وبحسب موقع تجارت نيوز، ارتفعت أسعار المساكن من مدينة إلى أخرى ولم يعد أحد يستطيع شراء منزل بعد الآن. إذا كان من الممكن حتى الأمس شراء منزل بتسهيلات مصرفية، فإن الكثير من الناس اليوم يأخذون قروضاً ليتمكنوا من دفع وديعة السكن والإيجار. وإذا لم يتمكنوا من تحمل تكاليف ذلك، فإنهم يفضلون المغادرة بدلاً من البقاء، أو استئجار منزل أصغر، أو تغيير الحي الذي يعيشون فيه، أو حتى الانتقال من مدينة إلى أخرى.
ارتفاع أسعار المساكن نتيجة لقفزات الأسعار في الأسواق الموازية
وقال باغزيان في حوار مع تجارت نيوز: “إلى جانب ارتفاع تكلفة السكن وارتفاع أسعار الأراضي، هناك أسباب كثيرة لارتفاع تكلفة السكن، وفي أي فترة يلعب أحد هذه الأسباب دورا أكبر؛ عندما تتنافس الأسواق المختلفة مع بعضها البعض في زيادات موازية في الأسعار، ترتفع أسعار المساكن أيضًا. فمثلا في يوم من الأيام كان سعر المتر للسكن 50 مليونا، وفي نفس الوقت كان الدولار 5 آلاف تومان؛ والآن هذا المنزل الذي لا تزال قيمته 50 مليون تومان للمتر الواحد، يشهد ارتفاع سعر الدولار الذي وصل إلى 50 ألف تومان، لذا فإن سوق الإسكان يطالب بزيادة الأسعار”.
وتابع: “هناك وقت يبقى فيه الدولار مستقرا وبدلا من ذلك يرتفع سعر السيارة؛ يقول المالك في نفسه عندي منزل قيمته مليارين لكن الآن سعر سيارة ليكسس مليارين، المالك يعتقد أنه إذا باع شخص لكزس يمكنه شراء منزلي، في المقابل سأزيد سعر المنزل. ومن ناحية أخرى يقول صاحب السيارة في هذا الموقف أنه حتى الأمس كنت أستطيع شراء منزل عن طريق بيع السيارة، لذلك علي اليوم أن أشتري منزل عن طريق بيع نفس السيارة، فيرتفع سعر السيارة ويستمر مثل دورة! عندما تصبح السيارة أكثر تكلفة، تصبح قطع الغيار أكثر تكلفة، لأن بائع قطع الغيار هذا يعتقد أنه عندما تصبح السيارة أكثر تكلفة، لا ينبغي لي بيع المرآة الجانبية بسعر رخيص، أي أن الماراثون يبدأ لأنه لا أحد يريد البيع بضائعهم رخيصة.
انخفاض سعر الدولار لا يخفض أسعار المساكن
وقال هذا الأستاذ الجامعي أيضًا: “من المثير للاهتمام أنه عندما ينخفض سعر العملة، لا تصبح السيارات رخيصة، ولا قطع الغيار، ولا السكن، وللأسف كل شيء متصل! ويرجع هذا الارتباط إلى حقيقة أن الحكومة كانت متفائلة للغاية، وفي بعض الأحيان يكون لدى الأشخاص الذين يسعون إلى الربح في هذه الأسواق أشخاص في الحكومة؛ فهل يمكن تعيين وزير أو رئيس منظمة لتدمير هذه الإمبراطوريات؟ بالطبع، الأمر نفسه تقريبًا في جميع أنحاء العالم، وتحاول هذه المجموعات أن يكون لها أشخاص في صلاحيات مختلفة لحماية مصالحهم. الإشراف الحكومي مهم هنا؛ وأضاف: “عليهم أن يذهبوا ويدرسوا تجربة ألمانيا وفرنسا وأمريكا، فقد تم حل المشكلة هناك”.
وأضاف باغزيان: “لقد استطاعوا بمساعدة النظام الضريبي ودون أن تبيع الحكومة الأراضي، أي بدلاً من إعطاء ملكية مساكن المهور، قالوا سأبني سكناً وأنت تقعد وتدفع”. إيجار؛ وأضاف “عندما منحت الحكومة ملكية الأراضي والمنازل للأفراد والجماعات، فسوف يبيعون تلك المساكن لاحقا بسعر السوق وسترتفع الأسعار مرة أخرى”.
الإيجار يزيد مع أسعار المساكن
وقال باغزيان عن العلاقة بين الإيجار وأسعار المساكن: “إيجارات المنازل ترتفع مع أسعار المساكن، فعندما يرتفع سعر المنزل ولا يبيع، يبحث المالك عن الإيجار، ومن لا يستطيع شراء منزل بسبب ارتفاع الأسعار، لذلك، فإن ارتفاع الإيجارات يعد علامة على أن الناس لم يعد لديهم القدرة على شراء المنازل، وأن البائعين ليسوا على استعداد لبيع المنازل أيضًا.
وأضاف: “في العالم يراقبون هذه الحالات، ويضعون السياسات حتى يكون سعر إيجار المنزل واضحا؛ من يستأجر منزلاً لا يمكن للمالك فسخ العقد بسهولة، ومن لديه منزل فارغ ستفرض عليه ضريبة بقدر ما كان يجب أن يستأجره، لذلك يحاول المالك أن يكون لديه منزل مقيم ولا يسعى لشراء ثالث. أو البيت الرابع. «وجود البيوت الفارغة التي لا يستأجرها صاحبها ولا يبيعها هو نوع من الاحتكار».
وقال باغزيان: “إن الأسواق الموازية تسير معاً بدلاً من أن تقطع بعضها البعض، أي أن سعر العملة لا يمكن أن يرتفع، وسعر المنزل لا يمكن أن يرتفع، ومن ثم لا يمكن أن يرتفع سعر اللحوم والدجاج. ويجب على الحكومة ضبط هذا الأمر”. الموقف.” عندما قال البعض أن سعر الدولار يجب أن يتقلب، أي يجب أن تعويم العملة ويترك للسوق تحديد سعرها، كانت خيانة لباقي الأسواق والناس، لأنه مع ارتفاع سعر العملة وارتفعت أسعار المنتجات الدولارية، وأصبح سعر تلك السلع مثل السكن غير منقول لأنه يريد الحفاظ على قيمته. ولذلك فإن قضية الإسكان لم يتم حلها بعد”.
دور المنصات الإلكترونية في أسعار المساكن
قال هذا الأستاذ الجامعي عن الدور الذي تلعبه المنصات في أسعار سوق الإسكان: “تم إنشاء المنصات في كل سوق لجعل المعلومات أكثر شفافية؛ هذه المنصة منخفضة التكلفة لأولئك الذين يتقدمون بطلبات المبيعات، ويسهل على المشترين الوصول إلى احتياجاتهم؛ ولذلك، تم التخلي عن الأماكن المادية مثل المتاجر وواجهات المحلات، وبالتالي تم إلغاء الوسيط بين المشتري والبائع وخفضت التكاليف.
ويواصل: “عندما تصبح هذه المنصات خطيرة عندما يكون بعض الأشخاص هم القادة، فإن هؤلاء القادة ليسوا سوى نفس الشركات، أو أولئك الذين لديهم عدد كبير من المنازل ويسيئون استخدام الثقة التي نشأت في منصات البيع والشراء هذه؛ من خلال إدراج أسعار غير معقولة، فإن الأشخاص الذين يريدون وضع سعر معقول لمساكنهم أو سياراتهم المعروضة للبيع يتأثرون بتلك الأسعار غير المعقولة، وبالتالي يقومون بإدراج سعر منتجهم أعلى من القيمة الحقيقية.
إقرأ آخر أخبار قطاع الإسكان على صفحة تجارت نيوز للإسكان.