وفقًا لـ Tejarat News ، زادت بلدية طهران من رسوم البناء في المناطق الحضرية بنحو 70 ٪ هذا العام ، وبالتالي بلغ متوسط رسوم البناء لكل متر مربع من المساكن في طهران حوالي مليون تومان. يحدث هذا في وقت ارتفعت فيه نسبة رسوم بناء المساكن في بعض المناطق الحضرية بشكل كبير حتى أنها تجاوزت تكلفة بناء المساكن!
في عام 1400 ، رفعت البلدية معدل رسوم البناء بقفزة مفاجئة وزادت نطاق الرسوم لكل متر مربع من وحدة سكنية في مناطق مختلفة من طهران إلى حوالي مليون ومليون و 300 ألف تومان إلى مليوني تومان. بعبارة أخرى ، تبلغ تكلفة بناء شقة بطول 100 متر في المناطق الوسطى والجنوبية من طهران ما بين 100 إلى 130 مليون تومان وفي المناطق الشمالية من العاصمة حوالي 200 مليون تومان ، أما بالنسبة للمناطق الشمالية فهي تقدر بحوالي 3٪ ، لكن في الواقع ، فإن مقدار الرسوم يفرض تكلفة باهظة على جيوب مشتري المنازل.
قال إيراج رهبار ، نائب رئيس جمعية عمال البناء في طهران ، لـ “اقتصاد أون لاين” إن متوسط تكلفة البناء في الوقت الحالي قد وصل إلى حوالي 8 إلى 10 ملايين تومان للمتر المربع ، على الرغم من أن جزءًا كبيرًا من تكلفة البناء يتعلق برسوم البناء. بلدية.
وقال محمد علي بورشيرازي ، عضو مجلس إدارة جمعية بناة الجماهير الإيرانية ، لـ Eqtesad Online إن التكاليف الباهظة لبناء المساكن تلتهم جميع الرهون العقارية لمواطني طهران وتقلل من قدرتهم الشرائية في سوق الإسكان. لذلك إذا أراد شخص شراء شقة بطول 100 متر ، فسيذهب رقم يقارب 100 مليون تومان من إجمالي سعر السكن إلى البلدية.
أخبر أصغر مخلوقي ، خبير في صناعة البناء ، مهر أنه في الوقت الحالي ، في بعض مناطق طهران ، بما في ذلك المنطقة 6 من العاصمة ، تجاوزت رسوم تراخيص البناء التي تتلقاها البلديات تكلفة البناء ووصلت إلى 10 ملايين تومان للمتر المربع.
كبح جماح التضخم هو الحل لإنقاذ سوق الإسكان
قال بيت الله ، ستاريان ، خبير اقتصادي في مجال الإسكان ، للاقتصاد عبر الإنترنت: “المشكلة ليست ضرائب البلدية ، المشكلة الرئيسية هي التضخم”: ليس من المستغرب أن معدل الرسوم في هذه البلدان معوم ويتم تحديده من خلال حالة سوق الإسكان. على سبيل المثال ، في وضع مشابه للوضع الحالي في العالم حيث أدى الكورونا إلى تباطؤ النمو الاقتصادي وخفض القوة الشرائية للناس ، تتمثل إحدى سياسات حكومات العالم في تقليل مثل هذه التعريفات والضرائب بحيث يشتري العملاء لم يتم إضعاف القوة.
ويتابع: “مع ذلك ، يجب البحث عن أصل الرقم المرتفع لرسوم البناء في إيران في تضخم من رقمين ، وهو ما أزعج العديد من الأسواق وزاد التكاليف”.
ويؤكد الخبير الاقتصادي في مجال الإسكان: “حتى لو افترضنا أن البلدية ألغت رسوم البناء ، فلن يكون لها تأثير كبير على سوق الإسكان ، طالما أن إيران واحدة من الدول القليلة في العالم التي تشهد تضخمًا من رقمين وتجارب كبيرة نمو السيولة. “كما يقول سوف تتأثر أسعار المساكن.
ويضيف ساتاريان أيضًا: “إن أفضل طريقة للسيطرة على الأسعار في سوق الإسكان هي أن تسيطر الحكومة على التضخم”. لأن هذا الإجراء لا يضعف فقط دافع الربح في سوق الإسكان ، بل يزيد أيضًا من الطلب على الإسكان ويحفز العرض ، وفي الواقع ، من خلال التحكم في التضخم ، سيتم تنظيم سوق الإسكان تلقائيًا.
مصدر: الاقتصاد عبر الإنترنت