وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن بناء منازل بارتفاع 25 متراً على شكل مشروع إسكان اقتصادي، يثير ضجة كبيرة منذ بعض الوقت. هذه الخطة، التي عبر عنها لأول مرة مسؤول في وزارة الطرق والتنمية الحضرية وتم رفضها على الفور، تم طرحها الآن على الطاولة مرة أخرى من قبل اتحاد تعاونيات البناء في طهران وهي في انتظار الإذن.
وكما كان متوقعا، تلقت خطة بناء منازل بحجم 25 مترا انتقادات كثيرة من الناشطين والمسؤولين في مجال الإسكان، وأجمعوا على أن بناء منازل بهذا الحجم بعيد كل البعد عن ثقافة المجتمع الإيراني. وبطبيعة الحال، وبغض النظر عن هذه الانتقادات، هناك أيضاً شكوك حول مشروع الإسكان الاقتصادي، خاصة في مجال تكلفة البناء ونوع الرخصة.
وقد ادعى اتحاد تعاونيات البناء في طهران أنه يستطيع بناء وتسليم هذه الوحدات بأقل من مليار تومان، ولكن بالنظر إلى التضخم في الاقتصاد الكلي وتوقعاته، كيف يمكن النظر في التكلفة الثابتة للبناء؟
ومن القضايا الأخرى التي شغلت أذهان المنتقدين مسألة الحصول على تصريح لبناء منازل بمساحة 25 متراً. لأنه وفقًا للقوانين الحالية للدولة، فإن الحد الأدنى للمساحة القياسية لسكن كل شخص هو 5.17 مترًا، ونتيجة لذلك، يعتبر بناء المنازل التي يقل ارتفاعها عن 35 مترًا غير قانوني.
صرح خاشيار باغربور، الرئيس التنفيذي لاتحاد تعاونيات البناء في طهران، أنه سيتم استخدام ترخيص الشقق الفندقية لبناء هذه الشقق الصغيرة. ولكن السؤال هو كيفية فصل الوحدات برخصة الشقق الفندقية وأخيراً إصدار وثيقة منفصلة لها؟
وقد بحثت “تجارت نيوز” في هذه الشكوك في مقابلة مع الرئيس التنفيذي لاتحاد تعاونيات البناء في طهران، والتي ستقرأها أدناه.
كيف يكون المنزل الذي يبلغ طوله 25 مترًا محصنًا ضد التضخم؟
وقال الرئيس التنفيذي لاتحاد تعاونيات البناء في طهران لتجارت نيوز عن تكاليف البناء وعلاقتها بالتضخم في البلاد: “في سوق الإسكان أو أي سوق آخر يواجه عملية إنتاج طويلة الأجل، علينا أن ندرج مؤشرات التضخم في التكاليف . “إذا تمكنا من إدارة مواردنا المالية بحيث يتم شراء العناصر التي تتأثر بشكل أسرع وأسرع بالتضخم في مدخلات إنتاج المساكن في وقت أقرب، فيمكننا تقليل تأثير التضخم”.
وتابع: «خطة الإسكان الاقتصادي وخطة الحركة الإسكانية الوطنية وإنشاءات القطاع الخاص تتأثر بالاقتصاد الكلي للبلاد، وليس الأمر كما لو أن خطة الإسكان الاقتصادي نسيج منفصل يجب أن ينفصل عن جسد الدولة». اقتصاد البلاد”.
كم تكلفة بناء منزل 25 متر؟
وكان باقربور قد صرح في مقابلة مع وكالة أنباء الطلبة الإيرانية في وقت سابق أنه سيكمل بناء هذه الوحدات بتكلفة 25 مليون تومان للمتر الواحد. ولكن السؤال هل هذا المبلغ هو تكلفة البناء فقط أم يشمل أيضا تكلفة تأثيث الوحدات؟
وأوضح في هذه الحالة: “إن الـ 25 مليون تومان الموعودة هي تكلفة البناء، لكن أرقامنا الآن، بالإضافة إلى تكلفة التأثيث والتركيب، أقل من مليار تومان”.
رخصة شقة فندقية لوحدات 25 متر!
وأوضح الرئيس التنفيذي لاتحاد تعاونيات البناء في مدينة طهران حول الحصول على ترخيص لبناء هذه الوحدات: “عندما تفرض قوانين البلاد قيودًا، لا يمكن تجاوز القانون، لذلك يجب علينا التوجه نحو المبادرات المتوقعة في النطاق من نفس القانون.”
وتابع: “النموذج الذي يمكننا من خلاله تجنب المساحة الأرضية وبناء هذه الوحدات الصغيرة هو التوجه إلى القوانين القائمة في مجال الاستخدام السكني. الاستخدام السكني يمكن أن يخلق نفس خصائص الإقامة. وكان ترخيص الشقة الفندقية، والذي تمت مناقشته أيضًا في البرنامج التلفزيوني المباشر، هو الحل والمبادرة من اتحاد تعاونيات البناء حتى يتمكنوا من إنتاج وحدات صغيرة الحجم.
قصة فصل منازل 25 مترا
ورغم أن الحصول على رخصة شقة فندقية لبناء منازل بمساحة 25 مترًا يمكن أن يتجاوز عقبة الالتزام بالمساحة الأرضية، إلا أنه يطرح لغزًا أكثر خطورة، وهو مسألة فصل الوثيقة وإصدار وثيقة ملكية نهائية للمشترين .
وذكر باغربور أيضًا عن إصدار المستندات لهذه الوحدات الصغيرة: “يمكن للأشخاص في هذه الخطة الحصول على وثيقة مشتركة بالإضافة إلى خطة التقسيم الموثقة. أي أنه بناءً على المادتين 10 و190 من القانون المدني، اللذين يسمحان بالعقود العادية والاتفاقيات القانونية بين الأفراد، يتفق الأفراد على حق استخدام الوحدات بطريقة منفصلة في خطة تقسيم الوحدات.
وأضاف الرئيس التنفيذي لاتحاد تعاونيات البناء في طهران: “هذه القضية قانونية تمامًا وليس بها أي محظورات، وسيتم مشاركة الوثيقة الرسمية بين أصحاب المشروع”.
وقال أيضاً عن إمكانية عدم الحصول على ترخيص لهذا المشروع بسبب الانتقادات الموجهة إليه: “هذا المشروع لن يحصل على ترخيص إلا إذا تم إصدار ترخيص لبناء أي فندق، وفي هذه الحالة لن نتمكن من ذلك”. للحصول على ترخيص أيضًا، وأعتقد أنه من غير المرجح أن يحدث مثل هذا الشيء.
الآن علينا أن نرى ما إذا كانت هذه الخطة ستحصل على تصريح بناء أم لا، مع الأخذ في الاعتبار الانتقادات الشديدة من السلطات المعنية.
إقرأ آخر الأخبار المتعلقة بالسكن في قسم الإسكان في موقع تجارات نيوز.