أسعار المساكن الوطنية أصبحت خيالية؟ / أخر سعر قومي للإسكان

وبحسب موقع تجارت نيوز ، حسب آخر سعر للمتر المربع لوحدات الحركة الوطنية للإسكان ، وهو 4 ملايين و 700 ألف تومان ، في حال وصلت بعض الوحدات إلى أيدي المتقدمين بنفس النسبة ، يكون سعر المتر 60 مترًا. وحدة هذا المشروع 282 مليون تومان. طبعا يدعي بعض البنائين أنه بسبب ارتفاع أسعار مدخلات البناء فقد وصل سعر المتر حوالي 8 ملايين تومان ، وفي هذه الحالة ستكلف الشقة التي يبلغ طولها 60 مترا 480 مليون تومان ، جزء كبير منها هو قرض مصرفي.

نقلا عن ISNAوبحسب مركز الإحصاء ، بلغ متوسط ​​سعر الشقة التي يبلغ طولها 50 مترا في سوق الإسكان بطهران 2 مليار و 240 مليون تومان في يوليو من هذا العام ، فيما بلغ سعر الوحدات حركة الإسكان الوطنية مع المعدل المعلن للحكومة وهو 4.7 مليون تومان للمتر 282 مليون وبسعر 8 مليون تومان للمتر الذي يعتبره البناة 480 مليون تومان أي ما يقارب خمس رأس المال. معدلات سوق الإسكان.

الوصول إلى مرحلة التأسيس بـ 430.000 وحدة

مشروع الحركة الوطنية للإسكان ، الذي يهدف إلى بناء أربعة ملايين وحدة في أربع سنوات ، مع توفير أرض لنحو 1.5 مليون وحدة ووصول إلى مرحلة التأسيس بـ 430 ألف وحدة ، مستمر في جميع أنحاء البلاد. بالطبع ، مشروع من أربعة ملايين وحدة لديه تحديات. ويعتبر وزير الطرق والتنمية العمرانية عدم تعاون البنوك في سداد التسهيلات ضمن هذه التحديات. من ناحية أخرى ، يقول البناة إن تضخم مواد البناء وعدم السداد من قبل بعض المتقدمين تسبب في مشاكل في المشاريع.

بناة جماهيري يشيدون بتصميم الحكومة على تنفيذ مشروع بأربعة ملايين وحدة في قطاع الإسكان. لكنهم لم يتوصلوا بعد إلى تفاهم مشترك مع وزارة الطرق والتنمية الحضرية. أهم اختلاف في الرأي بين القطاع الخاص والحكومة هو الاختلاف على السعر.

شكوى الوزير من عدم تعاون البنوك مع المشروع

من جهة أخرى ، تشكو وزارة الطرق والتنمية العمرانية والبناة من النظام المصرفي. وبحسب القانون ، فإن البنوك مطالبة بتخصيص 20٪ من تسهيلاتها السنوية لقطاع الإسكان ، ولكن في السنوات الأخيرة ، تم الوفاء بحوالي 5٪ من هذا الالتزام. يبدو أن الباب لا يزال يدور في أعقابه. قال وزير الطرق والتنمية العمرانية رستم قاسمي قبل أيام ، إن البنوك لا تتعاون في سداد التسهيلات الخاصة ببناء منازل الحركة الوطنية للإسكان.

في قطاع عرض الأراضي ، يبدو أنه لا توجد مشكلة كبيرة. وبحسب قاسمي ، فقد تم توفير 1.5 مليون وحدة حتى الآن. تشير الإحصائيات حتى 15 يوليو إلى وصول 430 ألف وحدة إلى مرحلة التأسيس ، و 201 ألف وحدة وصلت إلى مرحلة السطح ، و 140 ألف وحدة وصلت إلى مرحلة التشديد ، و 63 ألف وحدة وصلت إلى مرحلة النجارة ، كما وعد محمود محمود زاده نائب وزير الطرق. والتنمية العمرانية: سيتم تسليم 100000 وحدة للمتقدمين بحلول نهاية سبتمبر.

الأراضي الحكومية الفائضة تحت تصرف الخطة الوطنية للإسكان

وتتعلق إحدى المشكلات بمقاومة الجهات الحكومية لتسليم فائض أراضيها للحركة الوطنية للإسكان. لحل هذه المشكلة تم توقيع مذكرة تفاهم بين وزارة الطرق والتنمية العمرانية وهيئة تسجيل الوثائق. وأعطى رئيس الجمهورية للجهات الحكومية مهلة حتى نهاية سبتمبر الماضي للتعريف بفائض أراضيها وإلا سيتم تسجيل الأراضي باسم وزارة الطرق والتنمية العمرانية. يقال أنه حتى الآن تم تخصيص 9٪ من فائض الأراضي الحكومية لمشروع قفزة الإنتاج وتجهيز المساكن.

وفيما يتعلق بحالة تنفيذ المشروع ، نظرا لعدم وجود اتفاق بين القطاع الخاص والقطاع العام ، وفقا للبناة ، لم يتم الانتهاء من العمل. قال سيد محمد مرتضوي ، رئيس مركز البناء الجماعي ، لوكالة أنباء الطلبة الإيرانية (ISNA) قبل أيام قليلة أن الخطة وتنظيم الميزانية لم تأخذ في الاعتبار التضخم في النصف الثاني من العام الماضي عند إجراء التعديلات. أعلنت الحكومة عن سقف سعر المتر المربع لوحدات الحركة الوطنية للإسكان عند 4،750،000 تومان. بينما يتحدث بعض المصنّعين عن أسعار أعلى من 6 ملايين تومان وحتى 8 ملايين تومان.

بعض الشركات المصنعة تكافح مع التضخم

في مقابلة مع إسنا ، قال إيراج رهبار ، عضو مجلس إدارة جمعية بناة طهران الجماعية وباني الموقع 504 لحركة شهريار الوطنية للإسكان: في بداية هذا العام ، تكلفة كل متر مكعب من الخرسانة ما بين 600 و 700 ألف تومان ، أما الآن فقد وصل 1.1 مليون تومان. من ناحية أخرى ، نحن نواجه تأخير المتقدمين في السداد وعدم دفع التسهيلات المصرفية في الوقت المحدد.

وأعرب عن قلقه من التضخم التدريجي لمدخلات البناء ، وقال: إذا لم تقبل الحكومة التعديلات ، فقد نصل إلى نقطة يتعين علينا فيها وقف العمل ضد رغبتنا الداخلية. إن معداتنا ، مثل نظام القوالب ، والطاقة ، والمولدات ، وما إلى ذلك ، باهظة الثمن ، ونقص هذه المعدات يؤدي إلى إهدار رأس المال.

ويبدو أن معظم عقود مشروع الحركة الوطنية للإسكان التي تم إبرامها حتى الآن كانت مع القطاع الحكومي. مؤسسة مصطفان ، مؤسسة مسكن ، المقر التنفيذي لحضرة الإمام (رضي الله عنه) ، مخيم الإمام حسن مجتبى (ع) من بين المنظمات النشطة في مشروع حركة الإسكان الوطنية. دعا مسؤولو وزارة الطرق والتنمية الحضرية بناة جماهيرية معروفة ونشطة للمشاركة في هذا المشروع.

أرض من الحكومة ، بناء منازل من أهلها

جزء آخر من مشروع الحركة الوطنية للإسكان هو نقل ملكية الأرض لأصحابها. في المدن التي يمكن فيها توفير الأرض ، توفر الحكومة الأرض للمتقدمين المؤهلين في شكل مجموعات من شخصين وثلاثة أشخاص لبدء البناء من خلال توفير خرائط ونماذج إيرانية إسلامية. في بعض المناطق ، من الممكن أيضًا تخصيص أرض لشخص واحد. يتم نقل ملكية الأراضي الخاصة في مدينة إيفانكي الجديدة لسكان طهران ، وربما في المستقبل ، مع توفير الأرض ، ستدخل مدينتا قرتشاك وبيشفا هذه العملية أيضًا. وبحسب محمود محمود زاده ، يوجد حاليًا 333 ألف وحدة من الحركة الوطنية للإسكان مملوكة للذات.

نموذج آخر للخطة الوطنية لحركة الإسكان هو دفع التسهيلات لأصحاب الأراضي. وبهذه الطريقة ، تخصص الحكومة جميع مزايا هذه الخطة للبناة الذين يمتلكون الأرض أو الذين لم يتم الانتهاء من مشاريعهم ، ويمكن لهؤلاء الأشخاص استخدام مرافق هذه الخطة حتى 450 مليون تومان لكل وحدة.

تتقدم الأمور بقوة وضعف

على أي حال ، فإن مشروع الحركة الوطنية للإسكان يتقدم بكثافة وضعف على الرغم من الصعود والهبوط في مناطق مختلفة من البلاد. يمكن أن تؤدي هذه الخطة ، إذا تم تنفيذها ، إلى إسكان العديد من المستأجرين ؛ المستأجرين الذين يخصصون 70٪ من دخلهم لدفع الإيجار في بعض المدن. وفقًا للإحصاءات ، هناك حوالي 9 ملايين أسرة مستأجرة في البلاد.
بسبب التقلبات الشديدة في أسعار المساكن التي بدأت في نهاية عام 2016 وما زالت مستمرة ، أصبح شراء منزل هدفًا بعيد المنال للعديد من العائلات. وبحسب مركز الإحصاء ، بلغ متوسط ​​سعر المساكن في طهران 44.8 مليون تومان للمتر المربع. أي ، وحدة 50 مترا في العاصمة تكلف في المتوسط ​​2 مليار و 240 مليون تومان. قال نائب وزير الطرق والتنمية العمرانية للإسكان والتعمير إن الأرض تشكل 40٪ من سعر المساكن في المدن و 60٪ في المدن الكبرى.

ومع ذلك ، مع التدابير المتخذة لإلغاء تكاليف الأراضي في الخطة الوطنية لحركة الإسكان ، سيكون سعر الوحدات أقل بكثير من أسعار السوق. يشمل تخصيص الأراضي في خطة العمل الوطنية للإسكان عقد إيجار لمدة 99 عامًا وبيع أقساط لمدة 10 سنوات والمشاركة في البناء. بالطبع ، يجب أن يكون نموذج مقدم الطلب “C” أخضر ويجب ألا يمتلكوا أرضًا أو وحدات سكنية اعتبارًا من عام 2004 فصاعدًا.

بعد قولي هذا ، حتى لو لم نأخذ في الاعتبار سعر المتر 4.7 مليون تومان وتم بناء وحدات الحركة الوطنية للإسكان بسعر 8 إلى 10 ملايين تومان للمتر ، فسيتم بناء وحدة 60 مترًا بتكلفة تبلغ 480 إلى 600 مليون تومان أي أقل من الربع سعر الشقة 50 مترا في طهران.