وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن سوق الإسكان شهد أصعب الظروف خلال السنوات القليلة الماضية. هذا في حين أن الإجراءات والسياسات التي اتخذتها الحكومة، وفقًا للخبراء، لم تنجح في الحد من هذه الالتهابات فحسب، بل جعلت الوضع أكثر فوضوية أيضًا.
وتتمثل أحدث التدابير في هذا المجال في تشديد المنصات الإلكترونية، والتي تم تعزيزها بالطبع من خلال خلق بيئة إعلامية خاصة من أجل إزالة عبء المسؤولية عن ارتفاع التكلفة ونقص السكن عن كاهل الحكومة. ولكن ما هو وضع السكن الآن وأين سيتجه مستقبلا؟
الركود على المدى القصير في بناء المساكن
وقال بيت الله ساتريان، الخبير في اقتصاديات الإسكان، لتجارت نيوز: “هناك ركود قصير المدى في سوق البناء، ومن ناحية أخرى، هذا الركود يظهر أيضًا في سوق معاملات الإسكان. والسبب في هذه الظروف هو التضخم الذي شهدته سوق الإسكان والبناء في السنوات الأخيرة، والذي لا يزال مستمرا في طريقه”.
وتابع: “كما قيل، انخفض الإنتاج في قطاع الإسكان كثيرًا والآن هناك وضع سائد حيث لدينا ازدهار أقل ونرى تدفق رؤوس الأموال من قطاع الإسكان. وهذه الأحداث ستجعل العجز في قطاع الإسكان يظهر نفسه بشكل أكبر في المستقبل”.
المطالبة الفارغة للحكومة لبناء المساكن
وقال خبير اقتصاديات الإسكان هذا أيضًا عن مشروع حركة الإسكان الوطنية وتأثيرها على تدفق رأس المال إلى الخارج: “الآن تزعم الحكومة أنها تريد بناء مليون وحدة سكنية. ومن ناحية أخرى فإن شركات البناء النشطة في السوق هي شركات بناء صغيرة وليست شركات كبيرة لديها تحليل صحيح للإسكان والمستقبل.
وأضاف: “لذلك، عندما تقوم الحكومة بالاستخدام السياسي للإسكان، فإن هروب رأس المال من سوق الإسكان يتكثف. بمعنى أنهم يقرعون الطبول بأننا نريد بناء مليون وحدة سكنية، وبما أن صغار المنتجين لا يملكون تحليلاً سليماً لقطاع الإسكان، فإن عدد التصاريح الحاصلة عليها سينخفض فوراً وسيتم تحويل الأموال إلى قطاع آخر .
وقال ساتاريان أيضًا: “من ناحية أخرى، عندما تبدأ الحكومة في التسجيل، يغادر هؤلاء الأشخاص السوق ويدخلون في خط الانتظار. حدث هذا في مهر للإسكان أيضًا وأساءت الحكومة إلى إدارة ماساك سياسيًا. وأضاف “الحكومة لا تستطيع الوفاء بالتزاماتها وعمليا يدخل المتقدمون إلى السوق وهم يشعرون بالإحباط وانخفاض القوة الشرائية”.
الرقابة على إحصاءات الإسكان ومطالبات تخفيض الأسعار
الأزمة الأخرى التي ألقت بظلالها على قطاع الإسكان منذ أشهر هي الرقابة على الإحصاءات المتعلقة بالتطورات. وتعتقد الحكومة أنها باستخدام أداة الرقابة على الإحصاءات الاقتصادية ستؤدي إلى خفض التضخم والتوقعات الناجمة عنه، لكن حتى الآن لم يسفر ذلك سوى عن إرباك بين الناشطين في سوق الإسكان.
وأوضح ساتاريان أيضًا في هذه الحالة: “إن عدم نشر الإحصائيات هو بمثابة ذر الملح في جراح الناس. لقد كان للإسكان اتجاه تصاعدي في الخمسين عامًا الماضية وفي أي حالة من حالات التضخم. وحتى في فترة الركود، كان قطاع الإسكان في حالة من الركود التضخمي. فكيف يمكن أن يكون الأمر كما يدعي المسؤولون هذه الأيام وكم أصبح أرخص؟ “الجميع يرى ويفهم الوضع على أرض السوق.”
وتابع: “الآن تريد الحكومة تحسين الوضع من خلال عدم نشر الإحصائيات والتضييق على المنصات، وهو ما يبدو أنه يسبب المزيد من الإسقاط ويمحو وجه المشكلة”.
لذلك يمكن الاستنتاج أن استمرار الوضع الحالي سيخرج سوق الإسكان من الحفرة الحالية ويلقي به في البئر. الآن هذا السوق مرتبك للغاية لدرجة أنه لم يعد هناك مشترين مهمين في السوق، ومن ناحية أخرى، ترك عمال البناء أيضًا حفرة البناء وفقدوا رغبتهم في الاستثمار في هذا المجال.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان في تجارات نيوز.