زينب مختاري– بحسب موقع تجارات نيوز مثلا ، خلال الأسبوع الأول من شهر تشرين الثاني من العام الماضي ، كان سعر عبوة 20 كيلو من مسحوق المعجون في المتوسط 35 ألف تومان ، لكن هذا الرقم وصل إلى 77 ألف تومان في الأسبوع الأول من شهر تشرين الثاني الجاري. العام ، والذي يظهر نمو بنسبة 120٪ لمواد البناء هذه.
مثال آخر هو متوسط سعر الأسمنت. كان متوسط سعر عبوة 50 كجم من الأسمنت من النوع 2 في الأسبوع الأول من شهر نوفمبر من العام الماضي 35 إلى 37 ألف تومان ، لكن مادة البناء هذه شهدت زيادة بنسبة 83 إلى 102 في المائة في العام الماضي ، وفي الأسبوع الأول تشرين الثاني كان ما لا يقل عن 64 ألف تومان ، والسعر يصل إلى 75 ألف تومان. هذا النمو في الأسعار لا يقتصر على هاتين المادتين ويمكننا توفير قائمة طويلة من المواد التي تعرضت لتضخم حاد في العام الماضي.
القفزة في تكلفة بناء المساكن
وقال فرشيد بورغات ، عضو مجلس إدارة جمعية بناة الجماهير ، لوكالة أنباء الطلبة الإيرانية ، إن تكلفة بناء منزل ارتفعت من 5 ملايين تومان للمتر العام الماضي (الحد الأدنى للسعر) إلى 9 ملايين تومان للمتر هذا العام. يشير هذا التقدير إلى قفزة بنسبة 80٪ في تكلفة البناء في عام واحد. بالطبع ، قدّر بعض نشطاء سوق الإسكان الآخرين تكلفة البناء لهذا العام بما يصل إلى 14 مليون تومان.
قال محمد رضا جواهري ، رئيس مجلس إدارة مجموعة بنك مسكن المالية ، في وقت سابق: “إن تكلفة بناء كل متر من المساكن في أغسطس 1400 قدرت بنحو 9-10 مليون تومان ، ولكن هذا الرقم ارتفع الآن بنحو 40 ٪ وقد وصل إلى 13-14 مليون تومان ، ويرجع ذلك إلى “زيادة تكلفة الخدمات الهندسية ومواد البناء”.
وعود الحلم
يأتي مسؤولو وزارة الطرق والتنمية العمرانية بأفكار جديدة كل يوم ويقدمون وعودًا جديدة بشأن البناء السنوي لمليون وحدة سكنية. لكن الحكومة الثالثة عشرة لم تحقق شيئاً غير “الفشل” في هذا المجال ، بعد تجربة الحكومات السابقة.
في العام الماضي ، وعلى الرغم من الإعلان عن العديد من المخططات والوعود لبناء مليون وحدة سكنية على شكل خطة الحركة الوطنية للإسكان ، إلا أنه لم ترد أنباء عن تسليم ولو وحدة سكنية واحدة من هذا المجمع. ويشكل الموقع غير المناسب ، وعدم وجود أرض مناسبة لبناء الوحدات ، ومشاكل في توفير الأموال والتسهيلات ، وانخفاض القدرة المالية للمتقدمين ، والتي تتناقص كل يوم بسبب التضخم ، التحديات الرئيسية لخطط البناء الحكومية.
تسويف الحكومة في مجال بناء المساكن وعدم القدرة على حل المشاكل ، ولكن كل يوم يسقط العداد ويزيد تكاليف البناء للمتقدمين الحقيقيين لسوق الإسكان وحتى خطة الإسكان الوطنية. سيؤدي هذا الاتجاه أيضًا إلى موجة جديدة من نمو الأسعار في سوق العقارات.
نمو أسعار مواد البناء في عام واحد
تم تسجيل النمو في أسعار مواد البناء بينما دخلت بورصة السلع إلى الميدان لتعديل الأسعار في أسواق الصلب والأسمنت في العامين الماضيين. على الرغم من ، على سبيل المثال ، في سوق الأسمنت ، تتأثر تقلبات الأسعار بالعديد من التطورات والعوامل مثل رسوم التصدير وتقلبات الطلب الموسمية (انخفاض البناء في المواسم الباردة ونمو إنتاج المساكن في الأشهر الستة الأولى) ، ولكن لا يزال ، tip الأسمنت 2 خلال العام الماضي ، حافظت على اتجاهها التصاعدي وتظهر الآن نموًا يزيد عن 100٪. الأسمنت الأبيض لا يقل عن نظيره ، وعلى مدار العام الماضي ، سجل كل كيس 40 كجم من مواد البناء هذه نموًا في الأسعار بنسبة 15 إلى 45 بالمائة على الأقل.
كما أن الانخفاض في أسعار الصلب لم يساعد أيضًا
من بين مواد البناء ، يمكن القول أن سعر الصلب قد شهد انخفاضًا في الأسعار بسبب حالة سلسلة الصلب في الأسواق العالمية. صرح مهرداد أكبريان ، رئيس جمعية الحديد والصلب الإيرانية ، مؤخرًا أن حالة تنفيذ مشاريع التنمية من قبل الحكومة لم تكن مواتية على الإطلاق ، وأن استهلاك الفرد من الصلب في البلاد انخفض بشكل حاد مقارنة بعام 2019 و 2019.
يعتبر هذا الانخفاض في الاستهلاك إشارة مهمة لسعر منتجات سلسلة الصلب ويدفعها إلى الوراء. بالطبع هذا الاتجاه لا يعني أن هذا المنتج رخيص ، ولا تزال تكلفة توريد الحديد وحديد التسليح للمبنى تلعب دورًا مهمًا في تكلفة بناء المساكن.
في الوقت نفسه ، ارتفع سعر مواد البناء ، بما في ذلك Unolite ، وكتل الأسقف ، وأنواع الأسمنت ، والطلاء ، ومسحوق المعجون ، والغراء ، وحتى الخدمات الهندسية بشكل كبير في العام الماضي وزاد بشكل كبير من تكلفة البناء. المسؤولون من وزارة الطرق والتنمية العمرانية يتحدثون عن إنتاج المساكن. في غضون ذلك ، حتى البنوك لا تساعد المتقدمين والبناة من القطاع الخاص لبناء مساكن في مجال سداد التسهيلات ، ولا توجد رؤية واضحة غير الوعود في مجال الإسكان.