وفقًا لـ Tejarat News ، فتح تضخم الإسكان غير المسبوق في البلاد طريقه إلى تشابهار في الأشهر القليلة الماضية. وفقًا للسكان المحليين ، ارتفعت أسعار المساكن في هذه المنطقة بشكل كبير مقارنة بالمدن المحيطة ، وفي بعض الحالات يمكن أن تكون مساوية لتضخم الإسكان في طهران.
من الطبيعي أن أدت التكلفة المرتفعة للإسكان إلى رفع الإيجار ، والآن يواجه الناس مشاكل ليس فقط في شراء المساكن ولكن أيضًا في استئجار منزل صغير.
ارتفاع أسعار المساكن في تشابهار عام 1402 م
وفقًا لأحد المستشارين العقاريين النشطين في تشابهار ، بعد الركود في السنوات الأخيرة ، ارتفعت أسعار المساكن في هذه المدينة بشكل ملحوظ. على سبيل المثال ، سعر الشقة المبنية حديثًا بمساحة 125 مترًا ، والتي تقع في الطابق الثاني من المبنى ، هو خمسة مليارات و 800 مليون تومان. يقول هذا المستشار العقاري لتجار نيوز: “قبل العيد ، باع وحدة في نفس المبنى بحوالي 32 مليون تومان للمتر المربع ، والآن تبلغ تكلفة هذه الشقة 47 مليون تومان للمتر المربع!” “أصبح شراء الشقق المبنية حديثًا حلمًا للسكان المحليين”.
بمعنى آخر ، شهدت هذه الشقة زيادة في أسعارها بنسبة 47٪ خلال شهرين. يبلغ متوسط حجم المنازل في هذه المدينة حوالي 100 متر ، ووفقًا لمصادر مطلعة ، وبسبب ارتفاع أسعار المساكن ، تم الآن توجيه الأشخاص الذين فضلوا السكن في فيلات لشراء شقق.
يشرح مشغل آخر في هذا السوق ارتفاع الأسعار في الأشهر القليلة الماضية: “شهد سعر المساكن نموًا سريعًا قبل العيد ، على سبيل المثال ، منزل كان في نهاية العام الماضي 23 مليون تومان للمتر المربع ، خلال في هذين الشهرين كان 29 مليون تومان للمتر المربع ، وتم الوصول إلى مليون تومان. قبل العيد ، باعت شركتنا شقة مساحتها 100 متر في المدينة نفسها مقابل 2 مليار و 300 مليون تومان ، والآن تبلغ تكلفة الشقة نفسها 3 مليارات تومان.
ويضيف في هذا الصدد: “قد تكون قيمة بعض الملفات الأكبر حجمًا قد زادت بما يصل إلى مليار تومان”.
جعلت الزيادة في أسعار المساكن سكان تشابهار غير سعداء
أدت الزيادة الأخيرة في أسعار المساكن في المنطقة الحرة في تشابهار إلى تقليل قدرة الناس على توفير المأوى في هذه المنطقة المحرومة وسببت العديد من المشاكل لهم.
وقال أحد السكان الأصليين في هذه المنطقة لـ “تجارات نيوز”: “بهذه الأسعار ضاعت القدرة على شراء منزل لمجموعة كبيرة من السكان المحليين. تسببت هذه المشكلة في استقرار الكثير من الناس في المدن المجاورة ، حيث لا كهرباء ولا ماء. مصدر المياه الوحيد لديهم هو صهريج صغير يدفع لهم في كل مرة حوالي 500000 تومان لملئها “.
يضم الميناء البحري الوحيد في إيران الآن أكبر عدد هامشي من السكان في البلاد. وبحسب المسؤولين ، فإن 60٪ من سكان هذا الميناء يعيشون على مساحة 330 هكتارًا على أطراف المدينة ، بما في ذلك مناطق جانجولاك وكامب مراد آباد ورامين وعثمان آباد وميراباد ونوك آباد.
في منطقة ميراباد ، تعيش أكثر من ألف أسرة في هذه الأكواخ والسقائف دون المرافق الأساسية ، وخاصة الصرف الصحي. الأشخاص الذين ، بالإضافة إلى عدم امتلاكهم لمنزل ، ليس لديهم أيضًا شهادة ميلاد ، ويبدو أنه مع هذا الوضع من نمو الأسعار في المدينة ، سيزداد عددهم في المستقبل.
عملية الهجرة إلى تشابهار
تعتبر الزيادة في الطلب في منطقة ما ، إذا لم يكن بالإمكان الاستجابة لها بشكل مناسب ، أحد العوامل التي يمكن أن تغذي نمو أسعار المساكن ؛ يعتبر البعض أن هذا العامل متورط في تضخم الإسكان في تشابهار.
الآن يبدو أنه بالإضافة إلى وجود رجال الأعمال الأفغان في تشابهار ، ذهب الناس من جميع أنحاء البلاد أيضًا إلى هذه المنطقة لمواصلة حياتهم أو على الأقل الاستقرار لعدة سنوات.
يشرح مواطن آخر من شاباهار سبب هذه الهجرة: “إن وجود شركات بتروكيماويات ومحطات لتحلية المياه في تشابهار والحاجة إلى العمالة من بين أسباب الرغبة في الهجرة إلى هذه المنطقة ، والآن أصبح عدد الأشخاص كل يوم. الذين يأتون إلى هذه المنطقة من أجل العمل يضيف “.
قلة الأراضي المخصصة للبناء في القرى المحيطة بشابهار
وفي الوقت نفسه ، هناك أسباب أخرى لزيادة الطلب على المساكن في المدينة. ويقول مصدر مطلع في هذا الصدد: “إن معظم الأراضي في القرى المحيطة بشابهار مملوكة للحكومة ولا يمكن البناء عليها ، مما أدى إلى عدم وجود مساكن للعيش فيها”. وبهذه الطريقة تم مؤخرا توجيه الناس نحو المدينة “.
ويضيف: “هذا على الرغم من عدم وجود أراضٍ ومساكن كافية لهذا الطلب في المدينة لأسباب مماثلة ، وهذه القضية عامل ضغط آخر لسوق الإسكان”.
نمو أسعار المساكن وزيادة التوقعات التضخمية
يقدم مستشار عقاري يعمل في مدينة تشابهار سببًا آخر لنمو أسعار المساكن في هذه المنطقة. وفي هذا الصدد ، يقول: “إلى جانب زيادة الطلب والنمو النسبي للأسعار والحالة العامة لاقتصاد البلاد في الأشهر القليلة الماضية ، زادت توقعات الناس للأسعار أيضًا. إنهم الآن يحددون أسعارًا لممتلكاتهم لن تقبلها الشركات أيضًا ، ولكن ما الذي يمكن عمله؟ “
استثمار رجال الأعمال الأفغان في سوق الإسكان في تشابهار
ادعى معين الدين سعيدي ، ممثل أهالي تشابهار ، مؤخرًا أن أحد العوامل المؤثرة في ارتفاع أسعار المساكن في هذه المنطقة هو وصول المستثمرين الأفغان إلى تشابهار وزيادة مطالبهم بشراء مساكن في المنطقة الحرة. .
هذا الموضوع أكده نشطاء آخرون في سوق الإسكان في هذه المدينة. يوضح أحد مالكي الشركات العقارية لـ Tejarat News في هذا الصدد: “نظرًا للظروف غير المواتية في أفغانستان بعد وصول طالبان وعدم اليقين الموجود ، فإن شراء شقق للاستثمار في تشابهار قد اكتسب الكثير من المعجبين بين رجال الأعمال الأفغان هؤلاء. أيام.”
تماشيًا مع نمو التضخم في السنوات الأخيرة ، شهدت أسعار المساكن في البلاد نموًا متزايدًا ، ووفقًا للخبراء ، تجاوز متوسط الوحدة السكنية للمتر الواحد في طهران 60 مليون تومان. لكن في حالة تشابهار ، يبدو أنه بالإضافة إلى أزمات الاقتصاد الكلي ووجود الأفغان في السوق ، هناك عدد من العوامل المحلية الأخرى التي تدخل في هذا الصدد.
في هذه الحالة ، أوضح السعيدي أن منطقة تشابهار الحرة التي تغطي المدينة ، كانت فعالة في زيادة الأسعار ، ونتيجة هذه العوامل ، بالإضافة إلى وجود المستثمرين الأفغان ، تسببت في تضخم غريب في قطاع الإسكان والعقارات في تشابهار.
خطر الانفجار السكاني في تشابهار
يعتقد سكان تشابهار أن عوامل مختلفة ، بما في ذلك تلك المذكورة في هذا التقرير ، كانت القوة الدافعة وراء نمو الأسعار. كما أن المستقبل الاقتصادي المشرق في منطقة تشابهار تحت تأثير عوامل مثل زيادة حصة الترانزيت في هذه المنطقة الحرة كان سببًا لتوجيه السكان إلى هذه المنطقة. السكان الذين لا تستطيع تشابهار استيعابها بسعتها الحالية ، بالإضافة إلى الفائض ، فقد تسببت في ارتفاع أسعار العقارات إلى نفس مستوى بعض المدن الكبرى وجعل الحياة صعبة على السكان الأصليين في هذه المنطقة الحرة.
في غضون ذلك ، يبدو أنه على الرغم من هذه الفقاعة التضخمية وارتفاع الأسعار ، لم يتم التفكير في أي تخطيط ديموغرافي أو خطة للجيل المستقبلي للسكان الأصليين والمقيمين القدامى في تشابهار. السكان الأصليون الذين حرموا من الحد الأدنى من المرافق بسبب العيش في منطقة سيستان وبلوشستان من قبل ، ويمكن لهذا الوضع أن يضع ظروفهم في مجال أكثر صعوبة.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.