وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن الأسعار المعدلة حسب التضخم قد ابتليت بها سوق الإسكان لفترة طويلة ، وبسبب انخفاض القوة الشرائية للناس ، أصبح شراء منزل أولوية بالنسبة لمعظم الأسر ، خاصة منذ النصف الثاني من هذا العام.
يذكر الدولار كواحد من أكبر العوامل التي تؤثر على أسعار المساكن. لطالما أدت الزيادة في سعر الدولار إلى رفع أسعار المساكن. في غضون ذلك ، لم تنخفض أسعار المساكن بشكل عام بشكل كبير بسبب ما يسمى “ثبات الأسعار” في الاتجاه الهبوطي للدولار.
الآن علينا أن نرى ما هي عواقب ارتفاع سعر الدولار في الأشهر الماضية على سوق الإسكان في العام المقبل!
متابعة سكن الدولار
قال حسن محشم ، عضو مجلس إدارة جمعية بناة الجماهير في طهران ، لموقع تجارات نيوز: بالنظر إلى التضخم وخلق السيولة ، بطبيعة الحال ، ستشهد جميع السلع ، وخاصة الإسكان ، زيادة في الأسعار ، ولكن في الوقت الحالي ، بسبب احداث السياسة الخارجية .. تردد اننا نشهد ارتفاعا في قيمة العملة الوطنية. بمعنى آخر ، بالإضافة إلى أنه تم منعه من المزيد من الانخفاض أمام الدولار ، يمكن القول أنه في حالة أفضل من الأسبوع السابق.
وتابع: إذا تمكنت الحكومة والفريق الاقتصادي من الاستفادة من هذه الفرص ، فقد نرى أن سعر العملة سينخفض أكثر. إذا استمر السعر في سوق العملات في الانخفاض ، فإن سعر السلع سينخفض أيضًا ، وسوق الإسكان ليس استثناءً.
تداعيات ارتفاع أسعار المساكن على المجتمع
كما أوضح محشم عن تداعيات ارتفاع الأسعار على سوق الإسكان: إن العواقب التي خلفتها الأسعار المرتفعة على سوق الإسكان حتى الآن ستظهر نفسها في المجتمع في المستقبل. إحدى هذه الحالات هي نقل عدد كبير من الناس إلى أحياء منخفضة من حيث المرافق والجودة. السكان الذين لم يعودوا قادرين على الاستمرار في العيش في الحي السابق بسبب الأسعار الباهظة وقلة الدخل ؛ في الواقع ، هذه الهجرات لها أيضًا أبعاد ثقافية.
وتابع: هذه الحالة تظهر نفسها بشكل خاص في الأسر التي لديها طفل يذهب إلى المدرسة ولها العديد من الآثار والعواقب عليهم. حتى العائلات تواجه مشاكل في بعض الأحيان.
قال محشم: بعض الناس لا يستطيعون حتى مواصلة عملهم الطبيعي عندما يتغير محل إقامتهم وعليهم تغيير وظيفتهم. هذا التغيير الثقافي للبيئة ، وتغيير الوظيفة وتغيير مكان تعليم الأطفال له آثار وعواقب سلبية قد تكون سلبية على المجتمع حتى على المدى القصير.
كما قال عضو مجلس إدارة جمعية بناة الجماهير في طهران: يجب على الحكومة أن تتخذ إجراءً في خطة الحركة الوطنية وأن تفكر أيضًا في تحديد الظروف الاقتصادية بطريقة تجعل الناس لا يهيمون على وجوههم.
انسحاب المستثمرين من مجال البناء
وقال عن تأثير التضخم على البناء: التضخم كان فعالا كما كان حتى الآن ، وإذا استمر بعد ذلك فإن سعر مدخلات البناء سيرتفع مرة أخرى وبطبيعة الحال سينخفض البناء. لأنه حتى لا يستقر الاقتصاد ، لا يمكن لقطاع الإسكان أن يستمر بالسرعة الكافية وسيغادر بعض البنائين هذا المجال.
وتابع محشم: إن عدم الاستدامة يؤدي إلى مشاكل في الإنتاج الضخم الذي لا يملك رأس مال كاف للبناء ولا يعرف السعر الذي يجب شراؤه من قنوات أخرى. إحدى هذه القنوات هي موضوع البيع المسبق ، والذي هو في وضع غير مؤكد مع شروط ما قبل البيع هذه.
قال عضو في مجلس إدارة جمعية بناة طهران الجماعية أيضًا عن نقص العرض: هذه الأعمال تجعلنا نواجه نقصًا في العرض في سوق الإسكان. إذا لم يستطع العرض تلبية الطلب في المجتمع ، فسترتفع أسعار المساكن.
أثر ارتفاع سعر الدولار على سوق الإسكان
وقال محشم عن تأثير ارتفاع سعر العملة على سوق الإسكان: عندما يرتفع سعر العملة ، يتواءم سعر السلع الصغيرة بسرعة مع سعر الدولار ؛ بالطبع هذه الزيادة في سعر العملة تحدث نتيجة زيادة طباعة النقود في البلاد. نظرًا لأنه ، على عكس هذه الزيادة في عرض النقود ، لا يزداد عدد السلع ، فإن هذه المشكلة نفسها تزيد الأسعار.
وتابع حول تأثير هذا العامل على سوق الإسكان: لكن الإسكان لا يضبط سعره بسرعة وبشكل يومي مع الدولار ؛ ينتظر سمسار العقارات لبعض الوقت ويكيف نفسه على هذا السعر بعد أن يستقر الدولار عند نقطة معينة.
وأوضح أحد أعضاء مجلس إدارة جمعية بناة الجماهير في طهران في هذا الصدد: إنه في الحقيقة لم يعدل مساكنه بالدولار الذي صعد إلى قناة 60 ألف تومان. لذلك يجب أن نتوقع أنه إذا انخفض سعر الدولار وتعرض لانخفاض كبير في الأسعار ، فإن قطاع الإسكان يجب أن يتكيف معه وينخفض.
وتابع: لكن إذا لم يستمر الدولار في اتجاهه النزولي وبقي عند هذا المستوى فإن الإسكان في قطاع البناء لن يزداد ، لكن في قطاع العرض والطلب يمكنه أن يجد فرقا ويقفز في السعر.
توقعات سوق الإسكان للعام المقبل
وقال محشم أيضًا عن اتجاه سوق الإسكان في المستقبل: يجب أن تمر هذه الأيام القليلة الأخيرة من العام لتحديد على أي أساس سيتوقف سعر العملة. في نهاية أبريل ، عندما يكون السوق غير نشط لمدة 15 يومًا ؛ يجب أن نرى إلى أي مدى يمكن للحكومة الحفاظ على سعر العملة وكيف سيتفاعل سوق الإسكان مع الظروف الاقتصادية.
وقال: بالطبع مع موازنة 1402 التي أغلقتها الحكومة ، إذا استمر نمو السيولة ، فسنشهد زيادة في الأسعار في جميع القطاعات بما في ذلك الإسكان.
الإسكان سوق ذكي وكما ذكرنا فهو لا يتكيف مع سعر العملة خلال المراحل العاطفية ، وإذا ارتفع بمعدل فإن سعره سيستغرق وقتاً أطول لينخفض عن باقي السلع.
الآن علينا أن ننتظر ونرى ، وفقًا للتوقعات التضخمية الحالية ، فإن هذا السوق الإنتاجي سوف ينسجم مع معدل الدولار في العام الجديد ، الذي لا يفصلنا سوى أيام قليلة عن بدايته ، وإلى أي مدى على الرغم من التوقعات زيادة التضخم في موازنة 1402. فهل يشهد الحجم زيادة في الأسعار وركودًا نتيجة لذلك؟
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.