ازدهار الخريف في سوق الإسكان. حقيقة أم سراب؟ – أخبار تجارات

وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن بيانات منصة Divar تقول إن نشر إعلانات بيع الشقق السكنية اتبعت النمط الذي أظهره تقرير البنك المركزي. هذا بينما كان من المتوقع في هذه المرحلة ألا تزدهر الأسواق بشكل عام ، ونتيجة لذلك ، فإن سوق الإسكان ، في ظل الظروف الاجتماعية والسياسية الخاصة للبلد ، لن تزدهر كثيرًا.

للتحقيق في هذه التطورات ، ألقينا نظرة على سوق العقارات في طهران ؛ كان عدد الإعلانات التي نشرها مستخدمو وول لبيع شقق سكنية في طهران في أكتوبر من هذا العام في نهاية الاتجاه التنازلي الذي دام أربعة أشهر والذي أدى إلى هذا الشهر.

بدأ هذا الاتجاه في يوليو وبانحدار معتدل بين 3 و 4٪ وصل إلى سبتمبر وانخفض فجأة بنسبة 20٪ في مهر. من مهر فصاعدًا ، انتعش هذا الاتجاه ونما في شهري نوفمبر وديسمبر.

بالطبع ، لم يكن هذا النمو بالقدر الذي يمكن أن يعوض فيه متوسط ​​الخريف عن انخفاض الصيف ؛ يظهر الاتجاه العام لشراء وبيع الشقق السكنية في طهران ، وفقًا لتقارير البنك المركزي ، نفس نمط الصعود والهبوط.

أي أن التعاملات الفعلية بحسب ما تم تسجيله في نظام التعاملات العقارية خلال هذه الفترة تظهر أيضاً أنه في قطاع المبيعات شهدنا اتجاهاً تنازلياً في الصيف والشهر الأول من الخريف هذا العام وبعده. أن بيع وشراء الشقق السكنية في طهران أظهر اتجاها تصاعديا

في مهر 1401 ، يبدو أنه بالإضافة إلى اتجاه الموسم السابق ، أثرت ظلال الظروف الاجتماعية على سوق الإسكان. لكن الوضع تغير فجأة في تشرين الثاني (نوفمبر). ارتفع عدد الصفقات في هذا الشهر بمقدار 1.5 مرة مقارنة مع مهر ووصل إلى أكثر من 10000 وحدة في أزار ، أي أنها قريبة من حدود سوق الإسكان الخارجة من الركود (وهي حوالي 10-12000 شراء وبيع شهريًا). في طهران).

في غضون ذلك ، لا يزال التضخم مرتفعا في سوق الإسكان. بطبيعة الحال ، لا ينبغي أن يسمح التضخم الهائل في قطاع الإسكان إلى جانب العامل الاجتماعي بنمو معاملات الإسكان. ما دفع بهذين العاملين إلى الهامش هو القفزة المفاجئة في سعر الدولار في هذه المرحلة.

تأثير تغيير سعر الدولار على سوق الإسكان

على ما يبدو ، على عكس الاتجاه السابق ، فإن تأثير التغيير في سعر الدولار فرض نفسه على سوق الإسكان في وقت مبكر ، لأن الإسكان عادة ما يتفاعل مع تقلبات العملة المهمة بعد شهر أو شهرين.

مع الزيادة المفاجئة في سعر العملة ، انخفض سعر الدولار لكل متر مربع للشقة السكنية. لاحظ أن هذا الانخفاض حدث بينما ظل تضخم الإسكان مرتفعا.

معناه البسيط هو أن شراء المساكن “الاستهلاكية” للاستخدام الشخصي للمالك لا يزال غير مبرر ، ولكن شرائه كمنتج “رأسمالي” له ما يبرره إلى حد ما. في الواقع ، لا يزال أصحاب المنازل لأول مرة غير قادرين على شراء منزل ، لكن الوضع يختلف بالنسبة للمستثمرين.

في مثل هذه الحالة ، يجوز للمستثمر شراء العقار لسببين. السبب الأول هو أن تقلبات العملة والعملات المعدنية تدفع الأشخاص الذين يخوضون مخاطرة أقل نحو سلع رأسمالية أكثر أمانًا.

هؤلاء الناس يهدفون إلى الحفاظ على رأس المال. سبب آخر هو الزيادة في توقعات التضخم. عندما يرتفع سعر الدولار تسود السوق أجواء نفسية تعرف بالتوقعات التضخمية ، أي توقع الجمهور أن سعر السلع سيرتفع في المستقبل. بطبيعة الحال ، يؤدي مثل هذا التوقع إلى ميل جزء من رأس المال نحو سوق الإسكان.

لكن هذا النمو لا يعني أبدًا أن سوق الإسكان خرج من الركود. يزدهر السوق عندما يزداد عدد المعاملات في طهران من 10 إلى 12 ألف وحدة شهريًا لبضعة أشهر ويكون جزء مهم من المشتريات هو “الاستهلاك” وليس الاستثمار. في ظل الوضع الحالي ، لا يوجد أي أمل في التحسن.

طرق فتح سوق الاسكان

أذكى طريقة للانفتاح في هذا السوق هي السياسات التي تؤدي إلى انخفاض أسعار العملات ، وإلا فإن الباب سينقلب على عقبه. خاصة وأن مواد الإسكان والبناء تعتمد كليًا على العملة ، وبطبيعة الحال ، مع الظروف الحالية ، لن يكون من الممكن توفير وحدات جديدة بكميات كبيرة للسوق. والدليل انسحاب وزير الطرق والتنمية العمرانية الجديد من الوعد الانتخابي لرئيس السلطة التنفيذية.

ما هو واضح حاليًا هو حقيقة أن ثقل السياسات الاقتصادية للحكومة والبرلمان على سوق الإسكان في خريف عام 1401 كان أكبر بكثير من ثقل العوامل الاجتماعية والسياسية في الأشهر الأخيرة. يسير الاقتصاد بطريقته الخاصة. علينا البحث عن الجذور في المكان المناسب.

اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان تجارات نيوز.