إعداد اللوائح الخاصة بكيفية تحديد تعريفة أتعاب المستشارين العقاريين – وكالة مهر للأنباء إيران وأخبار العالم
وبحسب مراسل مهر ، استعرض ممثلو المجلس الإسلامي ، في الجلسة العلنية للمجلس الإسلامي اليوم (الأحد 21 يونيو) ، تقرير هيئة الهندسة المدنية حول الخطة العاجلة لضبط وتنظيم إيجار العقارات السكنية. والموافقة على المادة الأولى من هذه الخطة.
المادة 1 – تلتزم وزارة الطرق والتنمية العمرانية بالتعاون مع وزارة الصناعة والمناجم والتجارة وإدارة الضرائب بإصدار لائحة بشأن كيفية تحديد تعريفة الرسوم للمستشارين العقاريين على أساس نسبة قيمة الصفقة و للايجار العقارات الخاضعة للمادة (54) و (64) من قانون الضرائب المباشرة المعتمد بتاريخ 1366/12/3 مع التعديلات والإضافات اللاحقة ، تتناسب التعرفة مع متوسط الحجم السنوي للعقود المسجلة في كل منطقة جغرافية في خطوة تنازلية وتحديد سقف تعرفة الذمم في كل معاملة ، بحد أقصى شهرين بعد الوقت اللازم تنفيذ يجب إعداد هذا القانون وإقراره من قبل مجلس الوزراء.
ملاحظة 1- صحيح الزحمة تتعلق بكل خدمة من خدمات الاستشاريين العقاريين من خلال نظام تسجيل المعاملات العقارية في البلاد ويتم احتسابها تلقائيًا في العقود و إفادات يتم إدراجها مطلوب وكلاء العقارات لدفع الرسوم فقط وفق احصل على المبلغ المحسوب من خلال نظام تسجيل المعاملات العقارية في البلاد ومن خلال قراء البطاقات المرتبطين بمنظمة الشؤون الضريبية.
ملحوظة 2- اقتناء أي أموال أو أموال غير شرعية من الأطراف يبيع بأي ترتيب أو تحت أي عنوان كحق التحرير أو اليمين الزحمة يعتبر تسجيل عقد أو استشارة في نظام تسجيل المعاملات العقارية بالدولة أو أي مخالفة جريمة وترتكب بموجب أحكام قضائية وعقوبات ، بالإضافة إلى رد الأموال لأطراف المعاملة ، وغرامة. اه انت ما يعادل ضعف المبلغ المستلم عن كل معاملة ، وكذلك من المرة الأولى إلى الثالثة ، إيقاف النشاط لمدة ثلاثة وستة واثني عشر شهرًا ، وفي المخالفة التالية ، سيتم إلغاء ترخيص نشاطه وسيتم منعه من العمل في هذه التجارة لمدة تصل إلى عشر سنوات.
ملاحظة 3 – تلتزم وزارة الطرق والتنمية العمرانية وبالتعاون مع وزارة الداخلية ووزارة الصناعة والتعدين والتجارة بإصدار تعليمات الإشراف ومؤشرات التصنيف للمستشارين العقاريين والمنصات (المنصات) المطروحة في هذا القانون في غضون ثلاثة أشهر بعد الضرورة تنفيذ إعداد وإصدار هذا القانون.
ملاحظة 4 – تلتزم وزارة الصناعة والتعدين والتجارة بالإبلاغ عن مراقبة أنشطة المستشارين والمنصات العقارية ، وكذلك ترتيب المستشارين العقاريين بناءً على المؤشرات المعلنة من قبل وزارة الطرق والتنمية العمرانية. ، بما في ذلك الامتثال للوائح القانونية والتجارية ، وتقارير المراقبة المسجلة في نظام تسجيل المعاملات العقارية في البلاد ، والقدرة الفنية والمتخصصة في مجال معاملات الأراضي ، والمباني السكنية ، والاستخدامات التجارية وغيرها ، وموافقة الأطراف على المعاملات في ثلاثة – فترات الشهر وبشكل منفصل حسب الدولة والمقاطعة والمدينة ، تحت تصرف وزارة الطرق والتنمية العمرانية لإدراجها في نظام تسجيل المعاملات العقارية في البلاد بطريقة يسهل الوصول إليها من قبل الجمهور.
وبحسب تقرير مهر ، فقد تم إحالة المادة الثامنة من هذه الخطة إلى لجنة الهندسة المدنية في المجلس لحل القضايا ، والتي نصت على: إذا كان سعر السكن أعلى من 70٪ من متوسط التضخم الاستهلاكي في نفس المحافظات في الـ 24 الماضية أشهر ، مقارنة بتحديد السقف ، الزيادة السنوية لمبلغ الإيجار والقرض الحسناء ينبغي أن يتم ذلك.
اضطرت وزارة الطرق إلى معرفة معدلات الإيجار على المستوى الإقليمي
وفقًا للمادة 9 من هذه الخطة ، فإن وزارة الطرق والتنمية العمرانية ملزمة بالتعاون مع وزارة الداخلية والبلديات ونائب المستشار العلمي. والتكنولوجيا الرئاسة وهيئة التسجيل العقاري في الدولة وهيئة الشؤون الضريبية خلال ستة أشهر من تاريخ الضرورة تنفيذ أصبح هذا القانون باهتمام يحصل من قدرة نظام تسجيل المعاملات العقارية في الدولة ، مع أولوية استخدام التقنيات الحديثة مثل الذكاء الاصطناعي ومراعاة المعايير مثل الموقع الجغرافي وعمر البناء والأرض والكثافة ومواد البناء والمسافة من خدمات الرعاية الاجتماعية والتعليم والمعاملات المماثلة لاكتشاف النطاق السعري والإيجار بطريقة إقليمية مع إعطاء الأولوية للاستخدام السكني في المدن الكبرى.
يجب أن تكون هذه المعلومات متاحة على الإنترنت ومجانية للجمهور توضع. يتم إعداد اللائحة التنفيذية لهذه المادة ، بما في ذلك إطار تعاون الجهات المتعاونة ، من قبل وزارة الطرق والتنمية العمرانية في غضون ثلاثة أشهر وسيتم اعتمادها من قبل مجلس الوزراء.
تم تحديد آلية تحصيل الرسوم من الاراضي السكنية
أيضًا وفق المادة 14 من المادة (15) من قانون تنظيم ودعم إنتاج وتجهيز المساكن المعتمد بتاريخ 1387/2/25 وتعديل ملاحظاتها على النحو التالي:
المادة 15- بعد سنتين من الضرورة تنفيذ وفقًا لهذا القانون ، فإن الأراضي ذات الاستخدام السكني والإداري الحكومي والصناعي والتجاري داخل حدود المدن والبلدات التي يزيد عدد سكانها عن 50000 نسمة ، والتي لا تحتوي على الأرض المناسبة للاستخدام المذكور أعلاه وبقيت على هذا الوضع لمدة سنتان ، بناءً على نظام داخلي يتم إعداده خلال فترة ثلاثة أشهر من قبل وزارة الطرق والتنمية العمرانية بالتعاون مع وزارات الداخلية والصناعة والمناجم والتجارة والشؤون الاقتصادية والمالية والمعتمدة من قبل يخضع مجلس الوزراء للرسوم بالمعدلات التالية:
1- السنة الأولى والثانية (بعد عدم الاستغلال لمدة سنتين) بما يعادل نصف في المائة من القيمة الحالية للأرض وقت الاستحواذ عن كل سنة.
2- بالإضافة إلى الفقرة الأولى ، للسنة الثالثة والرابعة ، ما يعادل 2٪ من القيمة اليومية للأرض عن كل سنة وقت الاستحواذ.
3- بالإضافة إلى الفقرتين 1 و 2 ، للسنة الخامسة وما بعدها ، ما يعادل ثلاثة بالمائة من القيمة الحالية للأرض سنويًا وقت الاستحواذ.
ملحوظة 1 – تعقيدات هذه المادة لجميع الكيانات الطبيعية والمعنوية ، غير الحكومية والحكومية ، بما في ذلك الخاضعين للمادة (29) من قانون الخطة الخمسية السادسة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية والثقافية للدولة. جمهورية إيران الإسلامية ، الموافق عليها 14/12/1395 ، الذين يمتلكون أكثر من 5 هكتارات إذا كانت الأرض موضوع هذه المادة في أي مدينة أو بلدة ، بعد ثلاث سنوات من اللازم تنفيذ يطبق تنفيذ هذا القانون على جميع الأراضي بنسبة أربعة في المائة من القيمة اليومية للأرض في السنة وقت الاستحواذ.
الملاحظة 2 – تعفى البنود التالية من دفع الرسوم الخاضعة لهذه المادة:
أ) أراضي المدن والبلدات التي تواجه ، بموافقة مجلس الوزراء ، فائضاً من الأراضي يمكن استغلاله مقارنة بالحاجة ، لمدة أقصاها سنتان. إذا استمر الوضع ، يمكن تمديد هذه المدة بموافقة مجلس الوزراء.
ب) الأراضي التي تواجه معوقات قانونية في البناء أو الحصول على رخصة البناء أو البيع حسب حكم الجهات القضائية حتى إزالة العائق القانوني.
ي) الأراضي التي يتم إصدار رخصة البناء لها من تاريخ إصدار الرخصة حتى نهاية المهلة المذكورة فيها ، وفي حالة تمديد الموعد النهائي مع مراعاة الموعد النهائي الجديد ، بحد أقصى من سنتين إلى أربع سنوات حسب فئات قانون النظام الهندسي.
د) الأراضي التي تنضم إلى حدود المدن والبلدات لمدة سنتين من تاريخ الانضمام
ه) في الحالات التي يكون فيها النقل قسريًا حتى يبلغ أصغر المحوَّل إليه سنًا أقل من عشرين عامًا.
ملاحظة 3- البلديات ملزمة في غضون 6 أشهر من التاريخ المطلوب تنفيذ تطبيق هذا القانون باستخدام الأدوات المتاحة مثل الخرائط الجوية والأقمار الصناعية للمدينة ، وتحديد الأراضي الخاضعة لهذه المادة في حدودها وإرسال الإشعار اللازم لمالك أو أصحاب الأراضي الخاضعة لهذه المادة أو إلى الرمز البريدي لموقعه مرة كل ستة أشهر .. للإرسال تلتزم وزارة الطرق والتنمية العمرانية ووزارة الطرق والتنمية العمرانية بتقديم بيانات ملكية العقارات إلى وزارة الداخلية في إطار موافقات مجموعة عمل تفاعل الحكومة الإلكترونية.
ملاحظة 4 – تلتزم البلديات بإصدار لائحة رسوم بحلول نهاية شهر يوليو من العام التالي ، بما في ذلك معلومات مفصلة عن المنطقة الجغرافية ، وإخطار المالك أو المالكين بأي طريقة ممكنة ، في حالة الرسوم الخاضعة لهذه المادة. أصحاب هذه الأراضي ملزمة دفع رسوم هذا المقال بنهاية شهر سبتمبر. في حالة عدم الدفع ، سيتم احتساب مبلغ الرسوم المطابق لمعدلات هذه المادة وغرامة سنوية بنسبة 5٪ وتحصيلها بمعدل يوم الدفع.
ملاحظة 5- يخضع إصدار رخصة الاستغلال وتسجيل أي نقل للممتلكات المشمولة بهذه المادة ، والتي لم يتم دفع مستحقاتها (حتى لو لم يتم تحديد المالك أو المالكين) ، لتحديد مستحقات ذلك العقار.
الملاحظة 6 – يتم منح 70٪ من عائدات هذا المرسوم للبلديات التي يتم استلامها فيها ، والبلديات ملزمة باستخدام عائدات هذا المرسوم فقط في مجال تطوير البنية التحتية للنقل الحضري وإعادة بناء النسيج البالي و تطوير الاستخدامات العامة. وزارة الداخلية هي المسؤولة عن مراقبة إنفاق هذه الموارد.
كما أن البلديات ملزمة بإيداع ثلاثين بالمائة من الدخل الناتج عن هذا الحكم لحساب الصندوق القومي للإسكان الخاضع للمادة 3 من قانون زيادة إنتاج المساكن. تلتزم وزارة الطرق والتنمية الحضرية بإنفاق هذه الموارد على تطوير مساكن الإيجار أو دفع إعانات الإيجار للفئات السكانية الضعيفة في قطاع الإسكان بناءً على الأولويات التي تقترحها وزارة الطرق والتنمية الحضرية والوزارة. التعاونيات والعمل والرعاية الاجتماعية خلال فترة شهر واحد.موافقة المجلس الأعلى للإسكان.
ملحوظة ٧- القيمة اليومية للأرض موضوع هذه المقالة بالنسبة للأرض التي تخضع فاتورة الشراء الإلكترونية الخاصة بها لقانون محطات وأنظمة التسوق دافعي الضرائب إنه هناك من أجلهم ، من خلال عمليه الضرب يتم احتساب “سعر الشراء” المضمن في الفاتورة الإلكترونية في “النسبة المئوية للتغييرات في الرقم القياسي لأسعار الأرض” في كل محافظة بناءً على إعلان مركز الإحصاء الإيراني ، وفي حالة الأراضي الأخرى ، معامل المعاملة يتم استخدام قيمة المادة 64 من قانون الضرائب المباشرة كمعيار. يتم حساب المعامل المذكور لكل كتلة وإخطاره من قبل لجنة التقويم العقاري لكل مدينة.