وبحسب موقع تجارت نيوز ، فقد تم نشر تفاصيل ونص مشروع قانون برنامج التنمية السابع اليوم. تم إعداد مشروع قانون خطة التنمية السابعة للأعوام 1402 إلى 1406 ويتكون من 22 فصلاً وسبعة أقسام.
الفصل الثامن من هذا البرنامج مخصص لقطاع الإسكان وقد تمت مناقشة تفاصيله في شكل ملاحظات ؛ ما ينبثق عن مراجعة هذا البرنامج يشير إلى أن الحكومة لم يكن لديها أي تخطيط محدد لقطاع الإسكان.
الفصل الثامن من هذا البرنامج هو في الواقع مزيج من قواعد خطة قفزة الإنتاج السكني والتراخيص والواجبات القانونية لوزارة الطرق والتنمية العمرانية في هذا المجال.
لم تأخذ الخطة السابعة في الاعتبار أي استراتيجية أو ميزانية لقطاع الإسكان ، بينما يواجه الناس الآن مشكلة ارتفاع أسعار المساكن وارتفاع الإيجارات ، ويواجهون صعوبة في توفير الحد الأدنى من المأوى.
من ناحية أخرى ، مضى ما يقرب من عامين منذ بداية الحكومة الثالثة عشرة ، ولم يكن هناك أي انفتاح في خطة قفزة الإسكان الوطنية وبناء إسكان داعم واجتماعي.
فشل سياسات الإسكان في المخطط السادس
إن فشل قطاع الإسكان في التخطيط وتخصيص الأموال الكافية له تاريخ سابق قبل هذه القضية. وفقًا للتقرير الأخير لمركز أبحاث المجلس ، لم توفر الخطة السادسة الميزانية المطلوبة لهذا القسم ، وأخيراً لم يتم تنفيذ أي من الخطط بالكامل.
وفقًا للجزء “1” من الفقرة “ج” من المادة 80 من هذا القانون ، فإن الحكومة ملزمة بتطوير برنامج إسكان داعم بهدف المساعدة في بناء وشراء العقارات والمساكن الاجتماعية والمساعدة في بناء مساكن للإيجار ، ودفع بدل الإيجار وقرض قرزول الحسنة ووديعة الإسكان لتوفير السكن لذوي الدخل المحدود في السنة الأولى من قانون البرنامج. بالطبع ، خلال سنوات تطبيق قانون الخطة السادسة ، لم يكن لهذا المكون أي وظيفة.
تسهيل بناء أو شراء المساكن
كما اعتبرت الفقرة “ب” من المادة 59 من هذا القانون أهدافا لتسهيل بناء أو شراء مساكن لهذه الطبقات في المناطق الريفية والحضرية. يتعلق الجزء “1” من هذه الفقرة بتنفيذ الخطة الخاصة بتحسين وتجديد الإسكان الريفي ، والتي بموجبها كان من المقرر بناء أكثر من مليون وحدة سكنية ريفية بنهاية فترة التنفيذ السادسة. قانون الخطة.
بلغت الحصة المعلن عنها لهذا المشروع 673 ألف وحدة سكنية في إجمالي سنوات تنفيذ هذا القانون ، منها 371 ألف وحدة فقط قيد الإنشاء أو المنجزة. وبهذه الطريقة بلغ أداء برامج هذا المكون في سنوات تنفيذ القانون 37٪ وأدائها على أساس الحصة المعلنة 55٪.
كما أن أداء الجزء “2” من هذه الفقرة ضئيل ؛ كان من المفترض أن تبني 750 ألف وحدة سكنية للشرائح الحضرية ذات الدخل المنخفض بحلول نهاية القانون ، لكن تم منح 300 متقدم فقط حتى الآن.
سبب عدم تنفيذ السياسات الحكومية في مجال الإسكان
يمكن دراسة أداء الأجهزة التنفيذية في تحقيق أهداف خطة التنمية السادسة ، ولكن وفقًا لتقرير مركز أبحاث المجلس في السنوات الأخيرة ، أدى ارتفاع التضخم وعدم الاستقرار في متغيرات الاقتصاد الكلي إلى إعاقة صنع السياسات في هذا المجال.
ارتفع سعر المتر المربع من المساكن في طهران في كانون الأول (ديسمبر) 1401 بأكثر من 844 في المائة مقارنة بالسنوات الخمس السابقة في نفس الشهر (نوفمبر 2016). كما ارتفع مؤشر أسعار المساكن في جميع الأسر الحضرية بنسبة 247٪ في كانون الأول (ديسمبر) 1401 مقارنة بشهر كانون الأول (ديسمبر) 2016 ، وفي نفس الفترة ارتفع مؤشر الأسعار الإجمالي للأسر الحضرية بنسبة 403٪.
لذلك ، فإن أحد الشروط الضرورية لفعالية سياسات الإسكان هو السيطرة على التضخم. لذلك ، فإن خطط البناء والتشييد واسعة النطاق للوحدات السكنية دون النظر إلى مصادر مستدامة لتمويلها ستؤدي إلى تفاقم عجز الموازنة الحكومية وزيادة التضخم ، الأمر الذي سيجعل الأمر أكثر صعوبة على الأسر ، وخاصة الأقسام ذات الدخل المنخفض. في المجتمع للحصول على السكن المناسب.
من ناحية أخرى ، يعد قصر برامج دعم الإسكان على بناء المساكن أحد أسباب الأداء غير المواتي في هذا المجال. ارتفاع تكلفة الأرض وإنشاء وحدة سكنية ، خاصة في المناطق الحضرية ، يجعل الاعتمادات تصل فقط إلى جزء صغير من المجتمع المستهدف.
الآن ، من خلال فحص تفاصيل الخطة السابعة في مجال الإسكان ، اتخذ اليأس من إصلاح سوق العقارات لونًا مختلفًا. على الرغم من أن الخطة السادسة لم تحقق أداءً ناجحًا في مجال الإسكان ، فقد قامت حكومة الرئيس الآن بصب المياه النظيفة على أيدي الناس من خلال تقديم الخطة السابعة دون تحديد الأهداف وتحديد المسار لتحسين ظروف سوق الإسكان. .
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.