وبحسب موقع تجارات نيوز ، سعر المنزل اليوم ، 4 نوفمبر 1401 ، على النحو التالي.
وفقًا لـ ISNA ، تشير المسوحات الميدانية إلى أن حجم المعاملات في سوق الإسكان في طهران قد انخفض إلى النصف مقارنة بالشهر الماضي. ورغم عدم تقديم التقرير الرسمي بشأن عدد الصفقات وأسعار المساكن لشهر أكتوبر 1401 ، إلا أن سماسرة العقارات يقولون إن حجم البيع والشراء انخفض بنسبة تقارب 50٪ مقارنة بالشهر الماضي. في سبتمبر ، تم الانتهاء من 6033 صفقة سكنية في طهران ، وهو أقل مبلغ منذ أبريل.
من ناحية أخرى ، يبدو أن الطلب على الوحدات الصغيرة في منطقتي التعاملات العالية في العاصمة ، وهما 5 و 4 ، لا يزال مستمراً كالمعتاد. وبحسب المستشارين العقاريين ، بعد قيود الإنترنت التي أدت إلى انخفاض معاملات الإسكان في طهران ، وصلت الأسعار إلى استقرار نسبي وحتى بسبب عمق الركود في الوحدات الفاخرة والمساحات الكبيرة ، أصحاب هذه الأنواع للشقق أيضا خصومات.
في سبتمبر 1401 ، احتلت وحدات من 50 إلى 60 مترًا مربعًا بحصة 14.8٪ من معاملات الإسكان في طهران المرتبة الأولى من حيث الحجم ، وبشكل عام ، كانت 42٪ من المعاملات تنتمي إلى وحدات تقل مساحتها عن 70 مترًا مربعًا.
سوق الإسكان في غيبوبة
ألقت توقعات الانخفاض بسبب ركود الأنشطة الاقتصادية بظلالها على سوق الإسكان. يعتقد الخبراء أنه في مثل هذه الحالات ، عادة ما يرفض الناس شراء منزل لجعله أرخص ، وعلى العكس من ذلك ، فإنهم يدخلون السوق عندما يرتفع السعر.
قال أحد المستشارين العقاريين في غرب طهران عن سوق الإسكان هذه الأيام: أكاد أقول إن بيع وشراء الوحدات التي يزيد ارتفاعها عن 100 متر بطيء ، لكن هناك عملاء للوحدات الصغيرة والمتوسطة. في بعض الأحيان نواجه نقصًا في الملفات الثمينة. هذا يعني أن هناك عملاء لوحدات كاملة من 50 إلى 60 مترًا ، لكن في بعض الأحيان لا يكون لدينا الملف المناسب لهذه المجموعة من العملاء.
قال: قلة من الناس يشترون ويبيعون في هذا السوق الراكد. لأن المشتري يعتقد أن المساكن ستصبح أرخص. يقول البائع لنفسه أيضًا أنه قد يكون أكثر تكلفة. تسبب ركود البناء في حدوث فجوة في الأسعار بين الوحدات الجديدة والقديمة.
السوق راكد كل يوم أكثر من أمس
كما أفاد خبير السوق العقاري حسن محشم ، أن هناك مجموعتين في قطاع العقارات ، تضم مستهلكين ومشترين رأسماليين ، وقال: بسبب الركود الحالي وعدم اليقين ، انسحبت المجموعتان من سوق العقارات. . عندما تكون الظروف بحيث لا يكون الناس متأكدين من أعمالهم ، فإنهم لا يستثمرون. يمكن للقطاع الاستهلاكي أيضًا شراء منزل عندما يكون نشاطه التجاري مزدهرًا لشراء المساكن من خلال المدخرات والتسهيلات ، لكن مثل هذه الظروف غير متوفرة الآن.
وأوضح محشام: في بلادنا ترسخ ثقافة شراء الأشياء باهظة الثمن. أظهرت تجربة العقود الماضية في البلاد أنه عندما يرتفع سعر منتج مثل الإسكان ، يشتري الكثير من الناس هذا المنتج حتى لا يتخلفوا عن ارتفاع السعر. لكن في أوقات مثل الآن عندما تتوقف الأسعار أو تنخفض ، لا يشترون ويقولون لا تشتري لأنها قد تصبح أرخص. لكن في العادة ، بعد مرور بعض الوقت ، نرى ارتفاع أسعار المساكن مرة أخرى ويبقى الكثير من الناس خارج السوق. لذلك ، فإن وقف أسعار المساكن لا يساعد على اقتصاد الأسرة ، بل يشجع فقط على الركود.
وبشأن توقعات سوق الإسكان للأشهر المقبلة ، قال: عادة في موسم الخريف ، بسبب إعادة فتح المدارس وبداية الطقس البارد ، نواجه انخفاضًا في التعاملات السكنية ، ويستمر هذا الوضع حتى آخر شهرين. شهور العام.
43 مليون تومان لكل متر منزل في طهران
وعليه ، وبحسب التقرير ، بلغ متوسط سعر المنزل في طهران 43 مليونا و 200 ألف تومان ، مما أظهر زيادة بنسبة 1.1٪ مقارنة بالشهر السابق و 36.3٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق. كانت هذه أدنى زيادة شهرية في الأسعار منذ أبريل من هذا العام.
وعلى صعيد المعاملات استمرت عملية تخفيض البيع والشراء التي بدأت في يوليو تموز. وبحسب إعلان البنك المركزي ، في سبتمبر من هذا العام ، تم إبرام 6033 صفقة سكنية في طهران ، مما يشير إلى انخفاض بنسبة 23 و 22.5٪ على التوالي ، مقارنة بشهر أغسطس من العام الجاري وسبتمبر من العام الماضي.