وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن حالة معدلات النمو الشهرية والسنوية لأسعار المساكن في جنوب طهران ، إلى جانب عوامل مثل المسافة بين سعر المنزل والتضخم العام واستقرار الأسعار في الأشهر الثمانية الماضية ، تشير إلى أن هذا السوق في جنوب العاصمة على مسار مستقر.
وصل سوق الإسكان في المناطق الجنوبية من طهران إلى توازن الأسعار. تظهر مقارنة معدل النمو السنوي لأسعار المساكن في جنوب العاصمة أن الزيادة في المعدلات في معظم المناطق أقل من المتوسط واستقرت السوق بشكل عام في النصف الجنوبي من طهران.
واجهت منطقتان في جنوب طهران ، أكثر ازدهارًا من حيث عدد المعاملات من المناطق الأخرى ، وهما المنطقتان 10 و 14 في نوفمبر من هذا العام ، زيادة بنسبة 30 و 47 في المائة في المعاملات مقارنة بأكتوبر ، والأسعار في هاتين المنطقتين. منطقة 2.9 على التوالي وزادت بنسبة 5.3٪.
ومع ذلك ، يشير اتجاه الزيادة السنوية في الأسعار في هاتين المنطقتين ، وهو مؤشر أفضل لفحص قدرة هاتين المنطقتين ، إلى زيادة بنسبة 11 و 17.5 في المائة في المنطقتين 10 و 14 على التوالي. بلغ متوسط نمو الأسعار السنوي في مدينة طهران بأكملها 17.8٪.
أظهرت دراسة معدل النمو السنوي لأسعار المساكن في المناطق الجنوبية من طهران أن متوسط معدل النمو في نوفمبر من هذا العام مقارنة بشهر نوفمبر من العام الماضي في المنطقة 9 كان 8.5 بالمائة ، والمنطقة 10 11 بالمائة ، والمنطقة 11 14.2 بالمائة. المنطقة 12 تساوي 10٪ ، المنطقة 13 تساوي 22٪ ، المنطقة 14 تساوي 17.5٪ ، المنطقة 15 تساوي 15.6٪ ، المنطقة 16 تساوي 18.5٪ ، المنطقة 17 تساوي 15.8٪ ، المنطقة 18 كانت 20.8٪ ، المنطقة 19 كانت 16.9٪ ، المنطقة 20 كانت 29.9 في المائة والمنطقة 21 23 في المائة.
بالنظر إلى الاستقرار النسبي لأسعار المساكن في طهران خلال الأشهر الثمانية الماضية ، يبدو أن السوق قد دخل مرحلة من الركود من 10 إلى 12 موسماً. ويشير خروج معدل النمو السنوي لأسعار المساكن عن التضخم العام ودراسة التطورات طويلة الأجل في هذا السوق إلى اكتمال فترة ازدهار الإسكان. حاليًا ، تبلغ الزيادة السنوية في أسعار المساكن في طهران 17.7٪ ، بينما بلغ التضخم العام 45٪.
بسبب الانخفاض في البناء ، يواجه سوق الإسكان في جنوب طهران نقصًا في الملفات الجديدة والعالية الجودة. يشير الحجم الكبير المعروض من المساكن في المنطقتين الشماليتين من العاصمة إلى ركود في سوق الإسكان في هذه المناطق.
تظهر الاستطلاعات أن معظم ملفات مبيعات الشقق في طهران مرتبطة بالمنطقة 2 ، تليها المنطقة الأولى. هذا بينما تحتل المنطقة المرتبة الأولى من حيث عدد المعاملات. لكن تضخم الإسكان لمدة عام واحد في هذه المنطقة كان أقل مما هو عليه في المنطقتين 1 و 2.
تمثل المنطقة 2 حوالي 25٪ من ملفات مبيعات الشقق في مدينة طهران بأكملها ؛ بينما تم الإعلان عن حصة هذه المنطقة في المعاملات النهائية في نوفمبر 1400 عند 8.3 في المائة ، مما يشير إلى زيادة العرض في هذه المنطقة.
نوفمبر 1400 ، سجلت المنطقة 1 ، بزيادة قدرها 32٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي ، أعلى معدل نمو سنوي للأسعار بين مناطق طهران البالغ عددها 22 منطقة. يمكن اعتبار استمرار هذا الوضع في الأشهر المقبلة علامة على دخول طلب رأس المال إلى سوق الإسكان. وفي الوقت نفسه ، بلغ معدل النمو السنوي للأسعار في المنطقة 2 ، التي تحتل المرتبة الثالثة في المعاملات ، 13.6 في المائة. في المنطقة 5 ، باعتبارها المنطقة الأكثر تداولًا في العاصمة ، كان نمو الأسعار مقارنة بشهر نوفمبر من العام الماضي 7.3 بالمائة فقط. بلغ متوسط الزيادة السنوية للأسعار في مدينة طهران بأكملها 17.7٪.
لذلك ، وبحسب التقرير ، بلغ متوسط سعر المتر المربع من المساكن في طهران في نوفمبر 1400 32 مليون و 9 آلاف تومان ، بزيادة 1.2 و 17.7 في المائة على التوالي ، مقارنة بالشهر السابق والفترة نفسها. من العام السابق. وبلغ عدد الصفقات في هذا الشهر حوالي 7.3 ألف بند ، مقارنة بالشهر السابق ومقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي يظهر زيادة قدرها 33.5 و 63.5 في المائة على التوالي.
مصدر: ایسنا
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان من أخبار تجار.