وبحسب موقع تجارات نيوز ، نُشر أمس تقرير مركز الإحصاء الإيراني عن التطورات السكنية في طهران في كانون الثاني (يناير) 1401. يحدد هذا التقرير متوسط سعر السكن لكل متر مربع وعدد المعاملات كل شهر.
وبحسب تقرير مركز الإحصاء في ديسمبر ، بلغ متوسط السعر 50 مليون و 400 ألف تومان وارتفع عدد الصفقات إلى 9 آلاف و 508 صفقات.
على الرغم من نمو الصفقات في جميع مناطق طهران ، اعتبر الخبراء أن سبب هذه المشكلة هو زيادة الطلب على المضاربة في السوق. وهم يعتقدون أنه على الرغم من عدم الاستقرار والتقلبات في الأسواق الموازية ، يفضل المستثمرون الآن استثمار رؤوس أموالهم الأكبر نسبيًا في سوق أكثر أمانًا مثل الإسكان.
التطورات في سوق الإسكان في يناير
تغير السعر في مناطق طهران
هذا الشهر ، اتخذ متوسط سعر السكن مسارًا تصاعديًا بشكل عام ووصل إلى 54926000 تومان بزيادة قدرها 9.8٪. من ناحية أخرى ، ارتفعت المعاملات أيضًا وشهدت الآن نموًا قدره 12 ألفًا 139 بنسبة 7.27 في المائة.
تنتمي أعلى نسبة نمو في الأسعار إلى المنطقة 11 بنسبة نمو تبلغ حوالي 19٪. هذه المنطقة كان سعرها 34 مليونا و 122 ألف تومان في شهر كانون الأول والآن سجلت سعر 40 مليونا و 655 ألف تومان.
كما سجلت المناطق 3 و 22 أقل زيادة في التنقل بين بقية المناطق بزيادة قدرها 5.3 في المائة. المنطقة 18 هي أيضًا المنطقة الوحيدة التي شهدت حركة أسعار سلبية.
وقد وصلت هذه المساحة إلى 27.844 مليون تومان من سعر 28.639 مليون تومان الشهر الماضي.
تغيير عدد المعاملات في طهران
من بين مناطق طهران البالغ عددها 22 منطقة ، شهدت المنطقة الثانية والعشرون أكبر زيادة في عدد المعاملات بنمو يقارب 112٪. في غضون ذلك ، تجاوزت المنطقة 21 ، بزيادة قدرها 8.14٪ ، أدنى مسار تصاعدي ، والمنطقة 13 هي المنطقة الوحيدة التي شهدت انخفاضًا طفيفًا هذا الشهر.
لا تزال المناطق 5 و 2 و 10 من بين المناطق الأكثر شعبية في طهران ، على التوالي ، ونتيجة لذلك ، لديها أعلى سيولة للبائعين.
من وجهة نظر أخرى ، شهدت المناطق 1 و 3 و 6 و 12 و 14 و 18 و 22 تغيرات في الأسعار أقل من متوسط جميع المناطق وكان عدد المعاملات أعلى من المتوسط الإجمالي ، لذا فقد كانت الأكثر شعبية بسبب نمو الأسعار.
الوضع غير المستقر لسوق الإسكان
بشكل عام ، تظهر الدراسات الاستقصائية أن سوق الإسكان ليست في حالة جيدة. يواجه هذا السوق الإنتاجي الآن العديد من المشاكل مثل الركود في البناء.
يمكن أن يعزى ارتفاع أسعار المساكن هذا الشهر إلى التضخم والتوقعات في المجتمع. أدت التوقعات التضخمية إلى قيام المالكين برفع سعر وحداتهم أعلى من السعر المعتاد في السوق ، مما أدى إلى زيادة السعر الخاطئ.
من ناحية أخرى ، أدى التضخم إلى انخفاض كبير في القوة الشرائية للناس لأشهر ، كما أن الزيادة الشهرية في أسعار المساكن تعزز هذا العامل.
الآن ، بناءً على متوسط سعر السكن في طهران ، يتعين على الشخص أن ينفق حوالي ثلاثة مليارات و 265 ألفًا لشراء منزل صغير بطول 60 مترًا ، والذي يبدو بعيد المنال حتى لو تم أخذ الحد الأدنى للأجور في الاعتبار العام المقبل.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.