حسب تجارات نيوز الطريقة الجديدة للمالكين الإسكان ما هو؟
نقلا عن عالم الاقتصاديشير المسح الميداني الأخير لوضع السوق الإيجاري بعد قرابة شهرين على تطبيق قانون “التجديد التلقائي لعقود الإيجار بحد أقصى 25٪ زيادة مقارنة بالعام الماضي” إلى انتشار ظاهرة إشكالية جديدة للمستأجرين.
واجهت مجموعة من المستأجرين في الأسابيع الأخيرة قيام المالك ببيع شقة مستأجرة ، وذلك أيضًا دون إشعار مسبق من المستأجر ؛ وهي قضية أثارت ارتباك المستأجرين حول وضعهم السكني قبل عام.
وسابقاً ، كانت تُنشر تقارير في الإحصاءات الرسمية تفيد بأن التمديد التلقائي للإيجارات بسقف محدد للإيجار لا يمكن أن يحقق النتيجة المرجوة.
وفقًا لتقرير البنك المركزي ، في يوليو ، بلغ متوسط نمو الإيجارات في طهران حوالي 48٪ ، بينما يبلغ سقف النمو المتوقع لهذه المدينة 25٪ في تنظيم سوق إيجار المساكن.
وبهذه الطريقة ، ووفقًا لإحصاءات موثوقة ، لا يمكن أن يكون للقرار المذكور تأثير إيجابي على ضبط الإيجارات على الأقل في العاصمة ، على الأقل في الشهر الأول من التنفيذ ، وتشير الإحصاءات الرسمية إلى أن السقف الحكومي لنمو إيجار المساكن تم تجاوزه.
لكن هذه ليست النتيجة الوحيدة لتنفيذ المرسوم المذكور هذا الصيف. في السابق ، تمت ملاحظة وإدخال تعقدين لتنفيذ التجديد التلقائي لعقود الإيجار في سوق الإسكان ، أحدهما كان تقليص ملفات الإيجارات بسبب عدم رغبة الملاك في المشاركة في سوق الإيجارات ومواجهة مشاكله المحتملة. ، ولوحظ المضاعف الثاني أن الزيادة في عدد المنازل غير القابلة للبيع كانت بسبب عدم تعاون المستأجرين لزيارة العقارات.
ولكن الآن ، بعد هذا التعقيد الثانوي ، أصبحت مشكلة أخرى مشكلة في سوق الإسكان ، والتي يبدو أنها تلعب دور القطعة التالية من الدومينو المزعج للمستأجرين. يتجلى هذا التعقيد في شكل “بيع شقة مع مستأجر” ، في الغالب دون إشعار مسبق من المستأجر الذي يعيش في العقار الذي يتم تداوله.