وبحسب أخبار تجار ، فإن وضع سوق الإسكان قد دخل في وضع حرج خاصة منذ الأشهر القليلة الماضية وهو الآن راكد سواء في مجال الإنتاج أو في مجال المعاملات. ولكن ما هي العوامل التي كانت فاعلة في هذا المجال ، وإذا استمر هذا الوضع ، فأين سيتجه سوق الإسكان؟
وفي هذا الصدد ، قال محمد مرتضوي ، رئيس الجمعية الوطنية لبناة الإسكان الجماعي ، لـ “تجارات نيوز”: “التنبؤ بمستقبل سوق الإسكان يعتمد على عوامل وشروط مختلفة ، مما يعني ضرورة اتباع قضية متعددة الأوجه”.
وفي إشارة إلى العوامل الخارجية المؤثرة في سوق الإسكان ودور سياسات الحكومة في تحديد اتجاه هذا السوق ، أضاف: “النقاش الأول في سوق التعاملات السكنية والسعر النهائي يتعلق بكيفية تصرفات الحكومة وتفاعلاتها. مع دول أخرى ، أي “كيف ستتشكل علاقاتنا في المجال الدولي؟”
تأثير التضخم على سوق الإسكان
وأشار مرتضوي إلى تأثير التضخم وقال: “من أكثر الموضوعات فاعلية سواء في مجال الإسكان أو في جميع الموضوعات الاقتصادية التضخم الذي شهدناه في السنوات الماضية. ونتيجة لذلك ، كان التوسع في عدد من الحالات الشاذة الاقتصادية في البلاد ، والتي كانت نتيجة التضخم والعودة إلى العقوبات ، فعالة في هذا السوق.
وتابع: “عندما وصلت أضرار العقوبات إلى اقتصاد البلاد ، رأينا أن كل الظروف تغيرت وفجأة أصبح تأثير العقوبات على زيادة السعر النهائي وحتى التسارع في وجود الصفقات واضحًا”.
وقال رئيس الجمعية الوطنية لبناة المساكن الجماعية: “كلما زادت القاعدة النقدية ، خاصة بسبب العقوبات ، يحدث تضخم وتنخفض قيمة العملة الوطنية. لقد شهدنا دائمًا أن هذا الاتجاه كان له تأثير على سوق التداول أيضًا “.
تأثير العقوبات على الاقتصاد
وأوضح أيضا حول تأثير العقوبات على الاقتصاد: “المسألة الأولى تعود إلى كيفية عملنا في مجال العلاقات الدولية والسياسة الخارجية والطريقة التي ننظر بها إلى إقامة علاقات مع دول العالم. صرحت الحكومة سابقًا أننا لا نربط مصير الاقتصاد بالعقوبات ، لكننا رأينا عمليًا أن مثل هذا الحدث مستحيل ومستحيل ، ورأينا آثاره على اقتصاد البلاد ، والآثار الضارة للعقوبات سوف يكمل.”
وقال مرتضوي: “هذا الموضوع سيكون مؤثرا جدا في مستقبل سوق الإسكان وستوضع قضايا أخرى بجانبه. في الواقع ، يجب أن نتبع دعم السوق الاستثماري في سوق الإسكان ، وهذا الدعم يعود إلى القدرة على الحصول على توقعات صحيحة وتقليل آثار التضخم في بعض القطاعات “.
هل نبني مساكن داعمة أم لا؟
قال رئيس الجمعية الوطنية للبناة الجماعيين حول ضبط أسعار المساكن: “التسعير الإلزامي بالتأكيد ليس ما نريده ، لكن علينا التحكم في زيادات الأسعار بحيث يكون لهذه الأشياء تأثير أقل على السعر النهائي”.
وأوضح حول الاستهداف في سوق الإسكان: “يجب أن يكون لدينا استهداف صحيح في سوق الإسكان. على سبيل المثال ، إذا وعدنا اليوم ببناء مليون مسكن داعم سنويًا ، فيجب علينا أيضًا التفكير فيما إذا كان هناك طلب فعال على مليون مسكن داعم سنويًا في بلدنا؟
وأكد مرتضوي: “لقد تم التشكيك في فئة القدرة على تحمل تكاليف السكن ، ويجب علينا أولاً تعزيز الأسر والمجموعات المستهدفة ، ومن ثم البدء في إنتاج مساكن داعمة”.
وتابع: “بما أن أموال سوق الإسكان تتجه نحو بناء مساكن داعمة ، فإنها تضعف القطاعات الأخرى وتؤثر على إنتاج الإسكان من قبل القطاع الخاص”.
وأوضح مرتضوي حول هذا الأمر: “القطاع الخاص أيضا يستخدم المرافق السكنية ، ولكن عندما يتم تخصيص المنشآت السكنية للقطاع المساند أو لدينا حوافز لهذا القطاع ولا نعطيها للقطاع الخاص لمتابعة التدفق الطبيعي لبناء المساكن. وسيؤدي هذا النهج إلى خفض وسحب رأس المال من القطاع الخاص.
قال رئيس الجمعية الوطنية لبناة المساكن الجماعية عن الانحراف في مسار الإنتاج: “أيا كان ما نبنيه ، لكنه ليس في نطاق سلطة الفئات المستهدفة ، فإنه يتسبب في ضياع الموارد التي جلبناها لهذه القطاعات ، وهو ما يعتبر انحرافاً في مسار الإنتاج “.
وتابع: “إذا أردنا أن تصبح ظروف الإسكان في البلاد مثالية وأن نكون قادرين على تحسين الإنتاج السكني في منظوري 10 و 20 عامًا ، فنحن بحاجة إلى خطط تمهيدية”.
الحاجة إلى مخططات تمهيدية في مجال الإسكان
وأوضح مرتضوي: “في الوقت الحالي ، يفتقر قطاع الإسكان إلى الخطط التمهيدية الفعالة ، ويبدو أنه ليس لدينا رأي في بناء وإنتاج المساكن في الدولة قبل إعداد مثل هذه المخططات. يعود الجزء الآخر أيضًا إلى كيفية تأثير القوانين واللوائح التي يتم سنها باستمرار في مجال الإسكان على سوق الإنتاج والإسكان.
وأوضح: “الحقيقة هي أنني لا أملك الكثير من الأمل للحكومة لأنني رأيت في الأيام الأخيرة أن السياسات قد وُضعت يقال إن لها جانبًا من محاربة التكهنات ، لكن عمليًا ما يحدث هو يأتي بنتائج عكسية ويقلق الناشطين في هذا المجال “.
وقال مرتضوي: “طالما هناك تغيير في الإجراءات في مثل هذه السياسات وتغير رأي الحكومة وتتبع الأهداف بشكل بناء ، يمكننا أن نتخيل مستقبلًا أفضل لسوق الإسكان”. لكن إذا أغلقنا أعيننا وتجاوزنا هذه الشروط بسهولة ، فلا يمكننا بطبيعة الحال أن نأمل في مستقبل سوق الإسكان ، وسنشهد ركودًا ونقصًا في الإنتاج وصفقات أقل “.
أدت السياسات غير الفعالة ، إلى جانب تقاعس وزارة الإسكان والتنمية العمرانية في السنوات الأخيرة ، والتي تفاقمت بالطبع منذ بداية حكومة الرئيس ، إلى خلق شك في أن الحكومة لا تملك الفهم الصحيح لمشاكل المجتمع المدني. ويحاول سوق الإسكان حل المشكلات بسياسات سطحية يجب البحث عن جذورها العميقة في الاقتصاد الكلي!
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.