وبحسب أخبار تجارات ، أثر ارتفاع تكلفة المساكن وزيادة تكلفة البناء على عظام الناس. يبدو أن شراء واستئجار الشقق السكنية قد ارتفع في الأشهر القليلة الماضية ؛ الشقق السكنية ، التي يصل حجمها في النهاية إلى 20 مترًا وفي بعض الأحيان لا تتمتع بالمعايير الدنيا للمعيشة. ومع ذلك ، فقد شهدت هذه الروابط نفسها نموًا في الأسعار تماشيًا مع التضخم في الاقتصاد الكلي.
يقول أحد بائعي هذه الوحدات السكنية ، والذي يعمل على طريق أزاديجان السريع: “تضاعف الطلب على الوحدات السكنية مقارنة بالأشهر الأربعة أو الخمسة الماضية ، ومن بين المشترين هناك من يريدها للعيش. “ارتفع سعر هذه الشقق بنسبة سبعة إلى 10 في المائة منذ بداية العام”.
يوضح حول هذا الأمر: “بعض هؤلاء المشترين لديهم أرض خاصة بهم أو حديقة لوضع هذه الشقق ، بينما يتعين على آخرين استئجار أرض أو منطقة لإقامة”.
كم هو إيجار الشقة؟
يقول بناة وبائعو بيوت الكلاب إنه في غضون ذلك ، لا يستطيع بعضهم شراء هذه المساكن المؤقتة ويطلبون أخيرًا من الورش تأجير بيوت الكلاب لهم.
يقول منتج آخر من هؤلاء المنتجين: “منذ فترة وجيزة ، صرح أحد عملائنا بأنه لا يستطيع شراء مستودع وأصر على أن نؤجر له أحد المستودعات إن أمكن ، حتى يتمكن من التخلص من النفايات في 20 -مستودع متر أمام ورشتنا ويمكن قراءته والعيش فيه ليلاً. “عرضي للإيجار كان 20 مليون تومان رهنًا عقاريًا و 4 ملايين تومان إيجارًا شهريًا ، لكنني استسلمت بسبب عدم وجود ضمان كافٍ”.
يوضح فحص الإعلانات في هذا المجال أنه بمبالغ صغيرة ، يمكنك استئجار شقق سكنية بأحجام مختلفة واستخدامات مختلفة ومدن مختلفة ؛ مبلغ بين مليون وثلاثة ملايين تومان للإيجار وأقل من 10 مليون تومان للرهن العقاري.
يقول شخص آخر يستأجر الحاويات والمظلات للتخزين: “بهذه التكلفة لمواد البناء والتراخيص ، لم يعد بالإمكان القيام بالبناء. أصبح المنزل باهظ الثمن لدرجة أن الناس لا يستطيعون تحمل تكاليفه حتى لو كانوا يريدون فقط الحصول على مكان للاسترخاء! الآن هناك بعض الأشخاص الذين يقترحون أنه يمكنهم استئجار أكواخ في نفس المنطقة من مستودعاتنا بحيث يكون لديهم على الأقل مكان للنوم ليلاً ، لكننا لا نقبل ؛ لا توجد مياه وكهرباء هنا ، ومن ناحية أخرى ، هذه مسؤولية كبيرة ولا تستحق العناء “.
تركيب سقيفة بدلا من بناء
تظهر أحدث بيانات مركز الإحصاء الإيراني أن الرقم القياسي لأسعار مدخلات بناء المساكن سُجل في خريف عام 1401 وفي مدينة طهران عند 1561. وقد زاد هذا المبلغ مقارنة بالموسم الماضي ، أي صيف 1401 ، بما يعادل 6.4٪ مقارنة بخريف العام الماضي 6.31 ، ومقارنة بـ12 شهرًا التي سبقت خريف هذا العام (سنويًا) ، فقد ارتفع بنسبة 7.34٪. وفقًا لحالة الاقتصاد الكلي ، فإنهم يشهدون أيضًا زيادة في آفاقه.
وقد أدى هذا الاتجاه إلى زيادة تكلفة الإنتاج وتسبب في ركود البناء ؛ ولم يكن نتيجة ذلك سوى انخفاض المعروض من المساكن وارتفاع تكلفة السكن ، وأدى إلى انتشار ظواهر اجتماعية واقتصادية خطيرة مثل القرفصاء والسكن في الخيام والسكن الصفيح.
بالطبع ، هذه الزيادة في الأسعار والعيش في الوحدات السكنية لا تقتصر على طهران ، بل إنها أطلقت سوقًا أخرى أيضًا ؛ ارتفعت تكلفة بناء الفلل والمباني بشكل كبير لدرجة أن الناس ، وخاصة في المدن الشمالية من البلاد ، يفضلون استخدام الشقق بدلاً من بناء الفيلات في حدائقهم.
يقول أحد الناشطين في هذا المجال في مازندران: “بهذه التكاليف ، لم يعد بإمكان الناس بناء فيلات في حدائقهم ؛ من ناحية أخرى ، هناك العديد من المشاكل المتعلقة برخصة البناء. لذلك ، ذهب الناس إلى اتجاه استخدام الشقق بدلاً من الفيلات ، على الأقل لفترة مؤقتة “.
يتراوح السعر التقريبي لكل متر من هذه الفيلات المبنية حديثًا والمناسبة بين سبعة وثمانية ملايين تومان. ويقول ناشطون في هذا السوق إن سعر العمارات المناسبة للمعيشة يبدأ من خمسة ملايين تومان للمتر. يصل سعر الشقق المستعملة إلى ما بين مليونين وثلاثة ملايين تومان للمتر.
ارتفعت تكلفة بناء المساكن في إيران بشكل كبير ، ويعتقد البناة بالإجماع أن بناء الوحدات السكنية ليس مربحًا لهم. هذا على الرغم من حقيقة أن الناس لم يعد لديهم القدرة على شراء الحد الأدنى من العقارات أو بنائها ، وبالتالي فإن السوق يواجه عقبات خطيرة من جانبي العرض والطلب. تسببت هيمنة هذه الظروف في العامين الماضيين في ظهور المستوطنات العشوائية ، لا سيما في مدينة مثل طهران.
وكان بيت الله ساتريان ، الخبير في اقتصاديات الإسكان ، قد حذر في وقت سابق في مقابلة مع تجار نيوز من زيادة التهميش وسوء الإسكان مع استمرار الزيادة في أسعار المساكن والإيجارات في طهران.
وفي هذا الصدد ، قال: “إن ظاهرة ارتفاع أسعار الإيجارات والمساكن في الظروف الحادة تتجلى في شكل اكتظاظ أو شبه اكتظاظ”.
السكن ليس سلعة يمكن تجاهلها أو تأجيلها. لذلك يرى الخبراء أن اختيار هذه الأنواع من العشوائيات سيكون في وضع أكثر خطورة مع استمرار الزيادة في أسعار المساكن ، لدرجة أنه يتعين علينا انتظار حدوث المزيد من الظواهر الغريبة في هذا المجال!
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.