أعلن البنك المركزي عن توجيهات جديدة لتسليم فائض ممتلكات مؤسسات الائتمان
وبحسب تقرير مجلة “ إيران إيكونوميست ” يوم الخميس ، فقد ورد في تعميم البنك المركزي: في الاجتماع الحادي عشر لمجلس بهمن للمال والائتمان ، إمكانية إعادة العقارات السكنية لأصحابها السابقين دون إجراء مزاد على شكل وقد تم رفع التخفيض وبشروط معينة وأضاف ذلك المجلس النص التالي: كما جاء في المادة (11) وملاحظاتها التالية ، وافق على “تعليمات تحويل الأصول الفائضة لمؤسسات الائتمان”.
“المادة 11 إذا تم الحصول على العقار السكني مقابل مطالبات مؤسسة الائتمان بسبب منح / إنشاء التسهيلات والالتزامات ، يُسمح للمؤسسة الائتمانية بإعادة العقار السكني إلى المالك السابق في شكل تخفيض ضمن الشروط التالية:
1-11- تبلغ القيمة اليومية للعقار السكني على الأكثر مائة مليار ريال.
2-11 لم يكن للمالك السابق عقار سكني آخر وقت تقديم الطلب.
3-11 إذا كان العقار السكني قيد المزاد ، فإن المزاد لم يؤد إلى إعلان الفائز.
4-11- المالك السابق أو المتلقي للمنشأة ، الذي تم شراء ممتلكاته السكنية وضمانات التسهيلات التي حصل عليها ، تشمل جميع ديونه مجموع الرصيد الرئيسي وفوائد التسهيلات غير المسددة ، مقابل قيمة العقار السكني. تم الحصول عليها من قبل مؤسسة الائتمان ، والتزام السداد المتأخر وفقًا للموافقات. مجلس المال والائتمان ، حتى تاريخ تسليم الممتلكات المكتسبة والتكاليف المحدثة الأخرى لتقدير مؤسسة الائتمان ، والتي تكبدتها مؤسسة الائتمان بناءً على مستندات إيجابية ، لحيازة وصيانة وإعادة الممتلكات المذكورة ، خلال مدة أقصاها ثلاثون يومًا من تاريخ الإعلان عن المبلغ ، على المؤسسة الائتمانية سداد الدين له نقدًا ومرة واحدة.
5-11- يجب إغلاق جميع المطالبات التي رفعها المالك السابق أو المتلقي للمنشأة التي تم الحصول على ممتلكاتها السكنية وضمانات التسهيلات التي تلقاها ضد مؤسسة الائتمان فيما يتعلق بالمنشأة ذات الصلة أو العقار السكني المكتسب. كما يجب على المالك السابق ، في نفس وقت تسليم العقار السكني له ، تقديم دعوى ونسخة منه مع المستندات والمستندات الأخرى ذات الصلة إلى المؤسسة الائتمانية فيما يتعلق بإعداد المستند الرسمي لتسوية المطالبات. في المستقبل فيما يتعلق بالممتلكات السكنية المذكورة والمرافق ذات الصلة لصالح مؤسسة الائتمان. بطيئة
ملاحظة 1- في حالة موافقة المؤسسة الائتمانية على نقل العقار السكني إلى المالك السابق ، يجب على المؤسسة الائتمانية ، خلال فترة شهرين من تاريخ استلام طلب المالك السابق للعقار السكني المستحوذ عليه ، مقدار الدين المستحق عليه. المالك السابق أو المتلقي للمنشأة التي كان العقار السكني المكتسب من أجلها ضمانًا للمرفق الذي استلمه.إخطار المالك السابق كتابيًا على العنوان المدرج في طلب التنازل ، من خلال البريد المسجل.
ملاحظة 2- فيما يتعلق بالشرط المنصوص عليه في الفقرة (11-2) ، يكون الإقرار الرسمي (الإعلان) للمالك السابق والرد على استفسار مؤسسة تسجيل الممتلكات والمستندات بالدولة هي معايير العمل. ملاحظة 3- العقارات السكنية ، التي يستخدم جزء منها لأغراض تجارية أو إدارية أو خدمية ولها لوحة تسجيل واحدة ، تخضع لهذه المادة.
الملاحظة 4- يحرر مستند التنازل باسم المالك السابق فقط أو باسم الورثة أو الممثلين القانونيين للمالك السابق في حالة وفاته.
الملاحظة 5- يتحمل المالك السابق جميع التكاليف المتعلقة بإعداد مستند نقل الملكية الخاضعة لهذه المادة ، بما في ذلك الضرائب والرسوم والإتاوات ورسوم التسجيل والتكاليف الأخرى ذات الصلة.
الملاحظة 6- إذا استحوذت مؤسسة الائتمان على العقار المذكور عن طريق دفع الفرق بين مطالباتها وسعر العقار السكني ، فإن المالك السابق ملزم بدفع القيمة اليومية لجزء من العقار السكني الذي حصل عليه في وقت الحصول على العقارات السكنية لمؤسسة الائتمان.
الملاحظة 7- تلتزم مؤسسة الائتمان بتقديم تفاصيل العقار السكني الخاضع لهذه المادة ، بما في ذلك لوحة التسجيل والتفاصيل المحددة الأخرى ، وتاريخ الاستحواذ وتاريخ تسليم العقار المذكور ، ومبلغ دين العقار السابق أو المستفيد من التسهيلات التي كان العقار السكني المكتسب من أجلها ضمانًا للتسهيل الذي استلمه في الإيضاحات المرفقة ، قم بالإفصاح عن البيانات المالية للمؤسسة الائتمانية في سنة التحويل إلى المالك السابق.
الملاحظة 8- الأشخاص الخاضعين للشروط المنصوص عليها في هذه المادة ، والذين تم الحصول على ممتلكاتهم السكنية قبل الإخطار بهذه القواعد ومقابل مطالب مؤسسة الائتمان الناتجة عن منح / إنشاء التسهيلات والالتزامات ، بغض النظر عن تاريخ الاستحواذ على العقار من قبل مؤسسة الائتمان ، في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد الإخطار لديهم الموعد النهائي لتقديم طلبهم للتخفيف إلى مؤسسة الائتمان.
الملاحظة 9- تلتزم مؤسسة الائتمان بإخطار أحكام هذه المادة للمالكين السابقين للعقارات السكنية التي حصلت عليها المؤسسة الائتمانية.
الملاحظة 10- يُسمح بإعادة العقارات السكنية المكتسبة بعد إخطار المالك السابق بهذه الشروط وفي إطار الشروط المنصوص عليها فيه ، حتى عام واحد فقط بعد تاريخ الاستحواذ (تاريخ إعداد مستند التحويل باسم المؤسسة الائتمانية) لتلك الممتلكات.
الملاحظة 11- في بداية كل عام ، يمكن للبنك المركزي تعديل الرقم المذكور في الفقرة (1-11) بما يعادل معدل نمو مؤشر أسعار السلع الاستهلاكية والخدمات (معدل التضخم المعلن من قبل البنك المركزي) بعد موافقة المجلس التنفيذي.
يُذكر في نهاية هذا التعميم ما يلي: أثناء كتابة النسخة المعدلة من “التعليمات الخاصة بكيفية تسليم فائض ممتلكات المؤسسات الائتمانية” إلى الوصف المرفق وإعلان أنها مناسبة كل ثلاثة أشهر (في نهاية كل موسم) ، قائمة العقارات السكنية المدرجة في هذا التعميم ، والتي سيتم تسليمها لأصحابها ، يجب إرسال عائداتهم السابقة إلى البنك المركزي. يرجى الطلب بإخطار جميع الوحدات ذات الصلة في ذلك البنك / مؤسسة الائتمان غير المصرفية بالموضوع وفقًا لأحكام المنشور رقم 149153/96 بتاريخ 16/5/1396 ومراقبة تنفيذه عن كثب.