وفقًا لـ Tejarat News ، فإن متوسط سعر المساكن في طهران في اتجاه تصاعدي منذ بداية عام 2011 ، وفي يوليو ، بلغ متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية 40 مليون تومان. وكان هذا الاتجاه تصاعديا حتى ديسمبر وبلغ 48 مليونا و 73 ألف تومان. ومع ذلك ، بعد تقرير ديسمبر ، لم يتم نشر أي تقرير جديد من قبل البنك المركزي!
ترتبط أحدث الإحصائيات الخاصة بقطاع الإسكان في طهران بتقرير يناير الصادر عن مركز الإحصاء الإيراني ، والذي يُظهر متوسط سعر المتر المربع للمنزل عند 52،800،000 تومان. تم الإعلان عن المتوسط المرجح من قبل هذا المركز في يناير بحوالي 55 مليون تومان. ولكن ما المسار الذي سلكه متوسط سعر السكن في الشهرين الأخيرين من العام وماذا سيفعل في عام 1402؟
استمرار نمو أسعار المساكن؟
وصرح بيمان مولافي ، الخبير الاقتصادي والسوق المالي ، لـ “تجارات نيوز” أن عائد الإسكان سيكون 30 بالمائة على الأقل من نهاية ديسمبر 1401 إلى نهاية يونيو 1402. وأضاف: سعر الفائدة الحقيقي يقترب حاليا من سالب 20٪. طالما أن معدل الفائدة الحقيقي في الاقتصاد الإيراني سالب ، يستمر نمو سوق الإسكان أو فترة الازدهار في هذا السوق.
وتابع مولافي: إن نمو الأسعار في سوق الإسكان سيتجاوز تضخم 1402 ، والذي له منظور أعلى من 50٪ ، في الدولة كلها. وقال أيضًا: يبدو أنه بحلول يونيو 1402 ، سيتجاوز متوسط سعر السكن في طهران 62 مليون تومان للمتر المربع.
قال خبير السوق المالي هذا أيضًا عن سعر الإسكان بالدولار: سوف يتقلب سعر الإسكان بالدولار في عام 1402 ، وبناءً على هذه التقلبات ، سيتم إنشاء فرص لتحويل الدولارات إلى عقارات.
عدم نشر الإحصائيات. التعامل مع الشفافية!
كما قال مولوي عن عدم نشر التقرير الخاص بتطورات سوق الإسكان في طهران في الأشهر القليلة الماضية: إنها مسألة تقليدية لا يتم نشر المزيد من الإحصائيات عند ارتفاع الأسعار. من خلال عدم تقديم البيانات ، يبدو أن الناس لا يمكنهم معرفة الأسعار بأنفسهم. تسبب هذه العملية مشاكل في التحليل من قبل المستثمرين والمستثمرين.
هل نشتري مسكن أم لا؟
وأوضح حول التأثير المحتمل لفتح العملة على سوق الإسكان: أي فتح للعملة يحدث لن يغير سوق العقارات ، لأن فترة الازدهار والركود في الإسكان تعتمد على سعر الفائدة الحقيقي. إذا كان سعر الفائدة الحقيقي سلبيًا ، فإن سوق العقارات يتقبل المال ورأس المال.
قال مولفي أيضًا عن فرصة شراء مساكن: من المستحسن أن يقوم أولئك الذين كانوا ينتظرون فرصة شراء مساكن باتخاذ الإجراءات اللازمة. كما يجب على الذين وفروا الدولارات أن يلاحظوا أن عام 1402 يمكن أن يكون العام الذي نواجه فيه تقلبات وقفزات في سعر الدولار ، وهو الوقت الذي تنشأ فيه فرصة لشراء عقار ولا ينبغي أن يفوتوا ذلك ؛ يجب أن يحولوا رأس المال هذا إلى منزل.
وأوضح حول فرصة الشراء هذه: يعتبر سوق العقارات في إيران سوقًا منخفض المخاطر ، ومن خلال إنشاء ضمانات ، من الممكن تلقي وإنشاء الديون واستخدام أسعار فائدة حقيقية سلبية للمستثمرين.
وتجدر الإشارة إلى أنه كما يعتقد الخبراء ، فإن إمكانية تحسين العلاقات الخارجية عام 1402 وتحسين عملية دخول العملة الأجنبية إلى البلاد لن يكون لها تأثير كبير على أسعار المساكن.
في الوقت نفسه ، يقول بعض الخبراء الآخرين أيضًا أنه نظرًا لارتفاع الأسعار في هذا المجال وكذلك احتمالية زيادة التضخم وتأثيره على أشياء مثل أسعار مواد البناء ، فإن سوق الإسكان سيدخل فترة الركود من حوله. يمكن.
الآن ، علينا أن نرى ما هو المسار الذي سيتخذه هذا السوق الإنتاجي في النهاية مع الأخذ في الاعتبار هذه الأمور وزيادة التوقعات التضخمية في المجتمع ، وما هو منحدر ارتفاع الأسعار؟
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان تجارات نيوز.