وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن الاقتصاد الإيراني ليس في حالة جيدة في الوقت الحالي ، والتضخم وارتفاع الأسعار يضعان أوضاع الأسواق المالية في وضع أكثر صعوبة من ذي قبل.
وفقًا للإحصاءات التي نشرها مركز الإحصاء الإيراني قبل أيام قليلة ، بلغ التضخم الفوري في البلاد 3.51٪ مقارنة بشهر يناير من العام الماضي وشهد زيادة بنسبة 2.8٪ مقارنة بالشهر الماضي.
كما ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 39.5٪ مقارنة بشهر يناير من العام الماضي. وقد سجل هذا الرقم 39.4٪ في سوق الإيجارات.
سوء حالة سوق الإسكان
قال حسن محشام ، عضو مجلس إدارة جمعية البناة الجماهيرية في محافظة طهران ، لموقع تجارات نيوز عن وضع سوق الإسكان: بشكل عام ، الظروف الاقتصادية ليست جيدة في الوقت الحالي ، وبطبيعة الحال ، فإن السكن في حالة غير مواتية بسبب تأثير ظروف الاقتصاد الكلي.
وتابع: بسبب التضخم ، فإن انخفاض قيمة العملة الوطنية وزيادة سعر الدولار في أسعار مواد البناء لهما أيضًا اتجاه متزايد. خاصة وأننا نواجه هذا العام مشكلة انقطاع الكهرباء والغاز ، مما أثر على أسعار المواد مثل الأسمنت والصلب. مجموع هذه العوامل جعل ليس فقط من المستحيل التحكم في أسعار المساكن ، ولكن هناك أيضًا إمكانية زيادتها في المستقبل.
الحكومة تمنح الناس الأمل بشعارات ووعود
وبشأن تصرفات الحكومة في هذا الوضع ، قال محشم: “الحكومة لم تقترح حلاً خاصًا عمليًا ، بل تعطي الأمل للشعب بالشعارات والوعود”. حتى الوحدات التي تم الإعلان مؤخرًا عن تسليمها أو جاهزة للتسليم ليست ضمن الوحدات السكنية للحركة الوطنية ، وبعضها وحدات مهر السكنية التي لم يتم تسليمها منذ عدة سنوات.
وأضاف في هذا الصدد: إن بعض هذه الوحدات مرتبطة بمشروع العمل الوطني. وبحسب هذه الخطة ، قيل إنه سيتم تسليم 400 ألف وحدة في غضون عامين ، وهو ما لم يصل بعد إلى هذا الرقم بعد أربع سنوات.
وأضاف محشام: في حالة الحركة الوطنية للإسكان ، يتم تنفيذ العقود التي تم إغلاقها فقط ، ولا يوجد حتى الآن وحدة مكتملة ستصل إلى مرحلة التسليم. والسبب في ذلك أنه بسبب عدم استقرار الأسعار على الرغم من التضخم ، لا يستطيع المصنعون الوفاء بالتزاماتهم ويتوقعون أن تسيطر الحكومة على هذه الزيادة في الأسعار ، لكن الحكومة ليس لديها ميزانية.
صرح هذا العضو في مجلس إدارة جمعية بناة الجماهير في محافظة طهران: لقد تسببت كل هذه العوامل في مشاكل في إنتاج وتوريد المساكن ، بينما من ناحية أخرى ، لوحظ الطلب في السوق.
أنواع الطلب في السوق
وأوضح حول الطلب في السوق: لدينا حاليًا نوعان من الطلب في السوق ؛ هناك عدد من طلبات المستهلكين التي قللت بشكل كبير من القدرة على دخول السوق بسبب ارتفاع أسعار المستهلكين الحقيقيين.
وتابع محشم: الشق الآخر هو مطالب رأس المال التي نشأت في الغالب بسبب ارتفاع الأسعار وعدم اليقين في الأسواق الموازية. على الرغم من حقيقة أن هذا الطلب خاطئ ، إلا أنه موجود ، وبما أنه لا يوجد عرض كاف له ، فإنه في النهاية يزيد السعر في سوق الإسكان.
توقعات سوق الإسكان
قال هذا العضو في مجلس إدارة جمعية بناة الجماهير في محافظة طهران عن رؤيته للإسكان: لا أرى مستقبلًا جيدًا لسوق الإسكان بالنظر إلى الظروف الحالية. على الأقل ، لم يتم إصلاحه ما لم تفكر الحكومة في تخفيض قيمة العملة الوطنية.
وتابع: هذا بينما ندخل العام المقبل وعام 1402 بالفعل يعطي إشارات لزيادة نسبة التضخم التي ستمتد إلى جميع السلع والمساكن.
كما قيل ، إذا استمرت الزيادة في التضخم مع هذا الوضع ، في الأشهر المقبلة ، سترتفع أسعار المساكن بشكل مفرط وغير مسبوق.
وفقًا لآخر إحصائيات البنك المركزي ، في ديسمبر من هذا العام ، وصل متوسط سعر المساكن في الحي الأول بطهران إلى حوالي 100 مليون تومان للمتر المربع.
في الوقت نفسه ، تزداد صعوبة الحصول على قرض عقاري كل يوم وتزداد تكلفة شراء الرهون العقارية.
لحل مشاكل الإسكان ، يجب على الحكومة السيطرة على أوضاع الأسواق الموازية الأخرى والتضخم ؛ ومع ذلك ، فإن تحسين وضع هذا السوق يتطلب وقتًا أطول من الأسواق الأخرى.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.