وفقًا لـ Tejarat News ، شهد سوق الإسكان اتجاهًا تصاعديًا في السنوات القليلة الماضية تحت تأثير عوامل مختلفة في الاقتصاد الكلي. من ناحية أخرى ، انخفضت القوة الشرائية للأفراد إلى حد كبير ، ونتيجة لتواطؤ هذه العوامل ، أصبح شراء الحد الأدنى من المأوى للأسر أكثر صعوبة كل يوم.
مع هذه العملية ، تم إطلاق ناقوس الخطر المتمثل في انخفاض جودة الإسكان والتحول إلى المنازل العشوائية والمستوطنات الهامشية ، ويعتقد الخبراء أنه ليس بعيدًا عن الخيال أنه في المستقبل القريب ، سيتجه المزيد من الناس إلى كابار.
عوامل تفاقم الركود في سوق الإسكان
وقال محمود أولاد الخبير في سوق الإسكان لـ “تجارات نيوز” عن وضع هذا السوق: توقفت شروط توريد أبنية جديدة منذ عدة سنوات وركود في البناء ؛ من الناحية العملية ، انخفض عدد الوحدات المبنية حديثًا بشكل كبير.
وتابع: من ناحية أخرى ، هناك حاجة متراكمة عالية للوحدات السكنية ، ولكن بسبب تناقص القوة الشرائية للناس وأصبحوا أكثر فقرًا ، فإن هذه الحاجة لم ولن تصبح طلبًا. في هذه الحالة لا يوجد طلب على وحدات جديدة ونتيجة لذلك يزيد الركود.
انتشار العشوائيات
ذكر هذا الخبير في سوق الإسكان فيما يتعلق بتوسع العشوائيات نتيجة لانخفاض القوة الشرائية للناس: السكن هو سلعة ضرورية للناس ويجب عليهم توفيرها في أي حالة ؛ هذا جعلنا نتوقع توسع المساكن العشوائية. نظرًا لأن الناس لا يملكون القدرة على شراء الوحدات السكنية المبنية حديثًا ، فإنهم ينجذبون تدريجياً إلى استخدام الأسواق غير الرسمية بشكل أكبر ، مثل التهميش.
وتابع: حقيقة أن جودة الطلب في مجال الإسكان آخذة في التناقص تسبب في اتجاه الطلب نحو الإسكان الأصغر في العام أو العامين الماضيين ، وهو ما يختفي أيضًا ، ولا يستطيع الناس شراء وحدات أصغر بكثير. وصلت هذه القضية أخيرًا إلى سوق الإيجارات ؛ الآن زاد الطلب على الإيجار وزاد سعره بشكل كبير.
الجذر الرئيسي لمشكلة سوق الإسكان
قال أولاد عن المشكلة الرئيسية لسوق الإسكان: هذا الوضع ليس بسبب غلاء الوحدة السكنية وحدها! صحيح أن أسعار المساكن قد ارتفعت ، لكنها لم ترتفع بشكل يختلف كثيرًا عن التضخم العام ، والعامل الرئيسي هو انخفاض الدخل الحقيقي للناس واستمرار فقرهم ، والذي نتج عن عقد من النمو الاقتصادي السلبي. انخفض حوالي 50٪ من الدخل الحقيقي للفرد وأصبح الناس أكثر فقراً.
توقعات سوق الإسكان
قال هذا الخبير في سوق الإسكان عن توقعه لهذا السوق: طالما استمرت عملية إفقار الناس ، فلن يزداد دخل الفرد الحقيقي ولن تنمو القوة الشرائية للناس ؛ بهذه الطريقة تستمر أزمة السكن. إذا كانت الأسعار قد ارتفعت كما في السبعينيات ، ولكن كان لدينا أيضًا نمو في الدخل ، فلن يتعرض الناس للضغوط إلى هذا الحد.
وتابع: ما دامت هذه العملية لا تعود إلى حالتها السابقة للأسف فإن وضع سوق الإسكان سيزداد سوءًا من حيث مؤشرات الاستهلاك ، وستنخفض جودة الإسكان ، ولا بد من القول إن ارتفاع الأسعار بسبب ضغط التكلفة ونقص الإنتاج سيستمران الركود.
على الرغم من السياسات الجديدة للحكومة في مجال الإسكان ، لا يزال الخبراء يتوقعون ارتفاع أسعار المساكن في المستقبل. على الرغم من عدم نشر إحصاءات جديدة عن التطورات في سوق الإسكان في طهران منذ يناير 1401 ، تشير الملاحظات الميدانية إلى استمرار ارتفاع الأسعار في هذا السوق. حاليًا ، يمكن أن يصل متوسط سعر المتر للوحدة السكنية إلى 60 مليون تومان.
هذا على الرغم من حقيقة أنه على الرغم من التضخم ، فإن القدرة المالية للناس والمائدة تتناقص كل يوم. كما قيل ، لا داعي لتجاهل الناس أو تأجيله إلى وقت آخر ؛ لذلك ، مع استمرار هذا الاتجاه ، سنشهد ظهور كوارث في مجال سكن الناس ، خاصة في مدينة مثل طهران.