تسليمها للبنوك”.
هل يسمح القانون للبنوك بالاستثمار في البناء؟
وقال غيبي أيضاً: “قانونياً، يُمنع على البنوك التطوير والشراء والمشاركة في البناء والاستثمار. وهذا القيد القانوني يقيد أيدي النظام المصرفي. يحتاج النظام المصرفي إلى ترخيص قانوني للاستثمار في العقارات. وتوصية القانون بضرورة استمرار البنوك في طرح رؤوس أموالها العقارية من أجل تعديل نظام الأسعار في سوق الإسكان.
وأضاف محلل سوق الإسكان هذا: “لا يمكننا إعادة البنوك إلى لعبة البناء بهدف استخدام موارد البنوك المتاحة لها والمشاركة في البناء. أي أن وجود البنوك في وضع المستثمرين والمشاركين غير مقبول بأي شكل من الأشكال، لأن مشاركة البنوك في هذه الأمور تترك أيدي البنوك مفتوحة لتلقي الأموال من المستخدمين بالتقسيط وبشكل مباشر أو عبر وسطاء بحجة الاستثمار في البناء وعلى الحكومة أن تأخذ الأموال من جيوب الناس مرة أخرى على شكل أقساط. وفي الحالة الثالثة يجوز له المطالبة بالحصول على شقة بدلاً من حصته في رأس المال.
لماذا تدخل البنوك قطاع الإسكان؟
وأوضح خبير الإسكان هذا عن النظام المصرفي الإيراني وموقفه من مرافق الإسكان: “يعد النظام المصرفي أحد أكثر الأنظمة الاقتصادية قسوة في المجتمع، والذي يعطي الأولوية لمصالح النظام المصرفي ولا يكتفي بالمال والائتمان والتأمين. التكاليف التعاونية لتنظيم السكن في البلاد. ولذلك لا يمكننا الاعتماد على البنوك في هذا المجال. تميل البنوك إلى الاستثمار في المشاريع التي يوجد بها ضمان عائد الأموال والأرباح.
لذلك فإن فكرة مشاركة البنوك وكونها مستفيدة في مشروع الحركة الوطنية للإسكان لا تبدو واعدة جداً، وعلى الحكومة أن تبحث عن طريقة لتمويل البنوك وتوجيهها إلى قطاع الإسكان؛ قطاع يمر بحالة فوضوية بأبعاد مختلفة منذ فترة طويلة واستمرار هذا الوضع سيغلق عليه أبواب الخلاص!
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان في تجارات نيوز.