وفقًا لـ Tejarat News ، كان الإيرانيون من بين الفئات الاقتصادية العشرية على مدى السنوات القليلة الماضية ، وكان التضخم وارتفاع الأسعار من القضايا الرئيسية التي عانوا من خلالها.
تسببت هاتان المشكلتان في تجاهل الأشخاص شراء العديد من احتياجاتهم أو شرائها بنسخ أقل جودة.
في غضون ذلك ، فإن السكن ، كمأوى للعيش ، ليس سلعة يمكن التخلي عنها ؛ لذلك ، يضطر الكثير من الناس إلى شراء منازل أقل جودة. منازل أقدم وتقع في أحياء بعيدة عن أماكن عملهم ومدارسهم.
هذا هو أحد الأسباب التي أدت إلى انخفاض كبير في الطلب على الشقق المبنية حديثًا. من ناحية أخرى ، تسبب انخفاض الأرباح من الإنتاج الضخم والبناء أيضًا في إظهار شركات البناء الضخمة رغبة أقل في البناء ، وقرر العديد منهم تغيير وظائفهم. ويرى بعض الخبراء أن ربح الإنتاج الضخم لنشطاء هذا القطاع انخفض بنسبة 28٪.
في الوقت الحالي ، مع هذا الاتجاه المتمثل في انخفاض الطلب والاستعداد لتنفيذ المشاريع السكنية وانخفاض إحصاءات البناء ، كان هناك ركود حاد في هذا القطاع وسوق الإسكان بشكل عام ، مما جعل العرض والطلب صعبًا.
انخفاض كبير في إصدار تصاريح البناء في طهران
وفقًا لبيانات مركز الإحصاء الإيراني ، قبل خمس سنوات فقط ، أي في ربيع عام 2016 ، أصدرت بلدية طهران حوالي مليوني و 705 ألف تصريح بناء لبناء شقق في هذه المدينة.
وتجدر الإشارة إلى أن عام 2016 كان أحد السنوات القليلة التي تلت الثورة عندما كان التضخم في خانة الآحاد. أصبح انخفاض التضخم عاملاً لبناة لدخول سوق الإسكان. لذلك ، في ربيع عام 2017 ، ارتفع عدد الرخص الصادرة بنسبة 30.7٪ وبلغ حوالي ثلاثة ملايين و 837 ألفًا.
في مايو من هذا العام ، وصف دونالد ترامب ، رئيس الولايات المتحدة في ذلك الوقت ، توقيع خطة العمل الشاملة المشتركة بأنه غير صحيح ، وبعد ذلك ارتفع التضخم والأسعار.
تحت تأثير هذه الظروف ، واجه عدد رخص البناء في طهران ، في ربيع 2018 ، انخفاضًا بنسبة 100 ٪ تقريبًا وانخفض إلى 2204.
منذ ذلك الحين ، وحتى ربيع هذا العام ، انخفض عدد تصاريح البناء إلى 739 ، ومقارنة بربيع 2016 ، شهدت انخفاضًا بنسبة 100٪.
تظهر مراجعة إحصائيات البنك المركزي ، التي تنشر كل شهر عن متوسط أسعار المساكن في طهران ، أن الركود في البناء كان له تأثير مباشر على سوق الإسكان.
أما انخفاض عدد تصاريح البناء بنسبة 100٪ في عام 2017 مقارنة بالعام السابق ، فقد أدى إلى ارتفاع متوسط سعر السكن بنسبة 8.106٪. هذه الإحصائية هي أكبر زيادة في الأسعار شهدها سوق الإسكان في السنوات الخمس الماضية على الأقل.
توقعات سوق الإسكان
وبحسب إعلان مركز الإحصاء الإيراني ، فقد ارتفع التضخم في شهر كانون الثاني (يناير) وفقا لاتجاه السنوات القليلة الماضية وبلغ 3.51 في المائة. يشير هذا إلى أن مواد البناء قد تشهد زيادة في السعر مرة أخرى.
من ناحية أخرى ، أدت الاضطرابات في الأسواق الموازية إلى هجرة المستثمرين إلى سوق الإسكان وزادت من الطلب على المضاربة في هذا المجال.
كما أدت زيادة التوقعات التضخمية إلى قيام الملاك برفع أسعار وحداتهم ، وحيث أنه لا توجد مراقبة مناسبة للأسعار في سوق الإسكان ، فإن أسعار المساكن سترتفع بشكل خاطئ.
لذلك ، يواجه الإسكان مشاكل على جانب العرض وجانب الطلب ، ويرى قسم كبير من المجتمع شراء المساكن على أنه حلم بعيد المنال.
إذا كان التضخم والتوقعات الناجمة عنه لا يزالان على مسار متزايد ، فإن الركود ومتوسط الأسعار سيكونان في وضع حرج العام المقبل.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.