وفقًا لـ Tejarat News ، كان الدولار هو المحرك الرئيسي لأسواق المال ورأس المال منذ عام 1401 وشهد العديد من الصعود والهبوط. لقد تجاوزت هذه العملة الأجنبية ذروتها التاريخية عدة مرات وفي فترة قصيرة من الزمن ، عادت إلى حد ما مع السياسات المؤقتة والسيطرة للحكومة.
طبعا في النهاية اتضح أن قوة العقوبات وارتفاع الأسعار طغت على سياسات الرقابة لدى البنك المركزي ، والآن أصبح سعر الدولار في نهاية القناة 40 ألف تومان. لكن ما هي عواقب هذه التقلبات على أسواق رأس المال ، بما في ذلك الإسكان؟
اضطراب في قطاع الإسكان مع تقلبات أسعار الصرف
وقال منصور غيبي الخبير في سوق الإسكان لـ “تجارات نيوز”: “إن توسع وثراء قطاع الإسكان في الدول النامية يعتبر أحد العناصر الأساسية للإنتاج الوطني ، ونتيجة لذلك ، أحد عوامل النمو الاقتصادي الوطني”. بالإضافة إلى ذلك ، نحن في دولة نامية حيث ، للأسف ، السلوك المتقلب لأسعار العملات في جميع الأسواق الاقتصادية ، بما في ذلك الإسكان ، يعطل المعروض من الإسكان الاستهلاكي.
وتابع: “أي طالما أننا لا نريد أو لا نستطيع السيطرة على السوق والاقتصاد ، فإننا سنشهد عواقب زيادة أو انخفاض سعر العملة والدولار في اقتصاد الإسكان”.
تأثير قمع الدولار على اقتصاد الإسكان
كما أوضح الغيبي اتجاه سعر الدولار خلال العام الماضي وحتى الآن: “منذ بداية عام 1401 وحتى نهايته ، شهدنا ارتفاعًا بنسبة 125٪ في سعر الدولار في المجتمع الاقتصادي. وفي تعريف آخر لهذه الزيادة ، تراجعت قيمة الريال مقابل هذه العملة الأجنبية بمقدار ثلاثة أضعاف ، كما تسبب اعتماد الاقتصاد الإيراني بنسبة 100٪ على الدولار والعملات الأجنبية في حدوث الالتهاب والنضال في المجتمع الاقتصادي من أجل الحفاظ على قيمة أو انخفاض الائتمان أو مصادر الثروة من الناس ، وقد ظهر الالتهاب في جميع المجالات الاقتصادية ، بما في ذلك الإسكان.
قال هذا الخبير في سوق الإسكان عن سياسات تخفيض سعر الدولار وتأثيره على الاقتصاد: “المشكلة التالية من نوع مختلف. الزيادة في سعر الدولار ، التي تشتد ، تقرر إعادته إلى حالته الأصلية في فترة زمنية قصيرة. هذا التخفيض في الأسعار له أيضًا عواقب كثيرة في المجتمع ويسبب ركود التضخم وتراكم الطلب في الأسواق الاستهلاكية. يخلق هذا العامل سببًا لارتفاع الأسعار خطأً وعاطفياً استجابةً لتراكم الطلب هذا.
ثبات الأسعار في سوق الإسكان
وتابع هذا الخبير في سوق الإسكان: “بشكل ملموس يمكننا أن نحكم على أننا اجتزنا عام 1401 بزيادة قدرها 125٪ في قيمة الدولار ، وتجاوزنا عام 1402 بانخفاض بنحو 25٪. وهذا يعني أن هناك تقلبًا بنسبة 150٪ في سعر الدولار في المجتمع ، الأمر الذي يسبب في حد ذاته قلقًا والتهابًا أو ركودًا تضخميًا في سوق الإسكان.
وأضاف: “هذا يعني أن أي سلوك عاطفي لن يساعد اقتصاد الإسكان بطريقة متناقصة. إن ثبات الأسعار في هذه المنطقة مرتفع للغاية ، مع الانخفاض النسبي للدولار ، لن يترك أي نتائج للإسكان باستثناء الركود واستمرار الركود التضخمي.
يعد ركود التضخم مشكلة يتوقعها الخبراء باستخدام مناهج مختلفة لمستقبل سوق الإسكان في الأشهر القليلة المقبلة ؛ حالة تميل فيها الأسعار إلى الارتفاع دون التداول في السوق.
إذا لم تنفذ الحكومة السياسة الصحيحة في هذا المجال ، بغض النظر عن سياسات العرض السابقة ، فإن موجة ارتفاع الأسعار ستؤثر مرة أخرى على سوق الإسكان من حوالي هذا الخريف.
اقرأ المزيد من التقارير على صفحة السكن.