وفقًا لـ Tejarat News ، هذا في حين أن أغلى وأغلى المنازل في طهران قد وجدت فرقًا في الأسعار بمقدار 4 أضعاف مع بعضها البعض. وبهذه الطريقة تجاوز سعر بعض الوحدات الفاخرة في المناطق الشمالية من المدينة 500 مليار تومان ، أي ما يعادل 300 وحدة من سيارات برايد سفر ، أو بعبارة أخرى حوالي 40 ألف قطعة من عملات بحر آزادي بالكامل.
وبحسب أرمان عمروز ، فإن التقارير الرسمية تشير إلى أن معدل سعر المنزل في يونيو ، وصلت مدينة طهران إلى 39.4 مليون تومان بزيادة قدرها 8.4٪ ، في حين زاد عدد الصفقات أيضًا بنسبة 32.3٪ مقارنة بالشهر السابق.
تشير إحصائيات البنك المركزي إلى أنه في يونيو 2011 ، من بين 22 مقاطعة في بلدية طهران ، تم تداول أعلى متوسط سعر للمتر المربع من البنية التحتية السكنية بما يعادل 81 مليون و 98 ألف تومان في المنطقة 1 والأدنى بـ 19 مليون و 588 ألف تومان في المنطقة 18. ينتمي إلى
بعد الحي الثامن عشر في طهران ، فإن المنطقة 17 في طهران لديها أدنى متوسط سعر للمتر المربع الواحد للبنية التحتية السكنية المتداولة.
وبلغ متوسط سعر المساكن في هذه المنطقة حوالي 20 مليونا و 728 ألف تومان في يونيو 1401. بعد ذلك ، تقع المنطقة العشرين من طهران بمتوسط سعر 20،997،000 تومان لكل متر مربع من البنية التحتية السكنية ، وبهذه الطريقة ، تعد المقاطعات 18 و 17 و 20 في طهران من أول إلى ثالث أرخص مناطق طهران من حيث من سعر المنزل يتم تعيينهم لأنفسهم.
أيضا ، منطقة 15 طهران بمتوسط سعر 22 مليون و 242 ألف تومان ، وحي 16 بمتوسط سعر 22 مليون و 457 ألف تومان وحي 19 بمتوسط سعر 22 مليون و 719 ألف تومان هي المراتب التالية مناطق طهران الرخيصة من حيث أسعار المساكن.
كما أفاد البنك المركزي بشأن أسعار المنازل في طهران في يوليو ، أن متوسط سعر الشراء والبيع للمتر المربع الواحد من البنية التحتية للوحدات السكنية المتداولة من خلال شركات تجارة العقارات في طهران بلغ 417 مليون ريال ، مما يشير إلى زيادة قدرها 5.8٪ مقارنة بـ الشهر السابق. جدير بالذكر أن متوسط سعر البيع والشراء للبنية التحتية السكنية في طهران قد ارتفع بنسبة 38.8٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
لذلك ، في هذا الشهر ومن بين مناطق بلدية طهران البالغ عددها 22 منطقة ، يتم تداول أعلى متوسط سعر لمتر مربع واحد من المباني السكنية في المنطقة 1 ، والتي تزيد بنسبة 35٪ عن نفس الشهر من العام الماضي.
300 إلى 500 مليار بنتهاوس
بينما يقوم عدد كبير من الناس باستئجار منازل ، يتم تداول بعض الوحدات في شمال وغرب العاصمة بأرقام فلكية.
تُعرض بنتهاوس وفلل في طهران للبيع بأسعار تتراوح من 7 إلى 15 مليون دولار ، أي ما يعادل 300 إلى 500 مليار تومان ، وهو أغلى من سعر منزل في منطقة بيفرلي هيلز الأمريكية ، وهي من أكثر المناطق أحياء باهظة الثمن في العالم. الأسعار الغريبة لبعض البيوت الفخمة في شمال طهران خارج منطق السوق وعاداته.
قد يكون من الصعب تصديق ذلك ، لكن بعض المالكين حددوا أسعارًا بقيمة 200 و 300 و 400 مليار تومان وأعلى من ذلك بالنسبة إلى البنتهاوس والشقق والفيلات فائقة الفخامة ، والتي ، مع مراعاة متوسط سعر 28 ألف تومان لكل دولار ، يصل إلى رقم غريب من 7 إلى 15 مليون دولار. أسعار أعلى من منازل حي بيفرلي هيلز بأمريكا كواحد من أغلى وأشهر الأحياء في العالم.
على سبيل المثال ، يتم الإعلان عن قصر فاخر يبلغ ارتفاعه 4446 مترًا مع أربع غرف نوم وخمسة حمامات مقابل 7.5 مليون دولار ، أي نصف سعر البنتهاوس الذي يبلغ ارتفاعه 800 متر في طهران. بعبارة أخرى ، فإن سعر كل متر من هذا البنتهاوس في طهران يزيد عن 10 أضعاف سعر القصر الفاخر في بيفرلي هيلز.
420 مليار تومان بنتهاوس!
تبلغ مساحة البنتهاوس 800 متر ، وفقًا للمعلن ، في موقع متميز في شارع فيريشت ، وتحتوي على 4 غرف نوم ، و 10 أماكن لوقوف السيارات ، وقاعة اجتماعات ، ومسبح ، وساونا ، وجاكوزي ، وحديقة على السطح ، وما إلى ذلك ، و معروض للبيع مقابل 420 مليار تومان سعر المتر منها 500 مليون تومان. يصل سعر هذا المنزل إلى 15 مليون دولار بـ 28 ألف دولار.
بنتهاوس في شارع فيريشت ، طهران
في حي فيلانجاك ، يبلغ سعر فيلا 1000 متر المعلن عنها في كليد 370 مليار تومان ، وسعر المتر المربع 370 مليون تومان. تحتوي هذه الفيلا المكونة من خمس غرف نوم على صالة ألعاب رياضية ومسبح وساونا وجاكوزي ولوبي ومصعد وما إلى ذلك.
سعد أباد ، فيلا مكونة من ست غرف نوم بمساحة 2870 مترًا ، مع قاعة اجتماعات ، وحديقة على السطح ، وقاعة رياضية ، وهوائي مركزي ، ومرافق أخرى للبيع بسعر 300 مليون تومان للمتر المربع ، وسعر إجمالي 861 مليار تومان.
فيلا في غرب طهران
السعر المحدد لفيلا حديثة البناء بمساحة 1100 متر في الزعفرانية بها خمس غرف نوم وستة مواقف سيارات ومسبح وساونا وجاكوزي وصالة رياضية وغيرها هو 209 مليار تومان بالطبع العنوان “أقل من السعر” مشمول في الإعلان!
بنتهاوس بمساحة 800 متر مع خمس غرف نوم و 9 أماكن لوقوف السيارات وصالة ألعاب رياضية وحمام سباحة وحديقة على السطح وساونا وجاكوزي وما إلى ذلك ، يباع بسعر 312 مليون تومان للمتر المربع وإجمالي 250 مليار تومان.
منذ وقت ليس ببعيد ، ومن دون ذكر الأسعار ، تم نشر قائمة بسبعة من أغلى منازل طهران ، الأمر الذي كان مثيرًا للتفكير بطريقته الخاصة. برج تشيناران في الإله ، برج ألتون كورت في نيافاران ، برج باراميس في شارع فيريشت ، مبنى نارسيس في الإلهية ، برج رولكس في الفرمانية ، برج روما السكني في الكمرانية وبرج تشيناران في اللاهية بطهران ، هي 7 أبراج معروفة بأنها الأغلى أبراج سكنية بالعاصمة.
بنتهاوس ، هياكل ذات واجهات زجاجية ممتدة من الأرض حتى السقف مع تصميم داخلي مع نطاقات ألوان لمزيد من الاسترخاء. ذهبت الهياكل التي عمرها قرن من الزمان إلى التصاميم الحديثة لجذب العملاء الذين يتنافسون في الحياة الفاخرة. “الرهن العقاري وإيجار البناطيل ليست باهظة الثمن. “معظم هذه الأقلام للبيع”.
الرهن العقاري وإيجار هذه الأماكن الأحلام لها أيضًا عاداتها الخاصة. “يتم احتساب الرهون العقارية على أساس سعر كل متر مربع من الهيكل”. يبلغ سعر البنتهاوس الذي تبلغ مساحته 1300 متر في قلب مدينة فيريشت عام 2018 حوالي 500.000.000.000.000 تومان. يعني حوالي 384.600.000 تومان لكل متر مربع. “يضاعف المالك ثلث سعر المتر المربع بالقدم المربع ويرهنه كأساس للحساب. في الواقع ، تم رهن السقيفة التي يبلغ ارتفاعها 1300 متر مقابل 166.660.000.000 تومان.
تتم تجارة هذه المنازل في حين تم دفع الزيادة الفلكية والمتفجرة في إيجار المنزل في بهدوشان بطهران إلى الهامش. كما لجأت مجموعة إلى المناطق المنخفضة على أمل انخفاض الإيجارات. “الرهن العقاري وبيع البنتهاوس والفيلات الفاخرة لن يتوقف أبدًا عن الازدهار. هذا السوق دائمًا حار وله عملائه المميزون.
منزل فخم بقيمة 500 فخر
يتراوح سعر Pride المستعملة ، وهو أمر غير صحي للغاية ، بين 80 و 90 مليونًا في السوق هذه الأيام. وبهذه الطريقة ، إذا كان سعر أغلى منزل في طهران هو 400 إلى 500 مليار ، فيمكن اعتباره ما يعادل 400 إلى 500 كبرياء مستعمل وحوالي 200 إلى 250 كبرياء.
المنطقة 18 أسفل جدول الأسعار
تسير الأسعار الفلكية لبعض العقارات الفاخرة في طهران جنبًا إلى جنب في حين أن أسعار المنازل في المنطقة الثامنة عشرة من طهران هي ربع أعلى سعر للبيوت الفاخرة في العاصمة. أدنى متوسط لسعر العقارات في يوليو مع 207.8 مليون ريال تنتمي إلى المنطقة 18 ، والتي تظهر زيادة بنسبة 54.6 ٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق.
من أين أتت كل هذه الزيادة؟
“سبب” هذا الاختلاف هو أحد تلك الموضوعات التي لا يبدو أنها بحاجة إلى أي تحليل خاص. يمكن تلخيص السبب الوحيد في كلمة واحدة: زيادة “الفجوة الطبقية”.
إنه يعني تقليص القوة الاقتصادية للفقراء والطبقة العاملة في المجتمع وزيادة القوة المالية لأربعة في المائة! المسافة التي لم تستطع الحكومة الثالثة عشرة رغم كل شعاراتها منعها من التزايد!
مهدي رافانشادنيا – خبير السوق الإسكان عند تحليل الظروف الحالية لهذا السوق ، يُعتقد أنه في عام 1401 ، أدت عوامل قطاع العرض الناتجة عن سعر مدخلات البناء وإصلاح نظام الدعم إلى التضخم في سوق الإسكان. من ناحية أخرى ، عندما بدأت الأسواق الموازية في الازدياد ، رأى مقدمو طلبات شراء المساكن ، من التجار والمستهلكين ، أن هذا السوق عرضة للنمو.
وفي إشارة إلى تقليص البناء في البلاد ، قال: في الوقت الحالي ، عدد رخص البناء والانتهاء من الأعمال محدود للغاية. يجب أن يكون هناك تبرير في وضع البناء ، وخاصة الإسكان ، حسب الطلب. لن يكون لحركة الإسكان الوطنية تأثير كبير على الأسعار حتى تدخل السوق وتكون قابلة للاستخدام.
وأشار Ravanshadnia: نحن نختبر الإسكان كان لدينا الختم الذي نرى في بعض الأحيان أن بعض المشاريع ليست جاهزة للتسليم بعد أكثر من 10 سنوات. طالب الإسكان الذي يحتاج إلى منزل اليوم لا يمكنه تلبية احتياجاته من خلال الإسكان الحكومي ، لذلك تظهر الأسعار نفسها في السوق.
وقال عن توقعات سوق الإسكان في النصف الثاني من العام الجاري: نأمل أن نصل إلى بيئة في النصف الثاني من عام 1401 حيث يكون معدل النمو فيها سعر المنزل يكون أقل من التضخم العام. الحل الرئيسي هو السيطرة على التضخم العام وزيادة البناء. لا يمكن اعتبار استقرار السوق في أغسطس تطوراً أساسياً في اقتصاد الإسكان ؛ لا يسعنا إلا استخدام كلمات الغموض والترقب لها والتي إن شاء الله تحل في المستقبل.