الدور المهم لبنك الإسكان في تحويل البلاد إلى ورشة إسكان
وبحسب الأخبار المالية نقلا عن العلاقات العامة لقاعدة معلومات بنك الإسكان. وقال محمود شايان الرئيس التنفيذي لبنك مسكن في اجتماع لمجلس تنسيق الاتصالات والمعلومات التابع لإدارة الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية ، فيما هنأ عيد الفطر على مهام بنك الإسكان في تحقيق أهداف الحكومة. : مليون وحدة سكنية. الحكومات السابقة أوقفت بناء المساكن بعد إسكان مهر ، وإذا استمرت هذه الخطة ، سنشهد مشاكل أقل. في العام الماضي ، صدرت أوامر بـ 360 ألف مليار تومان إلى النظام لدفع هذه التسهيلات. وبسبب عدم وجود آليات لذلك ، كانت البنوك الأخرى أقل قدرة على المشاركة في عام 1400. لكن بنك الإسكان وحده قام بالمهمة التي أوكلها إليه (210 ألف وحدة) ، وفي الحقيقة قام بأكثر من مهمته في تمويل هذا القطاع.
وأكد شايان أننا قمنا بما هو أكثر من مهمتنا في تمويل قطاع الإسكان ولحسن الحظ لدينا سجل مقبول في هذا المجال ، وقال: “هذا ما هو متوقع. لأننا بنك متخصص في مجال بناء المساكن ونعرف العمليات جيدًا وقد حددنا الحلول جيدًا والنظام المالي والميزانيات العمومية للبنك قد تكيفوا مع هذا البرنامج لسنوات عديدة.
وأضاف: “البنوك التجارية الأخرى تسعى لتقديم التسهيلات على المدى القصير وإعادة الأموال للبنك في وقت أقرب ، وبالتالي إعادة منح التسهيلات وتكون مربحة ، لكن تسهيلات بنك الإسكان طويلة الأجل والودائع عليها. يأخذ على المدى القصير. “. ومع ذلك ، فمنذ عودة التسهيلات الممنوحة ، قامت بموازنة ميزانيتها العمومية ، واليوم يمكننا القول بجرأة أن بنك الإسكان هو البنك الوحيد المملوك للدولة بنسبة كفاية رأس مال أعلى من 10٪ ، وبمعيار 8٪.
وأضاف أن “نسبة كفاية رأس المال للعديد من بنوكنا سلبية”. وفقًا لذلك ، في حالة حل المشكلات المصرفية في العلاقات الخارجية ، سيكون بنك الإسكان بالتأكيد أحد البنوك التي يمكن أن تلعب دورًا رئيسيًا فيما يتعلق بالسمسرة الأجنبية والدولية.
وقال شايان إن إحدى خطط وشعارات الرئيس المهمة كانت الالتزامات في مجال الإسكان ، وقال: “لحسن الحظ ، أصبح بناء مليون منزل في السنة ملكة أذهاننا”. لدينا مهمة شاقة الآن ، وبما أن هذا عمل صالح ، أي جعل الناس ربات بيوت ، يجب أن نشكر الله تعالى على وضع هذه المهمة على عاتقنا.
وأضاف: “اليوم سنعقد الاجتماع الأول لمجلس تنسيق الاتصالات والمعلومات التابع لإدارة الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية ، وفي هذا الصدد نتمنى أن نكون قادرين على تلبية تطلعات الناس. “
أكد الرئيس التنفيذي لبنك مسكن على تأثير الإعلان وقلم الصحفيين في تحقيق الأهداف المصرفية للبلاد: أتذكر أننا في العام الماضي عبرنا طريق Modares السريع وشاهدنا لوحة إعلانية لأحد البنوك كتب عليها “لدينا حقوقك في كل ركن إيران “سندفع”. على الرغم من أن هذه واحدة من أكثر الخدمات شيوعًا في النظام المصرفي ، ولكن نظرًا لنوع الأدبيات التي تحتوي عليها هذه الإعلانات وكيفية تقديم الخدمات ، كان تأثيرها الإعلاني على المشاهد كبيرًا.
وشدد على العمل الإعلامي والدعائي على الخدمات التي تقدمها الحكومة والشبكة المصرفية للبلاد ، وقال: “لقد تم إنجاز عمل كبير ، ولكن في مجال الإعلام لا ينتقل إلى الناس كما ينبغي”. بالنظر إلى الأمل الذي نشأ بالنسبة لمختلف شرائح المجتمع ، وخاصة لأصحاب المنازل في قطاع الإسكان ، يجب أن نبقي هذا الأمل حياً ونتكاتف حتى نتمكن من النجاح وتحقيق هذا المشروع.
وفي إشارة إلى الإجراءات التي اتخذها بنك الإسكان في مشروع مهر السكني ، قال شايان: “تم بناء أكثر من 2.4 مليون وحدة في مشروع مهر السكني ، وظل عدد قليل منها غير مكتمل”. بدأ هذا المشروع تقريبًا من قبل بنك الإسكان في عام 2009 وتم تخصيص حد ائتماني له في عام 1990 ؛ أي لمدة عامين ، دفع بنك الإسكان تسهيلات قطاع الإسكان في مهر من موارده الخاصة ، مما كان له تأثير سلبي للغاية على الميزانية العمومية للبنك. بالنظر إلى فرض عقوبات على البنوك التجارية وعدم معاقبة بنك الإسكان ، اضطر قطاع الإسكان إلى القيام بالعملات الأجنبية للبنوك الأخرى ، وبالتالي لم يتمكن من دفع خطابات الاعتماد التي افتتحها ، والتي لا يزال الكثير منها باقياً. في عام 1390 ، أعطوا خط ائتمان لبنك الإسكان ، والذي كان 45000 مليار تومان. قيل لاحقًا أنه من مكان أقساطك المعادة ، تم تخصيص سلسلة من التسهيلات مرتين ، والتي يجب القيام بها للبنية التحتية ، وأسفرت النهاية عن حوالي 53 ألف مليار تومان.
وقال الرئيس التنفيذي لبنك مسكن ، إن بنك مسكن دفع 57 ألف مليار وحده هذا العام ، قائلا: “هذا رقم كبير”. من عام 1390 حتى اليوم ، عندما استمرت شركة مهر للإسكان حتى العام الماضي ، إذا قمنا بحساب مبلغ التسهيلات التي دفعناها خلال هذه الفترة وحسبنا ذلك 2.4 مليون ، كان لدينا أكثر من 200000 وحدة سنويًا من الإنتاج السكني في قطاع الإسكان في مهر. بينما لدينا في وقت ما أعلى رقم في البلاد يتراوح بين 800 إلى 850 ألف وحدة ، وفي جميع أنحاء البلاد ، سواء من يمتلكها أو في أجزاء أخرى ، كان لا يقل عن 300 ألف وحدة.
وأضاف: “قد يقول كثيرون اليوم أنه لا يمكن تمويل مليون وحدة للنظام المصرفي”. اريد ان اقول لكم ان هذا ممكن تماما. لأننا إذا نظرنا إلى الماضي ، نرى أن بنك الإسكان بموارده المحدودة كان قادرًا على بناء أكثر من 200000 وحدة سنويًا. في الوقت الحالي ، صدرت تعليمات لـ 27 مصرفاً ومؤسسة مالية للمشاركة في هذا المشروع ويجب أن تدفع التسهيلات ، وإذا تم الجمع بين قدرة هذه البنوك والمؤسسات المالية البالغ عددها 27 ، فسيتم إنجاز قدر كبير من العمل. من ناحية أخرى ، إذا لم يدفعوا التسهيلات ، فعليهم دفع 20٪ بسبب ما كان يجب عليهم فعله وما لم يفعلوه ، وسيتم إبلاغ مجلس إدارة البنوك الفاشلة إلى مجلس التأديب بالبنك المركزي.
وشدد شايان على أن أهداف الحكومة في تنفيذ وبناء مليون منزل في العام ممكنة ، وقال: “إذا دخلت بنوكنا في تنفيذ الخطة ، حيث يمكن أن تكون فعالة في جميع القطاعات مثل الصناعة والتعدين والزراعة ، فهذا ممكن. “. سيكون هناك نقل قسم يركز على الإسكان.
صرح الرئيس التنفيذي لبنك الإسكان أن 20٪ من واجبات البنوك في قطاع الإسكان هي رقم مقبول: “كان نظامنا المصرفي ملزماً بتخصيص 20٪ من تسهيلات السداد لقطاع الإسكان ، لكن لأنه لم يكن خاضعاً للرقابة والإشراف. ، خاصة في السنوات الثماني الماضية ، الاهتمام. لم يتم ذكر أي شيء خاص حول هذه القضية ، فقد تم تخفيض حصة قطاع الإسكان من 11٪ من التسهيلات المصرفية إلى 5٪ ؛ أي أنها لم تنمو فقط لتصل إلى حصتها البالغة 20٪ ، ولكنها انخفضت أيضًا بنسبة 6٪ إلى 5٪. يجب على النظام المصرفي زيادة هذه النسبة من 5٪ إلى 20٪ ، ويجب على القطاعات والخدمات الأخرى تخصيص 25٪ على الأقل من موارد البنك لهذا القطاع. واليوم يتم تخصيص أكثر من 60٪ من الموارد لقطاع الخدمات ، وكان للحكومة أمر منطقي لتقليصها من القطاعات الأخرى وتخصيصها لقطاع الإسكان.
وأشار إلى أن بناء المساكن هو جزء من الإنتاج وليس مولداً للتضخم ، وقال: “هذه المسألة لا تخلق زيادة في السيولة ، ولا تزيد من القاعدة النقدية ، ولا تزيد من التضخم”. إذا وجهت موارد النظام المصرفي إلى الإنتاج ، فلن يكون هناك تضخم ، ولا نمو في السيولة ، ولا نمو في القاعدة النقدية. إذا تم تحويل موارد النظام المصرفي إلى الوساطة والوساطة والمضاربة ، فسوف يتجه الاقتصاد في اتجاه قد يحدث فيه التضخم ونمو السيولة.
وطلب من وسائل الإعلام ووزارة الطرق والتنمية العمرانية التعاون والتعاون في تنفيذ المشروع القومي للإسكان ، فقال: “نحن جميعًا شركاء ويجب أن نثري عملنا الجيد في الفضاء الإلكتروني والإعلان والإذاعة والخدمات الممتازة التي نقوم حاليًا بإبلاغ الناس عن وزارة الطرق والتنمية العمرانية. ومن الجدير بالذكر أن مسؤولي وزارة الطرق قد وفروا 2.4 مليون وحدة من الأراضي في أقل من 5 أشهر.
وأضاف شايان: “تم توفير الأرض لأكثر من 2 مليون وحدة ، وإذا تم توفير الأرض وأشياء أخرى مثل البنية التحتية والمرافق والتمويل بهذه الطريقة ، فإن الهدف من بناء مليون وحدة في السنة أمر ممكن بالتأكيد”. .
وفي الختام صرح الرئيس التنفيذي لبنك الإسكان أن خطة الحركة الوطنية للإسكان ليست شعارًا بل خطة تشغيلية: صرح وزير الطرق والتنمية العمرانية بأننا سنحول البلاد إلى ورشة إسكان كبيرة العام المقبل. هذا ليس شعارًا بل خطة عمل حقيقية ، ولدينا دور كبير نلعبه في جعل هذا الأمر مهمًا وإعلامه بشكل صحيح لخلق الأمل في المجتمع.