وبحسب موقع تجارات نيوز ، سعر المنزل اليوم ، 7 ديسمبر 1401 ، على النحو التالي.
وبحسب العالم الاقتصادي ، تشير مراجعة أحدث الملفات الصادرة في سوق الإسكان إلى ارتفاع طفيف في الأسعار في بعض الأحياء الاستهلاكية في شرق وغرب طهران مقارنة بالأسعار المقترحة لملفات مماثلة الشهر الماضي. ومع ذلك ، فإن هذه التغيرات السعرية لم تنتشر في جميع الملفات ، وفي حالة الملفات التي بها عيوب ، تكون التغييرات سلبية وتراجع البائعون عن مستوى السعر المطلوب.
يعتبر نمو سعر الصرف متبوعًا بالتغيرات المتزايدة في أسعار الذهب والعملات من أهم العوامل التي تسببت في قيام بعض بائعي العقارات ، خاصة أولئك الذين بنوا شققًا أقل من 10 سنوات وعرضوها للبيع بكامل التسهيلات ، لخفض أسعارها جزئيًا. غالبًا ما تكون أقل من 5٪).
في الواقع ، أظهر القلق من استمرار التضخم في الأسواق الموازية تأثيره السعري في سوق الإسكان ، مما يدل على عدم اليقين الاقتصادي لنشطاء سوق الإسكان. ومع ذلك ، بما أن تضخم العملة لم يكن منتشرًا وتم التحكم في التقلبات إلى حد كبير في هذا السوق ، فإن تأثيره لم يكن واضحًا في سوق الإسكان بأكمله وفقط مجموعة من البائعين الذين ليسوا في عجلة من أمرهم لبيع وحداتهم وفي في نفس الوقت الذي تكون فيه وحداتهم في السوق دون اعتبارها عيبًا ، قاموا بتطبيق تغييرات تدريجية على سعر البيع المقترح.
في الجدول أدناه ، تم تجميع الأسعار المقترحة لـ 40 عنصرًا من أحدث إعلانات العقارات التي تم طرحها في سوق العقارات.
وتضم المنطقة الشرقية للعاصمة مناطق 4 و 8 و 14 و 15. تقع أحياء مثل طهران بارس إيست ، وقناة كوثر ، واستخار ، وكاظم أباد ، وشمس أباد ، والمجيدية في المنطقة 4 من طهران. تقع منطقة نارماك وغرب طهران في المنطقة الثامنة ، وتقع أفصارية ومسعودية ومشيرية في المنطقة الخامسة عشر ، وتقع أنجي وبارد وخافاران وشكوفة في المنطقة الرابعة عشرة. من بين الأحياء المذكورة ، أكبر المعروض من المساكن في طهران بارس شرق وحي عفصارية.
تمثل هذه المناطق الأربعة بشكل عام 25٪ من معاملات الإسكان بين 16 منطقة في طهران. المنطقة 4 لديها أكبر عدد من المعاملات بين المناطق الشرقية واحتلت المرتبة الرابعة من حيث عدد المعاملات في طهران في أكتوبر من هذا العام. احتلت المنطقتان 14 و 8 المرتبة الخامسة والسادسة على التوالي من حيث عدد عقود شراء وبيع المساكن في طهران.
تشير الإحصاءات والأرقام إلى أن منطقة شرق طهران تعتبر منطقة ذات تجارة عالية في سوق الإسكان بالعاصمة. من خصائص المنازل في شرق طهران ، وخاصة في الجنوب الشرقي ، صغر حجم الوحدات ، والتي تعتبر جذابة للطبقات الوسطى والدنيا. ومع ذلك ، مع وجود سيولة أقل من مليار تومان ، لا يمكن للمرء أن يتخيل فرصة كبيرة لشراء شقة في هذه المناطق.
كم هي شقة متنقلة في شرق طهران؟
خلال العام الماضي ، نمت أسعار المساكن في المنطقة 4 بنسبة 39٪ ، من متوسط 33.2 مليون تومان لكل متر مربع إلى 46.3 مليون تومان. في المنطقة 14 ، بلغ متوسط سعر المتر العام الماضي 22.3 مليون تومان ، ارتفع بنسبة 49٪ إلى 33.3 مليون تومان. زادت المنطقة 15 بنسبة 54٪ من 16.6 مليون إلى 25.6 مليون تومان في العام الماضي. كما ارتفع سعر المنزل لكل متر مربع في المنطقة 8 من 28.5 مليون تومان إلى 41.1 مليون تومان خلال العام الماضي ، وهو ما يظهر نموًا بنسبة 44٪. بناءً على ذلك ، تتمتع المنطقة 15 بأعلى زيادة سنوية في الأسعار بين المناطق المذكورة. بلغ متوسط زيادة الأسعار في مدينة طهران بأكملها خلال العام الماضي 38٪.
تظهر التحقيقات أنه في شهري كانون الأول (ديسمبر) وكانون الثاني (يناير) من العام الماضي ، كان من الممكن شراء شقق بسعر 700 مليون تومان في بعض مناطق طهران ، لكن في الوقت الحالي يصعب العثور على ملفات يقل سعرها عن مليار تومان.
نتيجة لمطابقة أسعار المساكن في المناطق الجنوبية من طهران مع دخل الأسر المتوسطة والمنخفضة ، نشأ ضغط طلب في هذه المناطق ، وبسبب انخفاض البناء ، شهد سعر الشقق في المناطق الجنوبية ارتفاعًا ملحوظًا. نمو أعلى من المناطق الوسطى والشمالية من طهران.
تظهر التقارير الميدانية من طهران أن هناك هدوءًا نسبيًا في سوق الإسكان. في أكتوبر من هذا العام ، ارتفع معدل النمو الشهري للأسعار بنسبة 1.2٪ واتجه إلى الصفر ، ووصلت المعاملات إلى أدنى مستوى لها هذا العام بحوالي 5400 عنصر. حاليًا ، وفقًا لمؤشر البنك المركزي ، يبلغ متوسط سعر المتر المربع للمنزل في طهران 43.7 مليون تومان ووفقًا لمؤشر مركز الإحصاء يبلغ 46.4 مليون تومان. من ناحية أخرى ، بسبب الظروف الحالية للمجتمع ، انخفضت التوقعات التضخمية في قطاع الإسكان والأرض جاهزة لدخول طلب المستهلك. تقرير الأسعار لشهر نوفمبر في طهران لم يتم تسليمه بعد.
لقراءة المزيد ، اقرأ أخبار لعبة الحفلة البلدية في النسيج البالي / البناة الداخليين المكونين من طابقين يحصلون على حوافز.