وبحسب أخبار تجارت ، قال سعيد شرزادي ، الرئيس التنفيذي لمجموعة بنك مسكن المالية ، عن تقديم هذه المجموعة المالية في تقرير الأنشطة التي تم تنفيذها: مجموعة بنك مسكن المالية هي شركة تابعة لبنك مسكن والمساهم الرئيسي في هذه الشركة هو بنك مسكن. .
شركات سوق رأس المال وسوق المال وشركات البناء ، بما في ذلك الأدوات والشركات المختلفة مثل بنك مسكن كابيتال ، وشركة بنك مسكن للصرافة ، وشركة بنك مسكن للسمسرة ، وشركة بنك مسكن ثامسكان للاستثمار ، التي لديها 17 شركة إنشاءات إقليمية ، هي مجموعة فرعية من هذا. المجموعة المالية. Navako ، باعتبارها شركة ذات توجه تكنولوجي لبنك مسكن ، هي أيضًا شركة تابعة لهذه المجموعة المالية.
وحول الاستراتيجية الشاملة لمجموعة تمويل الإسكان ، قال شيرزادي: إن تطوير وزيادة الطاقة الاستيعابية للمساكن السكنية ، باستثناء المباني التجارية والمكتبية ، إلى جانب التأثير على سوق العقارات في البلاد ، هو أحد الأهداف التي وضعتها هذه المجموعة المالية. الهدف النهائي لمجموعة تمويل الإسكان هو أن تكون قادرة على تطوير أعمال الإسكان وزيادة المباني السكنية من حيث التمويل وتوفير الطاقة الاستيعابية.
وفي إشارة إلى شعار الحكومة الثالثة عشر في تحقيق الحركة الوطنية للإسكان ، أضاف: لقد تضاعفت واجباتنا بسبب هذا ، وفي هذا الصدد ، تمكنا من بدء مشاريع جيدة ، جزء منها يتعلق بمشاريع الإسكان. حركة الإسكان الوطنية تحت مسؤولية المجموعة الوطنية للإسكان.
تستخدم قدرات سوق رأس المال لتمويل مشاريع الإسكان. خلال معرض فرص الاستثمار في كيش في مجال الإسكان ، تم توقيع مذكرات تفاهم مع تعاونية فرهانجان وتعاونية منظمة منطقة كيش الحرة ، وسيبدأ تنفيذها قريبًا.
صرح شيرزادي عن المشاريع الإقليمية للحركة الوطنية للإسكان من قبل الشركات التابعة لمجموعة تمويل الإسكان: شركة Zayandeh Rood لديها مشروع الحركة الوطنية للإسكان ، وشركة Se Gharb Investment (Northwest Housing) مسؤولة عن جزء من National Housing. مشروع الحركة.
شركة طهران للاستثمار في الإسكان هي إحدى الشركات الفرعية الأخرى لهذه المجموعة المالية ، وهي مسؤولة عن نفس المهمة. حاليا ، تمتلك مجموعة الاستثمار المالي السكني 20 ألف وحدة سكنية على مساحة 2 مليون متر مربع لتنفيذ المشروع.
وباعتبار أن هناك قدرة أكبر لهذه المجموعة الاستثمارية في مجال الإسكان ، فإننا بصدد إبرام عقود جديدة.
صرح الرئيس التنفيذي لمجموعة تمويل الإسكان أننا ننتظر توريد الأرض من شركة الأرض والإسكان لبدء أعمال البناء ، وأضاف: بناءً على تسجيل الأشخاص ، إذا كانت هناك حاجة لشراء أرض أو حيازتها يتم توفير الأرض والأرض ويتم العمل ويبدأ التنفيذ. في المدن التي تم الإعلان عنها ، يسير العمل بالمشروع وفقًا للجدول الزمني ، على سبيل المثال ، يستغرق بناء المساكن من قبل شركة Zayandeh Rood عامين.
وذكر أنه تم توقيع مذكرة تفاهم أخرى مع الجيش ، والتي سيتم الإعلان عنها قريباً ، وقال: تم توقيع مذكرة تفاهم جيدة لتوريد الأراضي مع عمران مسكن ، والتي وفرت لنا أرضًا للبناء حول طهران في مدينتي برديس وأنديشه.
يتم التمويل من بنك مسكن وفق السقف المحدد لهذه الشركة كغيرها من الشركات العاملة في هذا المجال والذي يتم بسهولة وسرعة.
في سوق رأس المال ، يكون معدل التمويل مرتفعًا ومكلفًا ، وفي خطة حركة الإسكان الوطنية ، من الصعب جدًا مطابقة معدل الأموال. في الوقت الحالي ، يتم التمويل بالكامل من قبل بنك مسكن ، ولحسن الحظ ، فإن بنك مسكن قد أوفى بالكامل بقدراته في مجال عقد التمويل للحركة الوطنية للإسكان.
وبينما انتقد أن إيران لم تصمم بعد أداة جذابة لتمويل الإسكان من خلال سوق رأس المال ، أضاف شيرزادي: لم يتم استقبال أموال الأراضي والبناء بشكل جيد ، والسبب هو مشاكل التسجيل والتوثيق التي تعاني منها العقارات.
الأداة التي صممناها تسمى “القرض الموازي” أو “بيع الأراضي المقاسة” على أساسها يمكن لمشتري وحدات صناديق الاستثمار الحصول على عداد الشقة كوثيقة.
إذا تم تمهيد هذا المسار ، ستصبح استثمارات الناس الصغيرة نسبة مئوية من الشقة. وبجهود شركة التوريد الرأسمالي ، يتم متابعة هذا العمل ، وآمل أن نتمكن بحلول نهاية العام من البدء في إنشاء بعض هذه المنازل بعد الموافقة عليها.
وأضاف: أن شركة الاستثمار الإسكاني قامت ببناء 50 ألف وحدة سكنية حتى الآن ، وهو ما تم إنجازه دون وجود إمكانيات مالية وفقط من خلال توفير موارد الشركة الذاتية.
هدفنا تمويل وتوفير رأس المال من خلال شركة الاستثمار الإسكاني الذي يجري تحقيقه ، ونأمل أنه بحلول نهاية العام سيتم تمويل ألف مليار تومان من بيع عدادات سكنية لبدء مشاريع تمويلية جديدة.
بالإشارة إلى العقود المبرمة مع تمويل الخليج العربي وبنك ملات ، أوضح الرئيس التنفيذي لمجموعة مسكن المالية: هدفنا في إبرام العقود هو تشكيل كونسورتيوم لجذب أنشطة المستثمرين في مجال الإسكان من قبل هذه الشركة. أن هذه القدرة يمكن استخدامها.
وأضاف شيرزادي: الحقيقة أنه ليس من المعتاد أن تدخل البنوك التجارية قطاع الإسكان في أي مكان في العالم ، وقد لا يكون لديها الكفاءة اللازمة للبنوك ، وتخصص الحكومات الإعانات في هذا المجال.
من قبل الحكومة الثالثة عشرة ، تم اقتراح قانون “الصندوق القومي للإسكان” ، والذي تمت الموافقة عليه أيضًا في البرلمان ، وقد مضى شهر تقريبًا على بدء أعماله التنفيذية والتنفيذية ، بل وقد سمع عن مبلغ كبير من الموارد المالية دخلت هذا الصندوق.
الغرض من إنشاء هذا الصندوق هو تقديم المساعدة المالية للبناء والمشاريع التي قد لا تكون مبررة اقتصادياً للبنوك ، أي أنه في الواقع دعم دعم للبنوك ، ويفترض أن يدخل 38 ألف مليار تومان هذه الأموال كل عام. في الأماكن التي لا تستطيع البنوك دخولها للحصول على الدعم المالي ، يتم توفيرها من خلال هذه الصناديق.
وأوضح أنه في العام الماضي دفع بنك مسكن 78 ألف مليار تومان في مجال بناء المساكن ، وقال: من المتوقع أن تدخل بنوك أخرى في هذا المجال أيضا. أول شيء يجب القيام به لتمويل الإسكان حتى لا يكون كل الضغط على بنك واحد ، هو زيادة الأموال.
في هذا الصدد ، نقوم بتطوير صندوق الأراضي والبناء ، وصندوق الأصول ، وصندوق الوساطة أصبح مربحًا ، ويتم الانتهاء من مشاريع البناء. وصل مشروع أنديشة وكيش إلى ما يقرب من 95٪ من التقدم وهو في المراحل النهائية من مشروع طهران.
بالإضافة إلى ذلك ، قال جواهري ، رئيس مجلس إدارة المجموعة المالية لبنك مسكن ، فيما يتعلق بالحاجة الحالية للبلاد من الإسكان وفقًا لتقييم الاحتياجات: إن الحاجة إلى الإسكان تزيد عن 4 ملايين في السنوات الأربع المقبلة ، والحكومة شعار مليون في العام بناء على تقييم الاحتياجات واضح يرتبط القطاع الذي يعمل فيه بنك الإسكان أو المجموعة المالية بفئات الدخل المتوسط ، ويتم البناء.
كما أُعلن ، يقدم بنك مسكن تسهيلات لدخول جماهير البنائين تماشياً مع شعار الحكومة لبناء المساكن ، وفقاً لآخر الإحصائيات التي قدمها رئيس بنك مسكن بخصوص منح التسهيلات ، لـ 210 آلاف وحدة سكنية. تم تخصيص 150 ألف وحدة تسهيلات حتى الآن مدفوعة. من أجل تحقيق حركة الإسكان الوطنية ، 20٪ لبنك مسكن و 80٪ لبنوك أخرى.