وبحسب “تجارات نيوز” ، من جهة ، ارتفع مبلغ الرهن العقاري ، ومن جهة أخرى ، أفادت بعض التقارير بانخفاض أسعار المساكن.
كانت وكالة الطلبة الإيرانية للأنباء قد ذكرت قبل أيام في تقرير عن انخفاض أسعار المساكن في طهران ومدينة باراند الجديدة. وأعلنت وسائل الإعلام في هذا التقرير ، أن سعر الوحدات السكنية في مهربراند انخفض بشكل كبير ووصل إلى نحو 1.1 مليار تومان من مليار ونصف المليار تومان.
كما أن بعض الشقق التي تكلف 1.3 إلى 1.4 مليار تومان وصلت إلى مليار أو أقل. حتى أن بعض التجار يقولون إن المتقدمين يمكنهم شراء الأرض مقابل 600 مليون تومان.
حدث الانخفاض في أسعار المساكن ، على الورق على الأقل ، وأدى إلى تباطؤ المعاملات. قبل ذلك ، كان السوق مليئًا بالمشترين وتجنب البائعون بيع ممتلكاتهم على أمل زيادة السعر. لكن الآن الصفحة قد انقلبت. يقال أن هناك بائعًا في السوق ولكن الآن يجلس المشترون على أمل حدوث انخفاض جديد في الأسعار.
في خضم هذا الركود في السوق ، ازداد قروض الإسكان. وصل مبلغ هذا القرض وقرض الجالا إلى 960 مليون تومان للأزواج الطهرانيين و 560 مليون تومان للعزاب.
طبعا مبلغ هذا القرض في طهران مثل هذا الرقم ، وفي المدن الصغيرة المبلغ الجديد للقرض السكني 480 مليون تومان ومبلغ قرض الجالا 160 مليون تومان. أي أن مبلغ القرض للأزواج في مدينة مثل باراند هو 640 مليون تومان ، والتي يمكن أن تغطي جزءًا مهمًا من تكلفة المنزل.
مع هذا الحساب ، على الرغم من أنه لا يمكنك شراء منزل في طهران بهذا القرض ، يبدو أن مبلغ هذا القرض مناسب لشراء منزل في المدن المحيطة بطهران ، مثل باراند وبارديس.
مشاكل شراء منزل حول طهران
بالطبع ، هناك مشكلتان تجعلان من الصعب الحصول على قرض لشراء سكن في مدينة مثل باراند. النقطة الأولى هي أن الرهون العقارية تُمنح فقط للمنازل التي لديها وثائق. لكن معظم الوحدات السكنية في مهر في باراند ما زالت لا تملك وثائق ، وهذا الأمر يغلق أيدي المشترين لشراء منزل ويحد من خياراتهم.
النقطة الثانية هي أقساط الرهن العقاري المرتفعة. لم يتم نشر التفاصيل الدقيقة حول مبلغ أقساط الرهن العقاري بعد. لكن بحث تجارت الإخباري يظهر أن الأقساط الشهرية للقرض السكني البالغ 960 مليون تومان حوالي 19.3 مليون تومان ويقدر إجمالي السداد بـ 2.780 مليون تومان. كما تقدر قيمة الأقساط للأفراد بـ 11 مليون و 277 ألف تومان.
لذلك فإن مبلغ الأقساط الشهرية لهذا القرض هو عدة أضعاف الحد الأدنى لراتب العمال ، وهذه المسألة تجعل حلم امتلاك منزل بعيد المنال بالنسبة لهؤلاء الناس.
لكن هناك سؤال آخر يطرحه الكثير من الناس وهو ما إذا كان الحصول على قرض عقاري ميسور التكلفة أم لا؟ يشير البعض إلى الأقساط المرتفعة ومبلغ السداد المزدوج لهذا القرض ولا يعتبرونه ميسور التكلفة. لكن البعض يعتقد أنه بالنظر إلى تضخم الإسكان في السنوات الماضية واحتمال حدوث تضخم في السنوات المقبلة ، يبدو هذا القرض فعّالاً من حيث التكلفة.
بالطبع ، يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار أيضًا أنه وفقًا لقاعدة الرواتب لهذا العام (سبعة ملايين و 640 ألف تومان) ، فإن أقساط هذا القرض ليست مبلغًا يمكن أن تتحمله شريحة كبيرة من المجتمع.