وفقًا لـ Tejarat News ، فإن 40 مليون تومان وديعة و 3 ملايين إيجار شهري هو المبلغ المحدد للجناح الذي يبلغ طوله 18 مترًا وعمره أكثر من 32 عامًا في منطقة شميران – نو. في الإعلان عن هذا العقار ، يُذكر أن الوحدة المذكورة يمكن أن تكون مناسبة لزوجين! كما يؤكد صاحب المنزل هذا الإعلان ويقول لـ “تجارات نيوز”: “عد على 10 أمتار ، باقي المساحة هي الحمام والمطبخ!” بهذه الطريقة ، سيكون لكل شخص في النهاية خمسة أمتار من المساحة للعيش ؛ مساحة بطول وعرض مترين ونصف!
يمكن النظر إلى هذه الشروط على أنها وجهة نظر لوضع سوق الإيجارات في بداية عام 1402. وفقًا لدراسات الخبراء ، يبلغ متوسط المساحة القياسية التي يشغلها الشخص ويحتاجها في المدينة من 70 إلى 136 مترًا ؛ وبحسب الظروف الحالية ، فإن عرض وزارة الداخلية يتراوح بين 40 و 50 مترا ، والآن تظهر آخر الإحصائيات مسافة بين 20 و 50 مترا. إحصائية أنه على الرغم من هذا القدر من الزيادة في الأسعار في سوق الإيجار ونتيجة لذلك فإن إيجار المنازل ذات المساحة المنخفضة لا يزال يتناقص.
تدهور نوعية حياة المواطنين خلال العام الماضي
مع الزيادة غير المسبوقة في أسعار الإيجارات في الأشهر القليلة الماضية من عام 1401 ، تُظهر الإعلانات أن طلب العائلات التي لديها أطفال لاستئجار أجنحة بدون غرف وبحد أدنى من المرافق قد ازداد ؛ كانت الأجنحة ، التي ربما كانت غالبية المتقدمين ، من الأفراد العزاب.
من بين الإعلانات التي تمت مراجعتها ، يمكن رؤية جناح بطول 50 مترًا يعود تاريخه إلى ما قبل عام 1370. وقد ذكر صاحب العقار في الإعلان أن الوحدة مؤجرة “للعائلة” فقط ، وبالنسبة لهذه الوحدة القديمة بدون تسهيلات فقد اعتبر 70 مليون تومان وديعة و 5 ملايين تومان إيجار شهري.
الحالات المشابهة لهذا الإعلان بمثل هذه الأسعار للإيجار ليست قليلة في ملفات المستشارين العقاريين وحتى في الملفات المتوفرة على المواقع لنشر الإعلانات والمتطلبات. هذا رغم أن الحد الأدنى لأجور العمال هذا العام هو خمسة ملايين و 300 ألف تومان ، كما أن حقهم السكني 900 ألف تومان! بهذه الطريقة ، يتعين على العامل أن ينفق كل راتبه الشهري لتوفير الحد الأدنى من المأوى.
هناك أيضًا ملف آخر لهذه الوحدات ، والذي حدد رهنًا عقاريًا لـ 50 مليون تومان وإيجار 4 ملايين تومان لجناح 40 مترًا تم بناؤه عام 2013.
مستشار عقاري لديه ملف مماثل آخر ؛ جناح بمساحة 30 متر في منطقة شميران نو بدون أي تسهيلات وبالدور الأرضي رهنه 100 مليون تومان والإيجار مليون تومان. يعود إنشاء هذه الوحدة إلى عام 1375 ويتم تسليمها للعائلات أو الأزواج فقط.
الوضع ليس أفضل بالنسبة للأفراد. وسائل الراحة الوحيدة في الجناح الذي تبلغ مساحته 25 مترًا مربعًا لرجل واحد هو المغسلة ، ويقول الوكيل العقاري إن الوحدة قد تم تأجيرها في بداية الإعلان.
إن مالكي العقارات في هذه الوحدات ، خاصة في المناطق الجنوبية من المدينة ، لا يكلفون عناء التجديد في معظم الحالات ؛ بينما تم بناء معظمها منذ أكثر من 30 عامًا وتقع في الطابق السفلي بجو رطب.
هل سترتفع الأسعار مرة أخرى؟
وقال مستشار عقاري لـ “تجارات نيوز”: “كان هناك طلب في السوق من قبل مع زيادة الإيجارات ، لكن الأسعار الآن ارتفعت بشكل كبير ، وكما يقولون ، سيكون السعر أعلى من ذلك”.
في عام 1401 ، إلى جانب زيادة معدل التضخم والاتجاه التصاعدي للدولار ، ارتفع سعر المساكن ، ونتيجة لذلك ، ارتفع الإيجار أيضًا ؛ ومع ذلك ، كما يقول الخبراء ، فإن تأثير ارتفاع سعر الدولار والتضخم سيظهر تأثيره الرئيسي على سوق الإسكان في غضون أشهر قليلة. وفقًا لذلك ، يمكن للمستأجرين مواجهة أسعار أحدث.
وفقًا لنشطاء سوق الإسكان ، هناك عائلات من بين المتقدمين الذين لا يستطيعون حتى تحمل تكلفة هذه الوحدات وبالتالي يتعين عليهم الهجرة إلى ضواحي طهران. يتدفق هؤلاء السكان من طهران إلى الضواحي حيث لا توجد وسائل راحة كافية.
جدير بالذكر أن نائب وزير التنمية الحضرية والريفية والتنمية العمرانية كان قد أعلن في وقت سابق أن معدل الهجرة في طهران أصبح سلبيا ، وهو ما يمكن أن يكون بسبب ارتفاع أسعار المساكن والإيجارات في هذه المدينة.
الهجرة العكسية من طهران بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات
تعتبر الهجرة العكسية من طهران إلى المدن من القضايا المهمة التي ذكرها نائب وزير التنمية المدنية والريفية لوزير الداخلية في مقابلة ، والسبب في ذلك هو ارتفاع أسعار الأراضي والإسكان وتفاقم الأوضاع. الظروف المعيشية في طهران.
الأشخاص الذين هاجروا يومًا ما إلى هذه المدينة بحلم الحصول على عمل والمزيد من وسائل الراحة ، الآن بسبب التكلفة الباهظة للسكن ، يتعين عليهم العودة إلى المدينة مرة أخرى ، وهي مدن ربما لا يوجد فيها عمل مناسب ووضع اقتصادي في انتظارهم .
قال منصور غيبي ، الخبير في سوق الإسكان ، لموقع تجارات نيوز عن آثار الهجرة إلى المناطق المحيطة بطهران والمدن: “هذه الزيادة في أسعار الإيجارات في طهران ستؤدي إلى ارتفاع التكاليف في المناطق المحيطة بطهران وزيادة أسعار العقارات والشقق في المدن الجديدة والمحلية. ستتبع العاصمة. ومن ناحية أخرى ، فإن هذه التغييرات والهجرات تؤدي إلى تغيرات اجتماعية وسلوكية وتعليمية ، وستفقد الأصالة والاستقرار الذي كان موجودًا من قبل في المناطق الحضرية “.
وكان قد أوضح حول ذلك: “من ناحية أخرى ، مع هجرة سكان العاصمة ، يشتري بعض الأشخاص في المدن ممن لديهم وضع مالي أفضل وحدات سكنية بغرض الاستثمار والتأجير ، الأمر الذي سيؤدي إلى ارتفاع الأسعار في المدن. مستقبل.” “صانعو السياسات يتطلعون حاليًا إلى حل المشكلات اليومية وتجاهل القضايا التي ستشكل هذه الأسعار المرتفعة في المستقبل.”
أرضية سعر الإيجار في عدة مناطق جنوب طهران
كما ذكرنا ، فإن الزيادة الأخيرة في الأسعار في سوق الإيجارات ملموسة للغاية في الوحدات الصغيرة الحجم بدون مرافق في جنوب طهران. يُظهر التحقيق الميداني لـ “تجارت نيوز” أنه يجب دفع إيجار شهري يتراوح بين 4 و 5 ملايين تومان لاستئجار وحدة صغيرة في مناطق مثل المنيرية وسنجالج والخزانة.
يقول ناشط إسكاني في المناطق المذكورة: “بهذا المال ، حتى سنوات قليلة مضت ، يمكنك شراء منزل في مناطق أفضل ، ولكن الآن يتعين على الناس دفع ما لا يقل عن 100 مليون تومان للعيش في هذه المناطق ، والتي كانت من بين المناطق الأرخص في طهران ، دون استئجار منزل بمرافق خاصة “.
تعود آخر الإحصاءات الرسمية لأسعار إيجارات المساكن في طهران إلى مايو 1401 ، والتي تفيد بأن متوسط سعر الإيجار لكل متر مربع لمنزل في طهران هو 126،900 تومان.
كان هذا الرقم يساوي 84800 تومان في عام 1400 و 62900 تومان في عام 1399. في عام 2010 ، كان متوسط سعر الإيجار للمتر المربع من المساكن في طهران 12950 تومان. بعد هذا التاريخ ، لم يتم نشر إحصائيات موثوقة عن سوق الإيجارات ، ولكن كما أظهر السوق الحيوي في العام الماضي أو نحو ذلك ، شهد متوسط سعر إيجار المساكن زيادة مفرطة.
تظهر الاستطلاعات أنه في مناطق مثل Shush و Azari ، يمكنك استئجار وحدة سكنية بكميات أقل. على سبيل المثال ، يقول مستشار عقاري في منطقة شوش إن مالك وحدة مساحتها 40 مترًا قد أخذ 40 مليون تومان كرهن عقاري و 4.5 مليون تومان كإيجار لمنزله.
ومع ذلك ، فإن نفس مبلغ الإيجار يساوي الراتب الشهري للعمال ولا يتوافق مع قدرة الأسرة على الدفع! يوضح هذا المستشار العقاري أيضًا: “ستزيد الملفات حتى شهر مايو ، لكن لا يُعرف ما هي الأسعار للأشهر القليلة القادمة ؛ إذا ارتفع سعر المنزل ، فسوف يرتفع سعر الإيجار أيضًا.
ويتابع: “إلى متى سيكون من الصعب تأجير هذه الشقق الصغيرة؟ يقوم العديد من المستأجرين بإخلاء منازلهم للعودة إلى مدنهم أو الذهاب إلى المدن المجاورة ؛ تأكد من وجود المزيد “.
والواضح أن استمرار هذه الظروف وارتفاع الأسعار سيجعل الناس ، خاصة في الطبقات الاقتصادية الدنيا ، لم يعد لديهم القدرة على توفير حتى الحد الأدنى من المأوى للعيش في المستقبل القريب. بمرور الوقت ، ستؤثر مثل هذه الظروف على حياتهم إلى حد كبير ، ولن يكون لهذه القضية أبعاد اقتصادية فحسب ، بل ستكون لها أيضًا عواقب اجتماعية لا يمكن إصلاحها.
اقرأ المزيد من التقارير في صفحة أخبار الإسكان.