حسب أخبار تجارات ، ما هو آخر وضع لبناء المساكن في طهران؟
نقلا عن الاقتصاد عبر الإنترنتبغض النظر عن الاختلاف في الأرقام المعلنة ، فإن الاتجاه التاريخي لأسعار المساكن بناءً على معلومات البنك المركزي ومركز الإحصاء يتشابه تقريبًا مع بعضهما البعض ؛ حيث تظهر تقارير هاتين المؤسستين ارتفاع أسعار المساكن 10 أضعاف في طهران من بداية عام 2016 إلى يوليو من هذا العام.
وفي الوقت نفسه ، أظهر متوسط سعر جميع السلع والخدمات زيادة بنحو 5 مرات خلال هذه الفترة. تسببت هذه القضية في اعتقاد البعض أن هذه الزيادة الحادة في أسعار المساكن ناتجة عن تكوين فقاعة أسعار في هذا السوق ، ومن ناحية أخرى يعتقد البعض أن هذا النمو في الأسعار ناتج عن ظروف الاقتصاد الكلي للدولة. ولا يمكن أن تكون مرتبطة بفقاعة أسعار
بغض النظر عما إذا كان نمو أسعار المساكن على مدى السنوات الخمس الماضية قد أدى إلى فقاعة أسعار أم لا ، فإن القضية المهمة التي تعتبر تهديدًا لسوق الإسكان وتسبب المزيد من الالتهاب في هذا السوق هي الانخفاض الحاد في البناء. قضية يمكن أن تؤدي إلى تفاقم عدم التوازن بين العرض والطلب في السنوات المقبلة.
عادة ، خلال طفرة سوق الإسكان ، نشهد زيادة في الاستثمار في هذا القطاع ؛ بمعنى آخر ، عندما ترتفع أسعار المساكن ، يرتبط حجم البناء أيضًا بزيادة نسبية ؛ هذه الدورة هي أحد العوامل التي تساعد على التحكم في الأسعار في هذا السوق من خلال زيادة العرض.
ولكن الشيء المقلق الآن هو أنه في السنوات الخمس الماضية ، على الرغم من أننا شهدنا أشد فترة ازدهار في سوق الإسكان في العقود القليلة الماضية ، فإن الاستثمار في قطاع الإسكان لا يشهد ظروفًا مواتية.
وبحسب تقرير مركز الإحصاء ، بلغ المتوسط الموسمي لعدد المباني التي بدأها القطاع الخاص في طهران من عام 2016 حتى نهاية العام الماضي نحو 2100 وحدة. بمعنى آخر ، لم يبدأ القطاع الخاص سوى 2100 مشروع إنشائي في كل موسم.
وفي الوقت نفسه ، كان متوسط هذا الرقم منذ 1380 حوالي 3500 وحدة. تشير الإحصاءات إلى أنه خلال أوقات الازدهار في سوق الإسكان ، يصل حجم البناء إلى أكثر من متوسطه على المدى الطويل. على سبيل المثال ، بين عامي 1385 و 1387 ، والتي تعتبر إحدى فترات ازدهار سوق الإسكان ، بلغ المعدل الموسمي لعدد المباني التي بدأها القطاع الخاص في طهران حوالي 4600 وحدة سكنية.
كل هذه الأرقام والأرقام تظهر أن الظروف من حيث عرض المساكن والاستثمار في هذا القطاع مقلقة. مشكلة يمكن أن تؤدي إلى استمرار الالتهاب في هذا السوق.