بحسب أخبار تجارات نقلا عن المثالية الوطنيةزيادة الأسعار الإسكان في السنوات الأخيرة ، انخفض عدد المعاملات بشكل كبير ، والآن هناك قلق من أن الإسكان قد يدخل فترة من الركود التضخمي. تشير العديد من التقارير إلى أن صفقات الإسكان قد توقفت منذ الأسبوعين الماضيين وأن العديد من التجار ينتظرون نتيجة الصفقة.
هذا بينما يقول مستشارو العقارات في العاصمة أنه منذ الأسبوع الماضي مع انخفاض سعر الدولار وتلقي إشارات باحتمال اتفاق بشأن سوق الإسكان ، واجه المشترون والبائعون تراجعا ، ويأمل المشترون أن سينخفض سعر المساكن مع الاتفاق النهائي ، وبالتالي توقفوا في الوقت الحالي عن قرار الشراء.
في الوقت نفسه ، قام بعض البائعين الذين ليس لديهم أمل في التوصل إلى اتفاق بإزالة ملفاتهم من قائمة البيع في الوقت الحالي وليسوا على استعداد لخفض سعر ممتلكاتهم. كما يعتقد الخبراء أنه إذا لم يتم التوصل إلى الاتفاقات ، فإن الركود في سوق الإسكان سيواصل سباته الطويل ومن غير المرجح أن ينخفض.
إذا تم الانتهاء من الاتفاقات ، فإن احتمال تخفيض السعر ليس بعيدًا عن المتوقع.
ما مدى تأثير خطة العمل الشاملة المشتركة على الإسكان؟
زعيم إيراج ، خبير في المجال الإسكان وقال في هذا الصدد: إن أوضاع الإسكان مهمة للغاية في القضية الاقتصادية للبلاد. أي قدر من التغييرات التي تحدث في اقتصاد البلد بأكمله سيكون لها بالتأكيد تأثير على الإسكان. لذلك ، نستنتج أن خطة العمل الشاملة المشتركة (JCPOA) لها تأثير خاص على مستقبل الإسكان.
أيضا ، إذا لم يحدث شيء في الظروف الحالية للبلاد ، فلن يكون هناك تغيير في سوق الإسكان ومن المتوقع أن تستمر حالة الركود هذه لعدة أشهر. بالطريقة نفسها ، إذا لم تحدث الاتفاقية والأحداث التي تحاول حاليًا تنفيذها ، سيكون لدينا إمكانية زيادة الأسعار.
وأضاف القائد: إذا ارتفع السعر فلن يعود إلى حالته الأصلية. في الحقيقة الأسعار ترتفع بسهولة ، لكن من المستحيل تقليلها في كثير من الحالات ، واقتصاد البلد بأكمله ، الذي يخصص جزء كبير منه للإسكان ، سيكون له تأثير على سوق الإسكان إذا كان هناك تغيير طفيف فيه .
سياسة الحكومة في مجال الإسكان
فرهاد بايزاي خبير آخر الإسكان وقال في هذا الصدد: إن خطة العمل الشاملة المشتركة قضية مهمة يجب انتظارها ومعرفة سياسة العملة التي تتبناها الحكومة. في الواقع ، فإن JCPOA نفسها ليست مهمة ، ولكن ما هي السياسة التي تطبقها الحكومة في مجال العملة مهم.
وأضاف: على الرغم من أن سعر العملة هو معدل متناقص وقد ينخفض سعر المساكن في المستقبل القريب ، إلا أنه يبدو من غير المرجح أن يكون لدى الحكومة مثل هذه السياسة لأن هذا سيؤدي إلى مزيد من الاضطرابات في السوق. من المستبعد أن تقوم الحكومة بتنفيذ سياسة خفض سعر الصرف ، لكنها تستطيع الحفاظ على السعر كما هو وتحقيق الاستقرار في السوق. إذا حدث هذا ، فسنواجه مشكلة استقرار أسعار المساكن.
قال هذا الخبير العقاري: هناك نقاشات كثيرة في سوق العقارات. على سبيل المثال ، قضية الأرض ، إذا التزمت الحكومة بالتزاماتها ، فستكون آثارها أكبر من سوق العملات وستؤدي إلى انخفاض أسعار المساكن. إذا كان لدى الحكومة انخفاض في سعر العملة ، فيمكن أن يكون لها اتجاه هبوطي في أسعار المساكن. إذا زادت أرباحنا من العملات الأجنبية ، فإن سوق الإسكان سيرفع أسعار المساكن بسبب السيولة.
سيناريوهان لسوق الإسكان
يعتقد بيت الله ساتريان ، خبير الإسكان ، أنه يمكن تصور سيناريوهين لسوق الإسكان. إذا تم تنفيذ خطة العمل الشاملة المشتركة ، فسوف يزدهر الإسكان وسنواجه زيادة في الأسعار. إذا لم يتم الوفاء باتفاقية الإسكان ، فسوف تدخل في ركود تضخمي عميق ولن يقترن هذا الركود التضخمي بالازدهار بعد الآن. أيضًا ، إذا تم تحقيق خطة العمل المشتركة الشاملة (JCPOA) ، فسوف يزداد إنتاج المساكن بشكل كبير ، ونتيجة لذلك ، سيتغير السعر والشراء والبيع أيضًا.
قال ساتاريان ، ردًا على سؤال عما إذا كانت خطة العمل الشاملة المشتركة يمكن أن تكون أساسًا لعودة المستثمرين إلى سوق الإسكان: يلعب تجار التجزئة دورًا مهمًا في سوق الإسكان في البلاد. لم يكن لدى هؤلاء الأشخاص أبدًا تحليل متعمق للسوق ، وهم يغادرون هذا السوق فورًا بعد أن قرعت الحكومة طبول بناء مليون وحدة سكنية. بينما أظهرت التجربة أن الحكومة لا تستطيع أن تلعب دورًا مهمًا في إنتاج المساكن. بالضبط نفس الشيء حدث في مساكن مهر ، حيث في ظل إسكان مهر ، انخفض إنتاج الإسكان في القطاع الخاص بشكل كبير.
وأضاف: للإسكان إمكانات عالية جدًا ويجب حظر الاستخدام السياسي لهذا السوق. ومع ذلك ، فإن سوق الإسكان لديه إمكانات سياسية عالية ، ويجب على الحكومة أن تقوم بالوسائل الوحيدة للبناء وخاصة توريد الأراضي. وبحسب الإحصائيات المتوفرة ، لم تتمكن أي حكومة من إنتاج أكثر من 40.000 إلى 50.000 وحدة سكنية. لذلك ، في الوضع الحالي ، لا ينبغي إخراج القطاع الخاص من سوق الإسكان ، ولكن من خلال تخصيص الأدوات المالية المناسبة ، يمكننا تشجيع القطاع الخاص على زيادة إنتاج المساكن حتى يتمكن القطاع الخاص بمرور الوقت من تلبية احتياجات الدولة بسهولة. احتياجات السكن.
وأضاف: في الوضع الحالي ، يفضل القطاع الخاص الأنشطة في دول الجوار على البناء في الدولة ، وهو ما يمثل إنذارًا خطيرًا لمستقبل سوق الإسكان. على الرغم من أن البناء مربح للغاية في البلاد ، ولكن بسبب الافتقار إلى الأدوات المالية المناسبة والدعم الحكومي الفارغ ، يفضل القطاع الخاص العمل في بلدان أخرى ، والإسكان غير معترف به بشكل صحيح من قبل الحكومة والبرلمان.