وبحسب تجار نيوز ، فإن عودة بعض الإعفاءات من العقوبات لم تؤثر على سوق الإسكان ، وعلى عكس أسواق السيارات والنقد الأجنبي التي واجهت تراجعًا ، فإن أصحاب المنازل لم يخفضوا أسعار المساكن ، ولكن بسبب استقرار هذا السوق الذي كان منذ حوالي عام ، يمكن شراء وحدات السعر الفرعي.
لم يتفاعل سوق الإسكان في إيران حتى الآن مع إعلان القرار الأمريكي بإعادة بعض الإعفاءات من العقوبات التي فرضها ترامب. يقول المشاركون في سوق الإسكان إن الأخبار الواعدة حول عملية المفاوضات النووية لم يكن لها تأثير يذكر على أسعار المنازل بسبب تباطؤ السوق. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المتغيرات التي تؤثر على سوق العقارات ، مثل سعر مدخلات البناء ، ومعدلات الأجور ، ومعدلات الرسوم البلدية ، والضرائب ، وما إلى ذلك ، لم تنخفض فحسب ، بل شهدت اتجاهًا تصاعديًا خلال العام الماضي.
السعر لم يرتفع ولا ينخفض
في الأسابيع الأخيرة ، وتحت تأثير المفاوضات الأساسية ، اقترنت أسواق العملات الأجنبية والذهب والبورصات والسيارات بالركود والاستقرار. سوق الإسكان في طهران حار إلى حد ما ، ولهذا السبب تعززت قوة البائعين إلى حد ما. أبلغ وكلاء العقارات عن نقص في الوحدات التي يقل عمرها عن خمس سنوات وفي الملفات منخفضة السعر. الأسعار لم ترتفع ولكنها لم تنخفض.
ومع ذلك ، لا يزال من الممكن شراء الشقق منخفضة التكلفة في السوق شبه الراكدة الحالية. يقدم بعض البائعين لسبب ما منازلهم أقل من العادة المحلية. يقول مستشارو العقارات إنهم عادة ما يجدون عميلا للملفات الأقل سعرا. تباع هذه المنازل أحيانًا لمدة تقل عن أسبوع.
أسعار المساكن في الأحياء المختلفة
على سبيل المثال ، في حي West Tehranpars ، حيث يبلغ متوسط سعر العرض 35.5 مليون Tomans ، شقة بطول 54 مترًا تم بناؤها قبل 10 سنوات بها مصعد ومخزن بسعر 25.3 مليون تومان للمتر المربع. السعر النهائي لهذا المبنى مليار و 370 مليون تومان. بالطبع ، على الرغم من حقيقة أن متوسط أسعار العطاء في غرب Tehranpars يبلغ 35.5 مليون تومان للمتر المربع ، وفقًا للبنك المركزي ، في يناير 1400 ، فإن متوسط سعر المنزل في المنطقة 8 ، والتي تشمل أيضًا جزء من منطقة Tehranpars ، هو 29 مليون تومان.
وفي إعلان آخر ، سيتم بيع شقة تبلغ من العمر 65 مترا وعمرها 9 سنوات في حي البوناك غرب طهران مع مرافق كاملة ، بما في ذلك المصاعد ومواقف السيارات والتخزين ، بسعر 28.4 مليون تومان للمتر المربع. السعر الإجمالي لهذا المنزل مليار و 850 مليون تومان. تم تحديد متوسط سعر العطاء للإسكان في حي بوناك بـ 44.5 مليون تومان ، وتم الإعلان عن متوسط معدل المعاملات في هذه المنطقة عند 40.7 مليون تومان للمتر المربع ، وفقًا لإحصاءات يناير.
شقة 79 متر بنيت في 5 سنوات مع مصعد وموقف سيارات وشرفة في حي نيافاران ، وتقع في المنطقة الأولى ، معروضة للبيع بسعر 48 مليون تومان للمتر وسعر إجمالي 3 مليار و 800 مليون تومان. وفي الوقت نفسه ، يبلغ متوسط سعر العرض لكل متر من المنازل في حي نيافاران 76 مليون تومان لكل متر مربع في الإعلانات. وبحسب إحصائيات شهر يناير من هذا العام ، تم الإعلان عن متوسط الأسعار النهائية للمنطقة الأولى بـ 70 مليون تومان. مع هذه الأوصاف ، يتم بيع الوحدة المذكورة مقابل 22 مليون تومان لكل متر أقل من متوسط سعر المنطقة و 28 مليون تومان للمتر أقل من متوسط الأسعار المعروضة.
هدوء نسبي في سوق الإسكان بطهران
وصل سوق الإسكان في طهران إلى هدوء نسبي منذ كانون الأول (ديسمبر) من العام الماضي ، وفي كانون الثاني (يناير) 1400 تم الإعلان عن الزيادة السنوية في الأسعار بنسبة 20٪. نشأ استقرار الأسعار في سوق الإسكان في حالة زادت فيها المعاملات بشكل طفيف في الشهرين الماضيين. يبدو أن جزءًا من الطلب قد دخل سوق الإسكان بهدف حماية رأس المال من التضخم المحتمل في المستقبل.
مع الأخذ في الاعتبار التضخم العام لشهر يناير 1400 والذي تم الإعلان عنه بنسبة 42٪ ، فإن زيادة أسعار المساكن بنسبة 20٪ تعني انخفاضًا بنسبة 22٪ في أسعار المساكن الحقيقية. في عام 1401 ، هناك احتمال أن يستمر هذا السوق أكثر من التضخم العام. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، من الأفضل بطبيعة الحال الدخول إلى سوق الإسكان في وقت يتماشى فيه معدل النمو السنوي لسعره مع التضخم العام. وبالطبع يعتقد المشاركون في السوق ، بمن فيهم مصطفى غولي خسروي ، رئيس اتحاد المستشارين العقاريين ، أن الإسكان أصل آمن يعمل كدرع ضد التضخم.
وضع أفضل للمعاملات العقارية مقارنة بالمنافسين
ومع ذلك ، في أول 15 يومًا من شهر فبراير ، كان وضع 1400 سوق عقاري أفضل من سوق العملات والذهب والسيارات. على الرغم من عدم اختلافه كثيرًا عن شهر يناير ، إلا أن عدد المعاملات الرأسمالية في العاصمة نما بنحو 10000 شهريًا مقارنة بالنصف الأول من العام ، لكنه لا يزال بعيدًا عن المعتاد. لا يرى المستشارون العقاريون أن هذا الحجم من المعاملات مرضٍ.
تظهر دراسة منطقتي غرب وشرق طهران كمناطق ارتفاع الطلب في سوق الإسكان في طهران مقاومة الأسعار للانخفاض. حتى أن بعض وكلاء العقارات يظهرون زيادة طفيفة مقارنة بالأسابيع السابقة. أحد أسباب عدم انخفاض السعر هو نقص جودة الملفات. يقول المستشارون العقاريون إن معظم الملفات في المكاتب العقارية هي وحدات قديمة وليس بها مرافق كاملة ، والوحدات الجديدة تباع بشكل أفضل.
قال أحد المستشارين العقاريين في منطقة طهرانبارس: إن التفكير التقليدي في قيمة الممتلكات والمباني قد تسبب في زيادة نسبية في المعاملات. ومع ذلك ، ظل سعر العملة والذهب مستقرًا. هذا هو السبب في أن بعض الناس لديهم أموال شاردة. أعتقد أن هؤلاء أقل من 10٪ ممن جاءوا إلى سوق الإسكان للحفاظ على قيمة أصولهم.
تباطؤ كبير في نمو أسعار المساكن
من ناحية أخرى ، تشير التقارير إلى تباطؤ معدل نمو أسعار المساكن بشكل ملحوظ. خلال الأشهر الثلاثة الماضية ، كان معدل النمو الشهري لأسعار المساكن في طهران تدريجيًا 1.2 في المائة و 1.8 في المائة و 1.1 في المائة ، وبلغ نموها السنوي 20 في المائة. بينما بلغ معدل الزيادة السنوية للأسعار في شهر يناير من السنوات الثلاث الماضية 91٪ و 41٪ و 99٪ على التوالي. ومع ذلك ، على الرغم من حقيقة أن عائد سوق الإسكان في العام الماضي كان حوالي 20٪ ، فإن هذا الرقم هو 8٪ لسوق الصرف الأجنبي و 4.2٪ للعملات المعدنية. كان هذا أحد الأسباب الرئيسية لعدم رغبة بعض الناس في شراء العقارات.
يبلغ متوسط سعر المنزل في طهران 32.9 مليون تومان
لذلك ، وفقًا للبنك المركزي ، في يناير 1400 ، كان متوسط سعر المتر المربع من المساكن في طهران 32 مليونًا و 940 ألف تومان. مقارنة بالشهر السابق ونفس الفترة من العام الماضي ، فقد ارتفع بنسبة 1.1 و 20.3٪ على التوالي. وبلغ عدد الصفقات في هذا الشهر 9816. مقارنة بالشهر السابق ومقارنة بالشهر نفسه من العام السابق ، فقد أظهر زيادة بنسبة 0.5 و 179 في المائة على التوالي.
مصدر: ایسنا