أدى عدم وجود ملفات صغيرة الحجم وانخفاض قدرة المتقدمين في سوق الإسكان في طهران إلى ارتفاع سعر المتر المربع للوحدات الصغيرة عن الوحدات الكبيرة.
في السنوات الأخيرة ، أصبح ارتفاع أسعار المساكن أحد أكبر التحديات في سوق الإسكان في العديد من البلدان. تتنوع أسباب هذه الأسعار المرتفعة للغاية وقد تشمل عوامل مثل زيادة الطلب ، وانخفاض العرض ، وزيادة تكاليف البناء ، والتغييرات في القوانين واللوائح ، وزيادة أسعار الفائدة والفوائد المصرفية ، وما إلى ذلك. في العديد من البلدان ، زيادة الطلب على شراء المساكن. للنمو السكاني ، وزيادة التمويل لشراء المساكن ، وانخفاض أسعار الفائدة ، وعمليات الشراء الأرخص. من ناحية أخرى ، فإن انخفاض أسعار المساكن في بعض المناطق بسبب قوانين البناء الصارمة ونقص الأراضي ونقص التمويل وما إلى ذلك يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن ، كما أن تكلفة بناء المساكن قد ارتفعت في العديد من البلدان هو. قد تكون هذه التكاليف بسبب زيادة تكاليف المواد الخام والعمالة والمعدات والضرائب ، إلخ. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض المناطق ، يمكن أن تزداد أيضًا التغييرات في قوانين ولوائح البناء سعر المنزل لذلك أصبحت أسعار المساكن المرتفعة من التحديات الأساسية لسوق الإسكان ، ويتطلب حلها عدة حلول منها زيادة التمويل ، وتغيير سياسات البناء ، وزيادة المعروض من المساكن ، وزيادة الوحدات السكنية بأسعار مناسبة ، وما إلى ذلك.
في المناطق الوسطى من طهران ، يمكنك امتلاك منزل بأموال نقدية تبلغ حوالي 2 مليار تومان وأقل.
تقع الأحياء 6 و 7 و 10 و 11 و 12 في وسط طهران. هذا النطاق بشكل عام هو محور الوحدات الصغيرة. ومع ذلك ، تظهر الدراسات الاستقصائية أنه باستثناء المنطقة العاشرة ، فإن عدد الوحدات المعروضة للبيع في المنطقة الوسطى من طهران أقل مما هو عليه في الغرب والشمال الغربي.
أدى عدم وجود ملفات صغيرة الحجم وانخفاض قدرة المتقدمين في سوق الإسكان في طهران إلى ارتفاع سعر المتر المربع للوحدات الصغيرة عن الوحدات الكبيرة.
تظهر الاستطلاعات أن معظم الوحدات الصغيرة في وسط طهران تقع في أحياء مثل بريانك وجيهون وسلسبيل ونواب وجي وأذربيجان والهاشمي ومرتضوي وهافت تشينار. في هذه المنطقة وبعض الأحياء الأخرى مثل نظام أباد وسبلان في وسط طهران ، ويفتباد ، وشاداباد ، والجوادية ، وفلاح ، والخليج الفارسي في الجنوب الغربي ، يمكنك شراء وحدات بأقل من 2 مليار تومان.
سوق الاسكان في طهران راكد هذه الايام. لأن المشترين والبائعين في إجازة نوروز ومعظم المكاتب العقارية مغلقة. لم يتم اكتشاف مستوى السعر الجديد بعد ، وينتظر المشاركون في السوق تأثير المتغيرات السياسية والاقتصادية على سوق العقارات.
ومع ذلك ، يبدو أن بعض التوقعات التضخمية قد ألقت بظلالها على السوق وقام بعض المالكين بتحديث الأسعار بعد 9 أيام من بداية العام. يمكن أن تكون التأثيرات الذاتية لتغير السنة هي العامل الأكثر أهمية في تحديث الأسعار. طبعا بحسب المستشارين العقاريين لا توجد صفقات تجري حاليا وبعض الأسعار تغيرت اسميا.