إلهام صمادزاده/ بحسب قسم أخبار تجارات الإسكان تعتبر واحدة من الركائز الأساسية لاقتصاد البلاد ، لذلك يعتقد العديد من الخبراء أن الاقتصاد الإيراني لن يدخل قطاع الازدهار أبدًا ما لم يتحقق الرخاء في هذا القطاع.
وفقا للظروف السائدة في السوق ، دخل الإسكان حقبة جديدة لم تشهدها حتى الآن. هناك شعور بالحاجة إلى إجراء مراجعة شاملة للأحكام والقوانين القائمة.
الموسم الذهبي لبناء المساكن
بناءً على الخبرة السابقة في السوق ، كلما ارتفع سعر المساكن ، دخل البناة التقليديون مجال البناء وكان الإنتاج الكلي مصحوبًا بالازدهار ، لكن هذا الاتجاه لم يعد قابلاً للتطبيق في الوضع الحالي. في الواقع ، مع ارتفاع السعر ، لا يحصل البناء على حياة جديدة ، لكن الركود التضخمي يلقي بظلاله على مجال البناء.
لذلك ، في الوضع الحالي ، يجب على صانعي السياسات والمستثمرين والمستهلكين أيضًا معرفة أن سوق الإسكان يواجه ظروفًا جديدة. ونتيجة لذلك ، من الضروري وضع سياسات جديدة لها ، واتباع النسخ القديمة سيكون محكوم عليه بالفشل.
اضطراب ظروف سوق الإيجارات
يعتبر سوق الإيجارات من أهم ركائز قطاع الإسكان الذي يعتمد بشكل أكبر على السعر. لكن هذا العام ، كان سلوك سوق الإيجارات من النوع الذي تسبب في حدوث صدمة أسعار جديدة لدخول السوق. في الواقع ، مع زيادة الإيجارات بنسبة 100-120٪ في بعض المناطق ، خاصة في العاصمة ، شهدنا ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار. كان شيئًا لم يحدث في السوق من قبل.
نسبة سعرية مهمة الإسكان يعتبر الإيجار أحد أهم النسب في السوق الذي تمت مناقشته ، والذي كان دائمًا في نطاق سعري معين. اعتاد النشطاء والخبراء في هذا المجال في جميع المراحل السابقة على التعرف على فترة الركود وازدهار سوق الإيجار والإسكان من هذا النطاق السعري. لكن هذه القناة قد غيرت اتجاهها بالفعل وهي تسير في اتجاه تصاعدي. توضح هذه المشكلة نفسها الظروف الجديدة وغير المألوفة في السوق.
في مجال نمو الأسعار الإسكان والأراضي ، وهما مؤشران رئيسيان في السوق ، فقد تجاوز نمو أسعار العقارات نمو أسعار الأراضي. لذلك ، في مثل هذه الحالة ، لا يمكن أن تكون السياسات السابقة فعالة.
انخفاض نمو معاملات الإسكان
حسب الاحصاءات الرسمية البنك المركزي منذ يوليو 2017 ، شهدنا انخفاضًا في عدد معاملات الإسكان في السوق. في أغسطس ، بلغ متوسط عدد المعاملات 10000 معاملة شهريًا. وانخفض هذا العدد بمقدار 9 آلاف وحدة مقارنة بشهر مايو 2017. وفي عام 2011 وبحسب إحصائيات وزارة الإسكان والتنمية العمرانية ، تم إصدار ما معدله 200 ألف رخصة بناء سنويًا ، وبلغت 45 ألف رخصة بناء سنويًا عام 1400.
زيادة وقت شراء منزل
كان متوسط الوقت اللازم لشراء منزل في الماضي يتراوح من 20 إلى 25 عامًا. لكن في الوضع الحالي ، إذا وضعنا متوسط دخل الأسرة في نطاق معين خلال السنوات القليلة المقبلة ولم ينمو معدل التضخم كثيرًا. من المؤكد أن متوسط فترة شراء المنزل قد وصل إلى 76-75 سنة للمستهلكين إذا كانت الزيادة طفيفة في الأسعار.
زيادة ثبات الأسعار في السوق
إن أسعار المساكن شديدة الالتصاق ، وبافتراض تحسن الأوضاع السياسية وتصحيح مؤشر سعر الدولار ، فليس هناك الكثير من الأمل في حدوث انخفاض مفاجئ في الأسعار في السوق.
بسبب الظروف الاقتصادية للسكن في الدولة وانخفاض السيولة ، لا يمكن عمل الكثير للتحكم في السعر في هذا السوق. إذا أراد صانع السياسة تنظيم السعر أو التحكم فيه ، فعليه أولاً تنظيم الاقتصاد الكلي.
في النهاية ، تجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في هذا السوق يتم بطريقة تقليدية ، لذلك في الظروف الحالية لم يعد الإسكان مرتبطًا بالكثير من الأرباح. لذلك ، من أجل توفير الظروف المواتية لوجود المستثمرين وكذلك التنمية في مجال البناء ، يجب وضع قوانين وسياسات جديدة ، وإلا فإن السوق سيكون دائمًا مربحًا مع حركة المستثمرين.