وبحسب موقع تجارت نيوز ، أكد فرشيد عيلاتي ، الخبير في اقتصاديات الإسكان ، أن لدينا قدرة إنتاج إسكان جيدة للغاية في الدولة ، وقال: إن قطاع الإنتاج في البلاد يغذيها سوق الأراضي والإسكان ، وقد استقبل الجانب الآخر مرافق جيدة لقطاع الإنتاج (الصناعة) وتقول مع هذه التقلبات أنها لا تكسب الكثير ، لذا فهي تجلب موارد مالية إلى سوق الإسكان.
وتابع: سوق الاسكان يجب ان يكون له ربح معقول .. ولكن إذا كان البعض يبحث عن أرباح غير عادية ، فيجب منع الاضطراب في هذا القطاع عن طريق الضرائب.
لا يمكن مقارنة ربح الإنتاج مع أرباح سوق الأراضي والمساكن
وذكر أنه “يوجد حاليا اضطراب في اقتصاد البلاد” ، وأضاف: الآن ربح الإنتاج لا يقارن بأرباح سوق الأرض والإسكان. وفي هذه الحالة يتطلع البعض إلى زيادة الإعفاءات الضريبية لـ قطاع الأرض والإسكان!
مذكّرا بأن “الضريبة على البيوت الخالية أصبحت ضائعة” ، أوضح: اليوم يكلف صاحب منزله إبقائه فارغًا. وحتى الآن ، تم إصدار نماذج ضريبية لنحو 66 ألف وحدة سكنية ، ويقدر الدخل الضريبي من هذا المكان بـ 1400 إلى 1500 مليار تومان.
قال خبير اقتصاديات الإسكان: هذا الدخل يعني أن دفع ضرائب عن كل بيت فارغ سنوياً أقل من 23 مليون تومان!
وأضاف إيلاتي: إذا كانت هذه الممتلكات مكدسة ، وهو ما سمح به القانون بدفع 23 مليون تومان ، بعد بضع سنوات ، سيحصل المالك على الكثير من الأرباح.
وشدد على أنه “لدينا مشاكل مع عملية تحديد المنازل الخالية وكذلك النظام العقاري” ، أضاف: نقول إن معدل الضريبة يجب أن يكون بنسبة 30٪ من قيمة العقار ، أي إذا كان فارغًا. تم العثور على منزل يجب على المالك دفع 30٪ من قيمته في العام الأول ودفع ما يقرب من 100٪ من قيمة الوحدة السكنية للحكومة إذا كانت شاغرة لمدة 3 سنوات.
مشيرًا إلى أن هذه الـ 30٪ غير مشمولة بالقانون ، قال: إذا اشترى الشخص عقارًا وباعه خلال 6 أشهر ، فعليه دفع 100٪ من الربح للحكومة مقابل الضرائب ، فمثلاً اشترى اليوم عقارًا. وحدة سكنية مقابل 100 مليون.وفي أقل من 6 أشهر يبيعونها بسعر 150 مليون تومان ، يجب دفع 50 مليون تومان من الفوائد للحكومة كضريبة ، أي المبلغ الإجمالي للفرق بين الشراء وبيع.
وذكر أنه من الأفضل أنه إذا تم بيع عقار ما بين 6 أشهر وسنة واحدة بعد الشراء ، يتم احتساب الضريبة بشكل مختلف ، وأوضح: على سبيل المثال ، إذا تم بيع عقار بعد 8 أشهر من الشراء ، يجب على المالك دفع 90 ٪ من الربح الناتج
قال خبير اقتصاديات الإسكان ، مستذكراً تقرير مركز أبحاث المجلس الإسلامي بشأن تجربة الدولة في تحصيل الضرائب على البيوت الفارغة: بحسب الجدول المنشور ، مع زيادة المسافة بين البيع والشراء ، تنخفض الضريبة بنفس المقدار. ، ولكن اليوم ما زال ينفق. أن المنزل لا يزال فارغًا ؛ على سبيل المثال ، تم شراء منزل في طهران مقابل 4 مليارات تومان وهو أحد المنازل الفارغة ، وتصبح نفس الوحدة أغلى بنسبة 50٪ في عام واحد ، أي 2 مليار تومان ، والضريبة المفروضة على 23 مليون تومان ليست ضريبة. الرقم مقارنة بهذا الربح.
في الوقت نفسه ، أضاف إيلاتي: ولكن إذا كان سيتم تحصيل الربح بالكامل من المالك للضرائب ، فلن يترك أي مالك منزله فارغًا ويدخل هذه اللعبة.
ورداً على سؤال حول سبب وجود مقاومة كبيرة لتلقي الضرائب من قطاع الأراضي والإسكان ، قال: لقد مررنا بعهد إقطاعي وما زلنا أصحاب أراضٍ في إيران ، مما يعني أن مبدأ الإنتاج وريادة الأعمال لم يكن كذلك. تم تشكيلها بالمعنى الحقيقي في البلاد. بدأت بعض الدول مثل كوريا الجنوبية الفترة الصناعية في نفس الوقت الذي بدأنا فيه. انظر الآن إلى مكان وجودهم في قطاع الإنتاج وأين نحن ، بالطبع ، كان جزء من سبب هذه الفجوة هو العقوبات.
تم إنتاج الأراضي والمساكن المتنافسة
وأكد: لا يمكن لأمريكا أن تحظر سوق الإسكان في إيران ، لكننا خلقنا الظروف حتى لا يتابع أحد إنتاج المساكن. يتم إنتاج الأراضي والمساكن من قبل المنافسين ولا يمكننا تحقيق نمو مرتفع حتى يتم الحفاظ على هذا الوضع.
وذكر: لقد شاركنا في مناقشة الضريبة على مكاسب رأس المال السكني منذ حوالي 15 عامًا ، لكن هناك مقاومة بأن جاذبية سوق الإسكان ستبقى ، والدخل من قطاع الأراضي والإسكان مرتفع جدًا لدرجة أن انتظار التصاريح بأسعار معقولة.
وشدد على أن مصلحة الإسكان يجب تعديلها بحيث تصبح كغيرها من قطاعات الإنتاج بالدولة. وأضاف: تم تطبيق سياسة خاطئة في البيوت الخالية. على سبيل المثال طبيب يعمل في محافظة أخرى ولكن لديه عدة وحدات سكنية في طهران! لماذا؟ لأن ربح هذا القطاع مرتفع.
وأضاف: النواب يتجادلون حول البيوت الخالية ، يقولون: نريد الذهاب إلى مدينة معينة ، لا يمكننا الإيجار دائمًا ، يجب أن يكون لدينا منزل. ، أي سكن ثانوي ، أتمنى أن لم يكن لديهم ضريبة على البيوت الفارغة مع هذا الوضع. لدينا العديد من المنازل الخالية في طهران والسيد الدكتور يأتي ويذهب إلى العاصمة عدة أيام في الشهر.
وفي وقت سابق قال خبير اقتصاديات الإسكان في إشارة إلى قانون ضريبة الأرباح الرأسمالية: في هذا المجال هناك منظورين ، تنظيمي وإيرادات ، يُعلن دائمًا أن الحكومة تسعى إلى تنظيم السوق وليس السعي إلى تحقيق الدخل ، في في هذه الحالة هناك طريقتان لتحقيق هدف التنظيم ، نعم يجب زيادة الإعفاءات الضريبية بحيث تؤثر على قلة من الناس والطريقة الثانية هي زيادة مبلغ الضريبة.
وأضاف إيلاتي: وفقًا للقانون ، لا يخضع الشخص الذي لديه 4 وحدات سكنية لدفع ضريبة الدخل ، وهذا بالطبع له شرط ، وإعفاء كبير للمجتمع المستهدف أقل ولكن بمعدل مرتفع. صحيح أن القليل منهم يخضعون للضرائب ، لكنه يجعل المستثمرين غير المنتجين أكثر إثارة في سوق الإسكان.
وأكد: في الوقت نفسه ، يجب تحصيل 80٪ ضريبة على قيمة مكاسب رأس المال السكني ، وتطبيق معدل 35٪ ضريبة على مكاسب رأس المال السكني (للوحدات التي تباع دون 3 سنوات). هناك نقطة مثيرة للاهتمام يجب ملاحظتها وهي أنه بالنسبة لهذه النسبة البالغة 35٪ ، يجب تطبيق معدل “تعديل التضخم” ، والذي وفقًا للتضخم السنوي للبلاد ، تصبح ضريبة أرباح رأس المال صفر بالمائة!
وتابع الخبير في اقتصاديات الإسكان مذكّراً أن مجلس مصلحة النظام يقول إنه يجب إعفاء الأشخاص غير التجاريين في المناطق الحرة من دفع الضرائب ، وأضاف: على سبيل المثال جزيرة “كيش” مكان للاستثمار وليس للاستهلاك. لدينا العديد من الوحدات السكنية الفارغة في هذه الجزيرة والتي هي في أيدي المستثمرين والتجار ، ويقولون إنه يجب إعفاؤها بسبب جاذبية رأس المال. يجب أن يكون جذب رأس المال في الإنتاج ، وليس اكتناز الوحدات السكنية.
وذكَّر إيلاتي بأن الاستثمارات يجب أن تتجه نحو المشاريع الإنتاجية: في عام 1987 ، صدر أول تقرير عن ضريبة الأرباح الرأسمالية من قبل مركز الدراسات العلمية والصناعية ، حتى قبل مركز الأبحاث التابع للمجلس الإسلامي. نحن نكافح منذ حوالي 16 عامًا لدخول الوعاء الضريبي لقطاع الإسكان بالرقم الصحيح.
وأشار إيلاتي كذلك إلى أن بعض المسؤولين في الحكومة السابقة أوقفوا فرض الضريبة على قطاع الإسكان وقالوا: في عام 2013 ، طلب وزير الطرق والتنمية العمرانية آنذاك في رسالة إلى رئيس مجلس النواب في ذلك الوقت وقف تنفيذ الضريبة. على منازل فارغة.
وردا على سبب قيام وزير الطرق والتنمية العمرانية السابق بذلك ، قال: في الرسالة المذكورة ، قيل إنه بفرض الضرائب ، سيتعطل الاستثمار في قطاع الإسكان ، والحقيقة أن الإسكان صناعة مربحة. هذا القطاع مربح في ظل الظروف العادية ، بالطبع ، إذا كان البناة يبحثون عن ربح معقول.
مشيرا إلى أن المنتجين متورطون حاليا في الضرائب ، والإدارات المختلفة ، والبيئة ، وما إلى ذلك ، قال: إذا أخذ المنتج رأس ماله إلى قطاع الأراضي وتركه غير مستخدم ، فإن هذا الربح يساوي عدة أضعاف ربح الإنتاج في الدولة. وهذا يدمر الحافز للإنتاج ، إذا أردنا الاستمرار كما كان من قبل في قطاع الإسكان.
وقال خبير إسكان: إن بعض المنتجين يأخذون التسهيلات التي يتلقونها باسم الإنتاج لقطاع الإسكان ، وقطاع الإنتاج يغذي من هذا القطاع. حجة هؤلاء المنتجين هي تقلبات قطاع الإنتاج ومشاكله.
المصدر: تسنيم