وبحسب ما نقلته تجارت نيوز، فقد تمت الموافقة على قانون الضريبة على المنازل الفارغة بهدف خفض أسعار الإيجارات وزيادة المعروض من المساكن ومحاربة احتكار المساكن. تمت الموافقة على هذا القانون في ديسمبر 2019، لكن بسبب ضعف آلية التحديد الدقيق ونقص المعلومات، لم يأخذ تنفيذه شكلاً جديًا.
وفقا للمادة 54 من قانون الضرائب المباشرة، تفرض ضريبة المساكن الفارغة على المساكن التي تظل فارغة لأكثر من 120 يوما خلال العام. وفي 22 يوليو 2019، تمت الموافقة على هذا المشروع بـ 11 تعليقًا وتم وضعه على جدول أعمال الحكومة. وعلى هذا فإن جميع المنازل لا تخضع للضريبة، باستثناء المنزل الذي يتضمن مذكرات قانونية. اليوم، إحدى الطرق لزيادة الاستثمار وتوليد الدخل هي شراء العقارات وتأجيرها. وفي مثل هذه الحالة، فإن أصحاب العديد من العقارات في الدولة، بإبقائهم منازلهم فارغة، يؤثرون على سعر العقار ويتسببون في خسارة الكثير من الناس. ومن هذا المنطلق، وضعت الحكومة قانوناً لإغلاق أيدي المنتفعين ومساعدة كافة شرائح المجتمع. جميع الأشخاص الذين يعيشون في إيران أو في الخارج، كأشخاص طبيعيين أو اعتباريين، ملزمون بتأجير ممتلكاتهم.
سبب قلة السكن في بلادنا ليس قلة السكن بل وجود البيوت الفارغة. يرفض بعض الرأسماليين بيع أو تأجير عقاراتهم في أوقات معينة من أجل زيادة السعر ومن ثم تحقيق أرباح كبيرة. تم إنشاء عقوبة البيت الفارغ لمكافحة هذه المشكلة. تمت الموافقة على الخطة الضريبية للمنازل الشاغرة من قبل البرلمان في يوليو 2019 ومن ثم إرسالها إلى مجلس صيانة الدستور. ورغم أن هذه الخطة لم تتم الموافقة عليها في المقام الأول، إلا أنه بعد أن حسم البرلمان اعتراضات مجلس صيانة الدستور بشأن ضريبة المنازل الفارغة، تم تنفيذ هذه الخطة.
ومع بداية الحكومة الـ13، وضعت الجهات الحكومية، بما في ذلك شئون الضرائب ووزارة الطرق والتنمية الحضرية، تطبيق هذا القانون على جدول أعمالها وتعمل معًا لتحديد المنازل الفارغة في شكل جمع معلومات عن هذه المنازل وتحديثها وتطبيق الضريبة المطلوبة على هذه المنازل.
تحديد 330 ألف منزل فارغ جديد بحلول يونيو
وبحسب مشروع قانون الموازنة رقم 1402، تخطط الحكومة لجمع ألفي مليار تومان كضرائب من أصحاب المنازل الفارغة هذا العام. وفي غضون ذلك، سيتم جمع أي معلومات تصل إلى النظام الضريبي، وأمام وزارة الطرق والتنمية العمرانية مهلة حتى يوليو 1402هـ للتحقق من الوضع النهائي للمنازل الفارغة.
كيفية التعرف على المنازل الفارغة لدفع الضرائب
يجب على جميع الملاك وأصحاب المنازل تسجيل بيانات عقاراتهم ومنازلهم في نظام الإسكان والعقارات في الدولة. هذا النظام تابع لوزارة الإسكان والتنمية العمرانية لتسجيل الضرائب على المنازل الشاغرة ويحتوي على معلومات كاملة عن الرمز البريدي وحالة الإشغال لكل منزل من قبل المالك أو المستأجر. وفقًا لقانون ضريبة المنازل الشاغرة الصادر عن مجلس صيانة الدستور، يُطلب من جميع المؤسسات الحكومية والبنوك تقديم الخدمات للأشخاص فقط من خلال تلقي عنوانهم والرمز البريدي الخاص بهم. وبهذه الطريقة تتم عملية تحديد أماكن إقامة الأشخاص بسرعة ودقة.
بالإضافة إلى ذلك، تقوم الحكومة بإرسال رسالة نصية قصيرة تحتوي على طلب توضيح وضع الوحدات السكنية للأهالي. بعد تلقي الرسائل النصية القصيرة، يكون لدى الأشخاص شهرين لتسجيل حالة منازلهم أو ممتلكاتهم في نظام الإسكان والعقارات في البلاد. وبخلاف ذلك، سيتم تحديد العقار المعني على أنه منزل فارغ وسيخضع للخطة الضريبية. يجب على أصحاب المنازل الفارغة ملء الإقرار الضريبي في الوقت المناسب وتقديمه إلى مصلحة الضرائب في البلاد.
كيفية حساب المنازل الشاغرة للضريبة
يفترض الكثير من الناس أن الضريبة المفروضة على المنازل الشاغرة تعتمد على عوامل مثل عمر المنزل أو تآكله. في هذه الحالة، فإن الضريبة على المنازل الفارغة في كالجاني هي بالضبط نفس القواعد الضريبية للمنازل الفارغة المبنية حديثًا ولا يوجد فرق عنها. ولذلك، إذا كنت قد ورثت منزلاً قديماً من شخص ما، فيجب عليك دفع الضريبة على المنزل الفارغ بعد فترة زمنية معينة، بالإضافة إلى دفع ضريبة الميراث.
يتم احتساب الضريبة على المنازل الشاغرة بناءً على عوامل مختلفة مثل الوقت الذي كان فيه العقار شاغرًا، وعدد المنازل الشاغرة، والقيمة الإيجارية للعقار. معدل الضريبة على المنازل الفارغة في طهران والمدن الأخرى التي يزيد عدد سكانها عن 100.000 نسمة لأصحاب المنازل من 1 إلى 5 هو:
السنة الأولى: 6 أضعاف القيمة الإيجارية للعقار – السنة الثانية: 12 ضعف القيمة الإيجارية للعقار – السنة الثالثة: 18 ضعف القيمة الإيجارية للعقار
معدل الضريبة لمن لديه أكثر من 5 منازل فارغة هو كما يلي:
السنة الأولى: 12 ضعف القيمة الإيجارية للعقارات – السنة الثانية: 24 ضعف القيمة الإيجارية للعقارات – السنة الثالثة: 36 ضعف القيمة الإيجارية للعقارات
إذا لم يكن هناك ممانعة، يمكن لصاحب المنزل المضي في دفعها بعد شهر من إرسال نموذج ربط الضريبة. في حالة التأخير في دفع الضريبة، سيتم فرض غرامة قدرها 2.5٪ شهريًا على الفرد.
المنازل الشاغرة المعفاة من الضرائب
الحالات المعفاة من الضريبة على المساكن الفارغة بشرط أن تكون مسجلة في نظام العقار والإسكان – المسكن الرئيسي للأسرة – بالإضافة إلى المسكن الرئيسي، يمكن لكل أسرة أن تمتلك إحدى الوحدات المملوكة لها في مدينة أخرى غير مدينة السكن الرئيسي، قم بتسجيلها كمسكن ثانوي، وفي هذه الحالة لن تخضع الوحدة المذكورة للضريبة على المنازل الفارغة.
إذا كان المسكن الرئيسي للأسرة مملوكًا لأحد أفراد الأسرة، فيمكن للأسرة المذكورة تسجيل وحدة إضافية واحدة كحد أقصى من الوحدات المملوكة لها في نفس مدينة المسكن الرئيسي كمسكن ثانوي، في هذا في حالة أن الوحدة المذكورة خاضعة لضريبة المنزل، فهي ليست فارغة.
الطلاب والطلبة والطلاب والعمال والذين يعانون من أمراض معينة، إذا كانوا يقيمون في مدينة غير مكان الإقامة الرئيسي والثانوي للأسرة، إلا من خلال تقديم وثائق إيجابية، بما في ذلك شهادة دفع قسط التأمين للعمال وشهادة العمل، إمكانية تسجيل وحدة سكنية أخرى لإعفائهم من الضريبة على المساكن الفارغة.
الوحدات السكنية التي يتواجد فيها أصحاب الحرف والأعمال بما فيها السياحة والحج والمؤسسات النشطة أو الشركات الحاصلة على ترخيص من الجهة المختصة وغير ممنوعين من العمل في الوحدات السكنية، على أن تكون المعلومات مسجلة في نظام العقارات والإسكان الدولة، وبعد إخطار جهاز شؤون الضرائب، تعفى الدولة وهيئة الضمان الاجتماعي من الضريبة على المساكن الفارغة.
الوحدات السكنية الموجودة في المدن التي يقل عدد سكانها عن 100 ألف نسمة والقرى في الدولة لا تخضع للضريبة على المنازل الفارغة، بشرط أن تكون مسجلة في النظام العقاري والإسكان الوطني.
الوحدات السكنية الوقفية التي لا يمكن تأجيرها بموجب خطاب الوقف بناء على استفسار هيئة الوقف والجمعيات الخيرية لن تخضع لضريبة المسكن الفارغ.
ويجب اتباع قانون ضريبة الوحدات الشاغرة بجدية
وعقب موضوع تحصيل الضرائب من المنازل الفارغة، قال داود بيجينجاد، نائب رئيس اتحاد العقارات في طهران: إن التحدي المتمثل في تحصيل الضرائب من المنازل الفارغة يجري التحقيق فيه في جميع أنحاء العالم. تعتبر الوحدات السكنية التي يتم إنتاجها حالياً في البلاد رأسمالاً وطنياً لأن الحكومة تنفق الأموال لإنتاج وتوفير المساكن للسوق، وبالتأكيد لا يحق لأي فرد أو منظمة الاحتفاظ بجميع المزايا الموجودة تحت تصرفه. يجب أن تصل الوحدات الشاغرة إلى أناس حقيقيين في سوق الإسكان.
وأكد النائب الأول لرئيس اتحاد عقارات طهران أيضًا: يجب على الحكومة أولاً تحديد حجم المنازل المملوكة لأشخاص حقيقيين، ثم حساب حجم الاستثمار الذي تقوم به البنوك في اتجاه إنتاج المساكن. في عام 1400، وفقا للبيانات المالية للبنوك، تم استثمار 91 ألف مليار، والتي، بالطبع، لم تكن لإنتاج أشخاص حقيقيين، ولكن لشراء الوحدات السكنية.
وأشار: إذا نظرنا إلى عام 1400 سنجد أن الإنتاج انخفض في هذا العام، وبنفس الطريقة واجه ناتج القروض المصرفية للمنتجين العقاريين اتجاهاً تنازلياً.
وفي النهاية قال بيجي نجاد: يمكن للحكومة أن توازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان من خلال أخذ الضريبة من المنازل الفارغة ومتابعة عملية أخذ الضريبة من المنازل الفارغة بجدية.
المصدر: مهر