أسعار الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد

قروض المنزل لديها العديد من المتقدمين. قروض السكن لها شروط مختلفة. الرهن العقاري أقساط كبيرة نسبيا. لا يتم دفع الرهون العقارية بنفس المبلغ في جميع المدن. القرض العقاري لها شروط جديدة.

تشير مراجعة أحدث أسعار سندات الإسكان إلى أن كل ورقة من سندات قروض الإسكان (TSE) تكلف 126.400 تومان في أبريل من العام الماضي ، و 126.600 تومان في مايو ، و 125.300 تومان في يونيو.

تم تداول كل ورقة من سندات التسهيلات السكنية لبنك مسكن مقابل 125 ألفاً و 400 تومان في يوليو من العام الماضي و 125 ألف تومان في أغسطس من العام الماضي و 125 ألف تومان في سبتمبر من العام الماضي.

بلغت تكلفة هذه السندات 125،300 تومان في أكتوبر من العام الماضي ، و 126،400 تومان في نوفمبر ، و 125،400 تومان في ديسمبر.

في شهري يناير وفبراير من العام الماضي ، تم تداول سندات تسهيلات الإسكان بأسعار 125300 و 125.700 تومان. هذه الورقة سعرها 126 ألفاً و 700 تومان هذا العام ، وقد كُتب هذا التقرير بناءً على هذا السعر.

سعر الاوراق للعزاب والمتزوجين بطهرانية

بناءً على ذلك ، يمكن للأفراد الذين يعيشون في طهران الحصول على ما يصل إلى 280 مليون تومان في مرافق ، والتي تشمل 200 مليون تومان في مرافق شراء المساكن و 80 مليون تومان في قروض الرهن العقاري. لذلك ، من أجل الحصول على قرض 200 مليون تومان ، عليهم شراء 400 ورقة من المرافق السكنية ، وتبلغ تكلفة هذا العدد من الأوراق 50 مليون و 680 ألف تومان بسعر 126.700 تومان. وبالنظر إلى القرض البالغ 80 مليون تومان الذي يتعين عليهم شراء 160 ورقة من أجله بمبلغ 20 مليون و 272 ألف تومان ، فإن التكلفة الإجمالية لشراء الأوراق تصل إلى 70 مليونا و 952 ألف تومان.

على نفس الأساس ، يمكن للأزواج في طهران الحصول على ما يصل إلى 480 مليون تومان ، بما في ذلك 200 مليون تومان من مرافق شراء المساكن لكل شخص و 80 مليون تومان من القروض. لذلك ، يجب على الزوجين شراء 800 ورقة منشأة سكنية ، والتي تكلف 101،360،000 Tomans ، والتي ، بالإضافة إلى تكلفة 20،272،000 Tomans للقرض ، والتي يجب عليهم شراء 160 ورقة مرفق سكني من أجلها ، يبلغ مجموعها 121،632،000 Tomans.

سعر السندات في المحافظات الأخرى

وصل سقف هذا المرفق لمراكز ومدن المقاطعات التي يزيد عدد سكانها عن 200000 شخص إلى 160 مليون تومان للعزاب و 320 مليون تومان للأزواج.

بالنظر إلى أنه يتعين على العزاب شراء 320 شخصًا ، ويجب على المتزوجين الذين يعيشون في هذه المدن شراء 640 بطاقة منشأة سكنية ، يتعين على العزاب دفع 40 مليون و 544 ، ويجب على المتزوجين دفع 81 مليون و 88 ألف تومان.

شروط الحصول على قرض الرهن العقاري للمنزل الأول

الشرط الأول لتسجيل منزل الأسرة هو أن المسجل ومن يعولهم لم يمتلكوا أرض سكنية أو وحدة سكنية في آخر 5 سنوات ، واعتباراً من 22 بهمن 2017 فصاعداً للحصول على قرض حكومي أو عام. غير – لم يتم استخدام المنظمات الحكومية المخصصة لشراء أو بناء المساكن. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يكون مقدم الطلب للحصول على قرض سكني لأول مرة قد تلقى أي تسهيلات لبناء أو شراء المساكن من النظام المصرفي للبلد منذ بداية عام 2014.

الزواج أو رئاسة الأسرة هو شرط آخر للحصول على قرض المنزل الأول. طبعا شرط الزواج استثناءات. بما في ذلك النساء العازبات اللائي لا يقل عمرهن عن 35 عامًا. المطلقات ، والرجال غير المتزوجين الآخرين الذين تزيد أعمارهم عن 23 عامًا (بشرط تقديم خطاب زواج موثق بحلول تاريخ تسليم المسكن) ، النخب العلمية في البلاد (بشرط تقديم خطاب تعريف من النخبة الوطنية تأسيس الدولة) والمعاقين جسديًا وجسديًا (بشرط ألا يقل عمرهم عن 20 عامًا) وتقديم خطاب التعريف بمنظمة الرعاية الاجتماعية في الدولة) مستبعدون من شرط الزواج.

الشرط المهم لتسجيل المنزل الأول هو أن مقدم الطلب يجب أن يكون قد عاش في المدينة المطلوبة لمدة 5 سنوات على الأقل في السنوات الخمس الماضية. يعتبر إيداع 400 مليون ريال على الأقل في المرحلة الأولى من تنفيذ المشروع والقدرة المالية على سداد الأقساط البنكية الشهرية من أهم شروط الحصول على هذا القرض.

200 مليون دفعة رهن عقاري للطفل الثالث

يمكن لمقدمي طلبات الزواج والإنجاب إكمال تسجيلهم عن طريق تسجيل الدخول إلى نظام البنك المركزي. نظرًا لبدء التشغيل المحدود لهذا النظام في 31 أبريل من هذا العام ، كشف البنك المركزي عن نظام مرفق تربية الأطفال من خلال استكماله.

فيما يتعلق بفترة التسجيل حتى يتم تحديد الفرع لمقدمي طلبات هذه التسهيلات ، قال الصحابي: يجب على المتقدمين الدخول إلى نظام البنك المركزي على العنوان “http://ve.cbi.ir” والتسجيل هناك ، ويختارون البنك والفرع. وتلقي رمز التتبع فورًا عبر رسالة نصية قصيرة من البنك المركزي. لديهم 12 يومًا للذهاب إلى البنك وقبولهم في الفرع من يوم تأكيد تعيين فرعهم ، ولديهم 45 يومًا لاستكمال المستندات ؛ إذا احتاجوا إلى تقديم ضمان أو وثائق إقامة ، فلديهم 45 يومًا لإكمال قضيتهم وبعد ذلك التاريخ ، يكون لدى البنك 10 أيام لإيداع التسهيل في حساب مقدم الطلب.

قال: إذا اكتملت المستندات ، يُدفع القرض لمدة أقصاها 45 يومًا ، ومن أنهى قضيته عاجلاً سيحصل على التسهيل عاجلاً.

وأضاف نائب رئيس المصرف المركزي: كشف النقاب عن هذا النظام رسمياً بالأمس. أطلقنا هذا النظام على أساس تجريبي من بداية شهر مايو ، وبمرور الوقت تم إصلاح العيوب الموجودة به والتحديثات الفنية التي كان يجب أن تحدث وفقًا لاحتياجات المتقدمين ، واليوم تم ربط جميع البنوك بهذا النظام بالطبع ، ستزداد السرعة ، لكن المهم في تسهيل إنجاب الأطفال هو أن المشرع شمل الأطفال والآباء الذين ولدوا العام الماضي عام 1400 ؛ وفقًا للإحصاءات الرسمية لمركز الإحصاء الإيراني ، كان لدينا في العام الماضي 1100000 ولادة ، وسيتم أيضًا إدراج من ولدوا هذا العام.

وأضاف: في بداية العام ، في مايو ، عندما تم إطلاق هذا النظام على أساس تجريبي ، كان لدينا تدفق للتسجيلات ، وبمرور الوقت ، بدأ عدد التسجيلات في الانخفاض ، وزادت سرعة الإقراض المصرفي إلى بنفس القدر. اليوم ، إذا أردنا الحصول على إحصائيات عن مبلغ تسهيلات السداد ، فمنذ 1 مايو ، عندما تم إطلاق هذا النظام على أساس تجريبي ، حصل 285 ألف شخص على تسهيلات بقيمة أكثر من 114 ألف مليار ريال ، وتسارعت هذه العملية في الأشهر الماضية.

وتابع الصحابي: عدد المتقدمين الذين هم في طوابير للحصول على التسهيلات يبلغ نحو 500 ألف ، وهو رقم مرتفع للغاية في بداية العام. وقدمت البنوك التعاون اللازم ، إلى جانب كونها مسئولة عن تسهيلات قرض الزواج ، وأكدت الإدارة العامة للبنك المركزي أن هذين التسهيلين هما أولوية سداد تسهيلات الشبكة المصرفية.

وبشأن تأخر البنوك في السداد ، أضاف: تعتبر البنوك هاتين التسهيلات مهمتها الاجتماعية بالإضافة إلى التسهيلات الأخرى التي تقدمها ، ونرى أداء شبكة البنوك التي نتحقق منها أفضل كل أسبوع ، حتى فيما يتعلق بتسهيلات الزواج. منذ بداية هذا العام دفعوا 520 ألف مليار ريال في التسهيلات ، وكان هذا الرقم 320 ألف مليار ريال في نفس الوقت من العام الماضي ، مما يدل على أن الشبكة المصرفية وضعت ذلك على جدول الأعمال وسيزداد هذا المعدل بالتأكيد. سوف تفعل.

وقال الصحابي عن قانون شباب السكان الذي يتضمن تسهيلاً جديداً بقيمة 200 مليون يسمى قرض الرهن العقاري للطفل الثالث ، وما إذا كان يجب على المتقدمين التسجيل في هذا النظام من أجل الحصول عليه. للحصول على هذه التسهيلات ، يشير مقدمو الطلبات إلى البنوك الستة التي تم إخطارهم بها وعرضها على موقع البنك المركزي ، ولكن هناك نقطة حددها المشرع أنه يمكن للأسر التي ليس لديها سكن الحصول على هذه التسهيلات.

قال: الشبكة المصرفية حاليا لا تملك هذه الأداة ، فعندما يأتي مقدم الطلب ، لا يستطيع فرع البنك هذا تحديد ما إذا كان مقدم الطلب بلا مأوى أم لا ، ويجب أن تمنح هذه الفروع صلاحية التحقق من مقدم الطلب عندما يأتي ، بالطبع لم نفعل ذلك. ننتظر هذا الرابط ، لقد طلبنا من البنوك أن تقتصر على مراقبة حالة مقدم الطلب في نظام Samat الخاص بالبنك المركزي ، حتى لا يظل القانون ثابتًا ويكون إلزاميًا. إذا لم يكن مقدم الطلب نشطًا منشأة سكنية ، يجب أن يعتبروا ذلك مؤشرا على أن مقدم الطلب يفتقر إلى السكن ودفع هذه التسهيلات لهم.