التزام البنك المركزي بدفع تسهيلات وديعة الإسكان – وكالة مهر للأنباء إيران وأخبار العالم

وبحسب مراسل مهر ، فقد وافق النواب في الجلسة العامة للمجلس الإسلامي اليوم (الثلاثاء 9 يونيو) على المادة 10 من خطة ضبط وتنظيم إيجار العقارات السكنية.

المادة 10 – تعدل الملاحظة 11 من المادة 53 من قانون الضرائب المباشرة على النحو التالي:

إيضاح 11- تخضع البنود التالية لخصم في سداد ضريبة الدخل الإيجاري:

أ) سيخضع الدخل من الإيجار لرب الأسرة حتى مبلغ الإعفاء من ضريبة الدخل الخاضع للمادة 84 من قانون الضرائب المباشرة والدخل من الإيجار لأصحاب العقارات المستأجرين في وحدة سكنية أخرى في نفس الوقت 100٪ خصم.

ب) في حالة إبرام عقد إيجار طويل الأجل للوحدة السكنية وعدم إنهاء العقد خلال الفترة ، يخضع دخل الإيجار لخصم 70٪ لعقد لمدة عامين وخصم 100٪ لعقد مدته 3 سنوات. او اكثر.

ج) في حالة تأجير وحدة سكنية لأسرة بها 3 أطفال أو أكثر ، يتم تغطية الأسرة من قبل لجنة إغاثة الإمام الخميني أو منظمة الرعاية الاجتماعية أو الفئات العشرية الثلاثة الأدنى من الدخل بناءً على موافقة وزارة التعاون والعمل و الرعاية الاجتماعية ، سوف تخضع لخصم 100٪.

د) تتمتع الوحدات التي يقل إيجارها بنسبة 15٪ على الأقل عن القيمة الإيجارية الإقليمية بموجب المادة 9 من هذا القانون بخصم ضريبي بنسبة 50٪ على إيرادات الإيجار. تعد اللوائح التنفيذية لهذا المكون من قبل وزارة الطرق والتنمية العمرانية ويوافق عليها مجلس الوزراء.

هـ) إعفاء الوحدات الإيجارية في المناطق التي تعاني من نقص في المساكن الإيجارية بناءً على إعلان وزارة الطرق والتنمية العمرانية من ضريبة الدخل الإيجاري لمدة 5 سنوات بعد الإعلان السابق.

وفقًا للمادة 11 من هذه الخطة ، يلتزم البنك المركزي ، إذا وافق عليه المجلس الأعلى للإسكان ، بدفع تسهيلات الودائع للفئات السكانية الضعيفة في قطاع الإسكان من خلال البنوك العاملة على أساس الأولوية التي حددتها خلال شهر من قبل اقتراح مشترك من وزارة الطرق والتنمية العمرانية ووزارة التعاون والعمل والرعاية الاجتماعية الحصول على موافقة المجلس الأعلى للإسكان ، واتخاذ الإجراءات اللازمة.

سقف التسهيلات الفردية في السنة الأولى من تطبيق القانون للمدن المختلفة بناءً على موافقة مجلس النقد والتسليف ، والذي تم تحديده في السنة الأولى بمبلغ 2 مليار ريال لطهران ، و 1.5 مليار ريال لمراكز المحافظات ، 1 مليار ريال للمدن الأخرى ، و 400 مليون ريال للقرى ، ويحتمل أن تزيد في السنوات التالية حسب التضخم النقطي الذي يعلنه البنك المركزي. تعتبر التسهيلات التي تدفعها البنوك العاملة بمثابة التزامات بموجب المادة 4 من قانون نمو إنتاج المساكن. ال

المادة 12- تلتزم منظمة تسجيل العقارات والوثائق في البلاد ، بالتعاون مع وزارة الطرق والتنمية الحضرية ، ووزارة الصناعة والمناجم والتجارة ، ونائب الرئيس للعلوم والتكنولوجيا ، ورابطة الموثقين والمساعدين. مشروع اللوائح الخاصة بترخيص المنصات وتشغيلها والإشراف عليها ، وإعداد التسجيل الرسمي للوثائق مع إعطاء الأولوية للمعاملات العقارية في غضون ثلاثة أشهر بعد نفاذ هذا القانون ورفعها إلى رئيس السلطة القضائية لاعتمادها. . المنصات قادرة فقط على تسجيل العقود المماثلة التي تمت الموافقة عليها من قبل منظمة التسجيل العقاري في البلاد.

ملحوظة 1 – في النظام المذكور أعلاه ، تعاون المنصات ومكاتب كاتب العدل ، ومهام ومهام المنصات والشروط المتعلقة بالاستفسارات وتسجيل المستندات ، وطريقة التوثيق وإرادة الأطراف على التعاقد من قبل المنصات ، وطريقة تأكيد النصوص التعاقدية المتطابقة التي تستخدمها المنصات ، وطريقة تسجيل الغائبين للعقود من قبل الأطراف ، وكيفية تقييم المؤجرين والمستأجرين والأطراف الأخرى عن بعضهم البعض بواسطة المنصات ، وكيفية الإبلاغ عن تاريخ الأطراف إلى الطرف الآخر عن طريق المنصات ، يجب تحديد طريقة ونوعية تسجيل وحفظ صور الإجراءات الشكلية وكيفية إرسال معلومات المعاملات إلى وزارة الطرق والتنمية الحضرية ومنظمة الشؤون الضريبية.

ملاحظة 2- يلتزم البنك المركزي ، بالتعاون مع منظمة تسجيل الأراضي والعقارات في الدولة ووزارة الطرق والتنمية العمرانية ، في غضون شهر واحد بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ ، بتوفير إمكانية الدفع الفوري عبر الإنترنت. المبالغ والأسعار المتعلقة بالعقود يجب أن تكون المدفوعات التي تتم من خلال الوسائل المذكورة أعلاه فقط من مصدر الحساب الملتزم به وإلى وجهة الحساب الملتزم به ، وكذلك توفير خدمات حساب الضمان لهذه المعاملات.

ملاحظة 3- في حالة إبرام عقد رسمي وكان هناك شرط إنهاء في عقود الإيجار دون الحصول على الشهرة المدرجة في الفصل الثاني من قانون علاقات المؤجر والمستأجرين واتفاق الطرفين على دفع الأموال فقط من الدفع القابل للتحقق الآليات الخاضعة للملاحظة 2 من هذه المادة ، مع عدم دفع أي من مبالغ الإيجار أو عدم سداد كل أو جزء من المبالغ تحت عنوان الإيداع والقرض الجيد خلال المهلة المنصوص عليها وإشعار إنهاء العقد من قبل المؤجر وعدم دفع المستأجر للمبلغ حتى إشعار الإنهاء ، بعد الخصم التلقائي للخصومات التعاقدية ، بما في ذلك مبالغ الإيجار غير المسددة والالتزام التعاقدي من قبل النظام والإيداع عبر الإنترنت للمبلغ المتبقي من الوديعة والقرض حسن النية من قبل المؤجر ، صلاحية الإنهاء بناءً على العقد وسجلات دفع المبالغ من خلال آلية الدفع المذكورة في الملاحظة الثانية من هذه المادة ، والتي تمت مراجعتها من قبل محكمة قانونية مختصة غيابيًا ، إن أمكن ، ستعمل المحكمة على إنفاذ أو رفض الإنهاء في غضون أسبوعين على الأكثر. إذا وافقت المحكمة على الإنهاء ، فسيتم إخلاء المستأجر وفقًا للمادة 3 من قانون العلاقات بين المالك والمستأجر دون الحاجة إلى انتهاء صلاحية العقد. إعلان الإنهاء من قبل المؤجر والتحقق من صحته من قبل المحكمة دون الحاجة إلى تقديم التماس ودفع رسوم التقاضي غير المالية عبر الإنترنت من خلال المنصة.

ملاحظة 4- إذا كان طلب المؤجر من المستأجر بسبب الإيجار غير المدفوع يتجاوز مبلغ الوديعة ، فإن منظمة التسجيل العقاري في البلاد ملزمة بإصدار شهادة عدم سداد الفائض وتقديمها إلى المؤجر. هذه الشهادة صالحة كمستند.

ملاحظة 5- في حالة انتهاء مدة الإيجار وعدم تجديد العقد ، يتم احتساب الالتزام التعاقدي من تاريخ إيداع مبلغ الوديعة في الحساب الوسيط وإخطار المستأجر. معيار إخلاء الوحدة من قبل المستأجر هو التأكيد عبر الإنترنت للمستوى من قبل المؤجر في النظام أو التأكيد عبر الإنترنت للمشكلة من قبل وحدة الإنفاذ أو التسجيل.

ملحوظة 6- تلتزم المنصات (المنصات) الخاضعة لهذه المادة باحتساب مؤشرات الأداء لدرجة الوفاء بوعود الأطراف (المؤجر والمستأجر) بناءً على المعلومات المسجلة في نظام المستندات الإلكترونية وإبلاغ الأطراف بها. النتيجة أثناء المعاملة. تلتزم المنصات بتوفير البنية التحتية لعكس هذه المعلومات في التصنيف الائتماني للأفراد بالتعاون مع البنك المركزي.

ملاحظة 7- يجب تسجيل سجل رضا الأطراف عن بعضهم البعض بناءً على درجات الأطراف لبعضهم البعض في نظام تسجيل المعاملات العقارية في البلاد وأن يكون مرئيًا لأطراف المعاملات المستقبلية.

المادة 13- تلتزم شركة التأمين المركزية بإعداد اللوائح التي تحكم التوفير الاختياري لتأمين “العقار أثناء الإيجار” في غضون ستة أشهر بعد نفاذ هذا القانون وإخطار شركات التأمين لاتخاذ الإجراءات اللازمة.