وبحسب موقع تجارات نيوز ، سعر المنزل هذا يعني اليوم ، 11 نوفمبر 1401 ، أن متوسط السعر في تعاملات الشهر الماضي قد ارتفع بشكل طفيف.
وفقا لآخر تقرير رسمي عن تطورات سوق الإسكان ، ارتفع متوسط سعر المساكن بشكل طفيف بنسبة واحد في المائة في تعاملات أكتوبر ، لكن مراجعة الملفات المقدمة للسوق ومقارنة الأسعار المقترحة مع الأسعار النهائية في المعاملات تظهر أنه لا يزال في معظم حالات “الخصم” مدرجة في الأسعار المقترحة المعلن عنها من قبل البائعين.
هل يوجد خصم على اسعار المساكن؟
يقول سماسرة العقارات إن هناك فئتين فقط من البائعين في سوق الإسكان لا يمكن خصم أسعار المساكن المعلنة ؛ لكن في حالات أخرى ، تكون الأسعار أعلى من المتوسط التقليدي في المعاملات ومن الممكن تطبيق الخصم.
مجموعة من البائعين الذين أعلنوا عن السعر بأرضية مقبولة وبالتالي ليسوا مستعدين لإبداء أقل مرونة مقابل طلب المشتري للحصول على خصم ، أصبح المتقدمون أحسن ، الذين بسبب الحاجة الماسة للمال لتسوية شراء عقاراتهم البديلة ، فليس لديهم فرصة لتقييم سعر السوق ببدء الرقم المقترح من أعلى من المستويات العادية.
المجموعة الثانية من البائعين الذين تسمى أسعارهم “مخفضة” هم أولئك الذين تجمع شققهم بين ميزتين مميزتين أو أكثر. على سبيل المثال ، أحد الملفات المتوفرة في السوق للشقق التي تقل مساحتها عن 70 مترًا مربعًا هو وحدة مصممة جيدًا ، مع وجود حد أدنى للحجم يتمتع بميزة سعرية للمشترين ، إلا أنه يحتوي على مرافق مثل الإضاءة من اتجاهين ، وشرفة ، غرفتين نوم مع إمكانية وضع سرير وصالة متكاملة.
أصحاب الوحدات ذات هذه الشروط ، معتبرين أنهم يعرفون أن هناك عددًا قليلاً من الشقق المتشابهة في الملفات الموجودة من حيث الحد الأدنى من العرض ، يعلنون أن الأسعار مرتفعة قدر الإمكان و “مقطوعة”. ومع ذلك ، في الملفات الأخرى المتوفرة في السوق ، غالبًا ما يكون هناك مجال للمساومة والحصول على خصم ، يصل أحيانًا إلى خمسة بالمائة.
تشير الإحصاءات والأرقام إلى أن الطلب على الشراء يتماشى مع نمو الأسعار في سوق الإسكان في طهران. في أكتوبر 2014 ، كان متوسط سعر المتر المربع من المساكن في طهران 3.9 مليون تومان ، وصل إلى 43.7 مليون تومان حسب تقرير البنك المركزي في أكتوبر 1401 و 46.4 مليون تومان وفقًا لمركز الإحصاء ، لكن كان هناك ارتفاع كبير. التغيير في نسبة الزيادة أو النقصان في الطلب لم يتم إنشاؤه للوحدات الفاخرة والكبيرة. سواء تم شراء هذه الوحدات لأغراض الإقامة أو الاستثمار ، فلا يزال لها مكان في سوق الإسكان.
إذا استخدمنا مؤشر البنك المركزي كمعيار ، فقد ارتفع سعر المنزل في العاصمة ما يقرب من 11 مرة مقارنة بسبع سنوات مضت. أي إذا كانت الشقة التي تبلغ قيمتها حوالي مليار تومان تعتبر في ذلك الوقت فاخرة أو شبه فاخرة ، فقد وصل هذا العنوان الآن إلى شقق تزيد عن 10 مليارات تومان.
في أكتوبر من هذا العام ، كانت حصة الشقق التي يزيد سعرها عن 10 مليارات تومان 7.5٪ من جميع المعاملات في طهران. بينما قبل سبع سنوات ، كان للوحدات الفاخرة التي كان سعرها أكثر من 980 مليون تومان حصة 4.4٪ من صفقات الإسكان في طهران.