حسب أخبار تجارات المتوسط سعر المنزل اليوم الثلاثاء 15 كانون الأول 1401 ، تم الإبلاغ عن متر 46 مليون و 700 ألف تومان في طهران.
يقول أحد خبراء سوق الإسكان: عادة ما يعتبر الناس التغيرات في سوق العملات علامة على التضخم في المستقبل ، وفي مثل هذه الحالات ، يشترون السلع التي يمكن أن تحمي رؤوس أموالهم من التضخم. وبناء على ذلك ، تسببت التقلبات في أسعار العملات التي بدأت في أكتوبر في تغيرات في التوقعات التضخمية ، مما أدى إلى تحرك رأس المال نحو سوق الإسكان وظهر في نوفمبر.
مهدي رافانشادنيا ، مشيرا إلى زيادة 6.8 في المئة سعر المنزل وأضافت مدينة طهران الشهر الماضي: من الواضح أنه طالما أن اتجاه سعر الصرف والتضخم في ازدياد ، فإن نمو الأسعار في الأسواق الموازية مثل الذهب والإسكان سيستمر أيضًا.
وأكد رافانشادنيا: هناك قضية أخرى تتمثل في الزيادة الجامحة في أسعار مواد البناء. زادت تكلفة بناء المساكن في البلاد بشكل كبير لدرجة أن معدل البناء في بعض مناطق البلاد الآن أعلى من سعر الأرض. في حين أن سعر الأرض كان يحدد سعر التكلفة في السابق.
قال: إن ارتفاع أسعار مدخلات البناء جعلنا نواجه ركودًا غريبًا في البناء. نحتاج إلى 800 ألف إلى مليون وحدة سكنية في البلاد كل عام ؛ بينما الإنتاج الحالي أقل من نصف هذا العدد. بالطبع ، تم إصدار تصاريح هذا العام ، والتي تتعلق بشكل أساسي بالخطة الوطنية للحركة السكنية ، لكن هذا المشروع تم إيقافه أيضًا في بعض الأجزاء. في الواقع ، يتم إصدار التصريح ، لكن الانتهاء من العمل لا يكفي.
عوامل نمو أسعار المساكن في طهران
ذكر هذا الخبير العقاري أن الوحدات المبنية حديثًا أصبحت تدريجيًا نادرة في سوق العقارات ، وأضاف: في ظل الظروف التضخمية الحالية ، نرى أحيانًا أن بعض البائعين يتوقفون عن البيع. أصبح هذا النقص في العرض أيضًا عاملاً من عوامل نمو الأسعار.
وقال مهدي رافانشادنيا عن وضع مشروع الحركة الوطنية للإسكان: في العام الماضي ، تركز الاهتمام على الإنتاج السنوي لمليون وحدة سكنية ، لكن لم يلاحظ أي إنتاج كبير. أدى هذا الإحباط إلى مزيد من التضخم. قرر مقدمو هذا المشروع العودة إلى السوق والشراء بأي مستوى من القدرة.
في إشارة إلى 8000 صفقة في نوفمبر 1401 في طهران ، قال رافانشادنيا: مقارنة هذا الرقم مع العامين الماضيين يظهر أن عدد المعاملات ليس منخفضًا جدًا ويظهر رقمًا عاديًا. كان لدينا 2500 صفقة في بعض الأشهر ، والرقم 8000 وحدة هو رقم كبير يوضح إطلاق بعض أموال الجمعية في سوق العقارات.
واعتبر أهم السبل لتحقيق الاستقرار في سوق الإسكان للسيطرة على التضخم العام وزيادة البناء ، وقال: خارج قطاع الإسكان يجب كبح جماح التضخم ونمو أسعار العملة. في الجزء الداخلي من السكن ، لا توجد طريقة أخرى غير الإنتاج. يجب أن يكون هذا الإنتاج متناسبًا مع الطلب ، والذي يمثل حاليًا جزءًا كبيرًا من الطلب على الوحدات الصغيرة الحجم.
أسعار المساكن في طهران
لذلك ، وبحسب التقرير ، في نوفمبر 2011 ، كان متوسط سعر المتر المربع من المساكن في طهران 46 مليون و 700 ألف تومان ، والتي زادت بنسبة 6.8 و 45.9 في المائة مقارنة بالشهر السابق ونفس الفترة من العام السابق. عام ، على التوالي. وبحسب إعلان البنك المركزي ، في نوفمبر ، بلغ عدد الصفقات 8000 صفقة ، مما يدل على نمو بنسبة 47.8٪ و 9.6٪ مقارنة بالشهر السابق ونفس الشهر من العام السابق.
مصدر: ISNA
لقراءة المزيد ، فإن سوق الأسهم محكوم عليه بالنمو / ما هو السوق الذي يجب أن نستثمر فيه؟ إقرأ ال
تابع آخر أخبار الإسكان من أخبار تجارت.