وبحسب موقع تجارات نيوز ، قال رئيس مركز أبحاث المجلس: تسببت بعض عوامل الجذب في ارتفاع أسعار المساكن 52 مرة في الـ 17 عامًا الماضية في طهران.
انعقد اليوم ، في مركز أبحاث المجلس ، اجتماع لبحث التحديات والحلول لتنظيم سوق الإسكان والإيجارات ، بحضور رئيس مركز أبحاث المجلس ، وممثلي الشعب في السلطة التشريعية ، وممثلي الهيئات الرئاسية والجهات الحكومية. القطاع الخاص.
وصرح بابك نغدري في هذا الاجتماع أن مجلس النواب وضع إيجارات الإسكان على جدول أعمال هذا الأسبوع وقال: يعتقد العديد من الخبراء في مجال الإسكان أن السبب الرئيسي لمشاكل سوق الإسكان والإيجارات يجب أن يكون في مكونات الاقتصاد الكلي. مثل التضخم وسعر الصرف.
مشيرا إلى أن تنظيم سوق الإسكان سيساعد على تحسين الإيجارات ، مذكرا: يعتبر الإسكان من أكثر الاستثمارات شعبية ويمكن التحقق من هذه الشعبية في حقيقة أن قمع سعر المنتج يمكن أن يتم عن طريق الاستيراد ، ولكن لأن الإسكان هو كذلك. ليس لديها القدرة على الاستيراد ، فهي تخلق شعبية لدى أفراد المجتمع للقيام باستثماراتهم في هذا القطاع ، في حين أن عدم وجود ضرائب فعالة في قطاع الإسكان أدى إلى زيادة شعبية هذا القطاع في السنوات الماضية ، ونتيجة لذلك تسببت عوامل الجذب هذه في ارتفاع أسعار المساكن خلال 17 عامًا ، وقد زاد في الماضي 52 مرة في طهران ، على الرغم من أن هذا النمو كان 8 مرات في مدينة مثل ياسوج.
زيادة أسعار الإيجارات في مدن مختلفة
في إشارة إلى زيادة معدلات الإيجارات في المدن المختلفة ، قال رئيس مركز أبحاث المجلس: إن نظرة على إحصاءات نمو الإيجارات في المدن المختلفة تظهر أن نمو هذا القطاع في المدن الصغيرة كان أعلى منه في المدن الكبيرة ، وهو نظرا لقلة الربحية ، يمكن البحث عن مسكن بغرض الإيجار في المدن الصغيرة ، لذلك يجب أن تركز الإدارة في مجال الإيجار على المدن الصغيرة أيضًا.
وذكر أن الإيجار هو دائما دالة لسعر السكن مع تأخير ، وقال: يعتقد الكثيرون أننا إذا أردنا حل قضية الإيجار على المدى المتوسط والطويل ، يجب علينا دراسة المكونات الرئيسية التي تؤثر على السكن. السوق
وأضاف: في موضوع الإيجار ، يثير البعض موضوع تنظيم المستشارين العقاريين ، وأن آلية تحديد مبلغ أتعاب المستشارين العقاريين ، التي تخضع لنسبة مئوية من قيمة الصفقة ، تخلق نوعًا من تضارب المصالح ، ومع ارتفاع معدل الإيجار ، تزداد رسومها أيضًا. وفي هذا السياق ، يثير بعض الأشخاص مسألة تغيير أساس احتساب أتعاب المستشارين العقاريين بناءً على قيمة المعاملة والإيجار للعقار بناءً على إصداران 54 و 64 من قانون الضرائب المباشرة.
تداعيات ارتفاع أسعار المساكن في العاصمة
يوجد في طهران حوالي 4 إلى 5 في المائة من السكان المهمشين كل عام. جعلت الزيادة في أسعار المساكن في طهران المستأجرين ليس لديهم خيار سوى مغادرة طهران.
وفقًا لمركز الإحصاء ، يتزايد التهميش بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة في طهران ، وتظهر المراقبة الميدانية أن التهميش قد وصل الآن إلى 5٪ من 4٪.
لذلك ، اتخذت أسعار المساكن حول طهران أيضًا اتجاهًا متزايدًا ، وهو ما يشار إليه في الحالات التالية للمنازل الرخيصة في ضواحي طهران.
مصدر: فارس