وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن درجة صعوبة التأجير في العاصمة تعتمد على “نسبة تخصيص الإيجارات الشهرية إلى” تأجيرتم قياسه.
التحقيقات عالم الاقتصاد نقلاً عن “الحد الأدنى للأجور 1400” وكذلك “متوسط إيجار السكن في خريف 1400” ، يظهر أن التكلفة التي دفعها المستأجرون الذين يعيشون في المناطق السفلى من طهران العام الماضي لتوفير السكن كانت تعادل “راتبًا واحدًا”.
وبالطبع تقدر هذه النسبة بـ 86٪ من “الحد الأدنى للأجور” لجميع الأسر المعيشية في العاصمة ، بما في ذلك “الأزواج العاملون”.
معنى هذه النسبة غير المعتادة تمامًا بين تكلفة توفير سكن الإيجار وأجور المستأجرين هو أنه يتعين على المجتمع منخفض الدخل إصدار فاتورة بعدد من النفقات الشهرية ، بما في ذلك “توفير السعرات الحرارية” ، من أجل المنشطات المالية والموازنة بين النفقات الضرورية و الحد الأدنى للدخل ، بحيث يتم دفع الإيجار في نهاية الشهر.
في غضون ذلك ، في العام الماضي ، أدى “ارتفاع التضخم العام” و “تضخم أسعار المواد الغذائية الشديد” إلى خفض القوة المالية للمستأجرين للفئات العشرية ذات الدخل المنخفض.
لحل هذه المشكلة ، وضع صانع سياسة الإسكان “سقف الإيجار” ؛ إجراء أصبح مؤخرًا مشكلة في بعض البلدان.
التجربة الناجحة في هذا المجال تحدد التضخم تأجير وسوف ينخفض فقط عن طريق خفض التضخم العام وكبح تضخم الإسكان.
تشير أحدث الاستطلاعات المتعلقة بحالة سوق الإيجار إلى أن هذا السوق خارج القدرة المالية للمستأجرين. تشير التحقيقات والحسابات التي أجرتها بشأن متوسط إيجارات المساكن في 22 منطقة في طهران وحصة الإيجارات من الحد الأدنى للأجور لعام 1400 ، إلى أنه في خريف العام الماضي ، في المتوسط ، كان المستأجرون الذين يعيشون في النصف الجنوبي من طهران عليهم دفع راتب شهري لتغطية إيجار السكن الشهري.
تظهر الاستطلاعات أنه في العام الماضي ، كان متوسط إيجار السكن الشهري بالإضافة إلى 3 ٪ من مبلغ الوديعة ، في المناطق الجنوبية من طهران ، في المتوسط ، براتب شهر واحد لرب أسرة مكونة من ثلاثة أفراد (بناءً على الحد الأدنى للراتب المعتمد من قبل وزارة العمل لسنة 1400)
إحصائيات جديدة للإيجارات في طهران
وفقًا لآخر إعلان لمركز الإحصاء الإيراني حول وضع سوق إيجار المساكن في طهران ، بلغ متوسط الإيجار زائد 3٪ من وديعة الإسكان في خريف العام الماضي في طهران 87 ألف تومان للمتر المربع. في خريف عام 1400 ، ارتفع متوسط إيجار المساكن في 22 منطقة في طهران بنسبة 40 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق ، أي خريف عام 1399.
بالطبع ، يرتبط تضخم الإيجارات بنسبة 40٪ بأحدث تقرير نشره مركز الإحصاء الإيراني حول التطورات في سوق الإسكان في طهران في خريف عام 1400.
لكن الاحصائيات والمعلومات المنشورة في تقارير البنك المركزي عن تطورات سوق الاسكان و تأجير تُظهر مدينة طهران ، التي تم تحديثها حتى يونيو من هذا العام ، نموًا بنحو 50٪ في معدل الإيجار العام الماضي.
على الرغم من أن 40٪ من التضخم في سوق إيجار المساكن في حد ذاته يُظهر ارتفاع معدل نمو تكلفة الإيجار في العاصمة ، إلا أن الضغط المزدوج الناتج على المستأجرين بسبب هذا التضخم سيكون أكثر وضوحًا عند مقارنة متوسط إيجار السكن مع رواتب الأسر المستأجرة مقارنتها ومراجعتها.
تُظهر مقارنة إيجارات المساكن في طهران بناءً على متوسط الإيجارات في 22 منطقة مع الرواتب الشهرية للأسر المستأجرة بناءً على الحد الأدنى للأجور الذي أقرته وزارة العمل في عام 1400 ، الظروف الحرجة للأسر المستأجرة في مجال توفير السكن. الإيجارات.
الأزمة أكثر حدة في جنوب المدينة
تظهر أزمة توفير إيجارات المساكن ، خاصة في النصف الجنوبي من العاصمة ، حيث مستوى دخل الأسر أقل بكثير ، أكثر مما هي عليه في المناطق الشمالية من طهران.
متوسط الإيجار الشهري لكل متر مربع من المساكن في النصف الجنوبي من طهران (المناطق 9 إلى 20) ، حيث يعيش معظم المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض في العاصمة ، يعادل 4 ملايين و 300 ألف تومان في المتوسط.
في العام الماضي ، بناءً على الحد الأدنى للأجور الذي أقرته وزارة العمل ، بلغ الراتب الشهري لرب أسرة مكونة من ثلاثة أفراد حوالي 4 ملايين تومان. تظهر هذه الإحصاءات أنه في العام الماضي ، أنفق الشخص الذي يرأس أسرة مكونة من ثلاثة أفراد ما معدله 100٪ من راتبه على الإيجار لتغطية تكاليف المعيشة في الجزء الجنوبي من طهران.
تظهر الحسابات أيضًا أنه في مدينة طهران بأكملها ، كان متوسط إيجار السكن ، بناءً على إحصائيات خريف 1400 ، في الأسر التي كان يعمل فيها الرجال والنساء ولديهم طفل واحد ، يعادل 86 ٪ من إجمالي الراتب من زوجين لمدة شهر.
أخذت هذه النسبة نصيبًا كبيرًا جدًا من الأجور والرواتب الشهرية للأسر وتعني عمليًا الخروج من السوق. تأجير إنه ميسور التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض.
الوضع الحاد في المنطقتين 4 و 5
ومع ذلك ، فإن متوسط إيجار المساكن الشهرية في المنطقتين 4 و 5 ، وهو ما مجموعه حوالي 20 ٪ من جميع عقود الإيجار المبرمة في خريف 1400 في هاتين المنطقتين ، يعادل 100 ٪ من إجمالي الراتب للأزواج العاملين (أساس على الحد الأدنى للراتب المعتمد من وزارة العمل عام 1400).
بمعنى آخر ، إذا كان كل من الرجال والنساء عاملين ولديهم طفل وكسبوا وفقًا للحد الأدنى للراتب المعتمد من قبل وزارة العمل لعام 1400 ، في المتوسط ، يجب استخدام جميع رواتبهم لمدة شهر واحد لاستئجار مساكن في المناطق اربعة وخمسة من طهران دفعوا استأجر 20 في المائة من المستأجرين في طهران مساكن في هاتين المنطقتين الأكثر طلبًا في العاصمة الخريف الماضي.
يتم الحصول على هذه الإحصائيات بناءً على حساب إجمالي إيجار السكن على شكل إيجار شهري. من الطبيعي أنه إذا تم إعطاء جزء من الإيجار للمؤجر كوديعة ، فإن الإيجار الشهري سيكون أقل.
يُظهر هذا الوضع الضغط العالي لتكلفة الإيجار في طهران ، خاصة بالنسبة للفئات ذات الدخل المنخفض الذين يعيشون بشكل أساسي في الجزء الجنوبي من طهران. يبلغ متوسط تكلفة الإيجار في المناطق الشمالية من المدينة حاليًا ضعفين إلى ثلاثة أضعاف الحد الأدنى لراتب الموظفين والعاملين ، ولكن نظرًا لأن دخل الأسر في هذه المناطق مرتفع في الغالب ، فإن ضغط الإيجار عليها أقل من الضغط الإيجار على الأسر المستأجرة ذات الدخل المنخفض في النصف الجنوبي من المدينة.
زيادة متغير ضغط الإيجار
تظهر الدراسات الاستقصائية أن واقعًا اقتصاديًا متغيرًا موجودًا يشير إلى أن ضغط الإيجار أعلى بكثير من قدرة المستأجرين والقدرة على تحمل تكاليفه وأكثر مما يتم ملاحظته من خلال مقارنة مستوى الرواتب الشهرية للأسر وكذلك متوسط إيجار السكن.
هذا الضغط المزدوج أكبر بشكل خاص في المناطق الجنوبية. يرتبط هذا الواقع الاقتصادي المتغير بالمستوى الأقصى للتضخم العام ، بما في ذلك تضخم المواد الغذائية.
في عام 1400 ، بينما بلغ التضخم العام 34٪ ، بلغ معدل التضخم الإجمالي للعشر الاقتصادي الأدنى أكثر من 40٪ ، كما بلغ تضخم المواد الغذائية لهذا العشر أكثر من 90٪.
في الواقع ، في العام الماضي ، تم تشكيل معادلة اقتصادية في سلة تكاليف الأسر المستأجرة ، مما أدى إلى ضغط أعلى من القدرة المالية للمستأجرين بسبب زيادة تكلفة الإيجار.