وبحسب موقع تجارت نيوز فان الاراضي التابعة للوزارات والجهات الاخرى يجب ان يتم تسليمها الى وزارة الطرق والتنمية العمرانية وفقا لقانوني “ادارة الاسكان” و “قفزة الانتاج السكني” وذلك بعد توحيد الاراضي الصالحة للسكنى الحكومية. ، يساهم “جميع المتقدمين للإسكان الحكومي” بالتساوي في مشروع الإسكان الحكومي. لكن في طهران ، حيث مشكلة التدبير المنزلي أكثر حدة منها في أجزاء أخرى من البلاد ، تنتمي أراضي الأجهزة لمجموعة واحدة فقط.
نقلا عن عالم الاقتصادخلقت بعض الأجهزة ، من خلال مقاومة إنفاذ القانون ، ظروفًا يمكن فيها فقط للموظفين الذين يستخدمون نفس الجهاز أن يصبحوا أصحاب عقارات في العاصمة ؛ يجب أن يذهب الباقون إلى الريف.
بدأ الإصدار 1401 من المساكن الخاصة في العاصمة بفارق كبير عن الإصدار الأول لبناء مساكن الدولة في طهران. وقد بدأ “مليون وحدة سكنية في السنة” ، بينما تم إطلاق نسخة جديدة من خطة الإسكان الخاصة بطهران مؤخرًا في في إطار هذه السياسة.
بالتزامن مع تنفيذ مشروع مهر السكني الذي بدأ في منتصف الثمانينيات في البلاد ، تم بناء مشروع سكن خاص كما تم تنفيذه على أرض مملوكة للحكومة في طهران في أوائل التسعينيات.
في إطار هذا المشروع المسمى “الإسكان الخاص بطهران” ، تم بناء أكثر من 28 ألف وحدة سكنية في منطقة طهران بالعاصمة.
الآن ، بينما وضعت الحكومة على جدول الأعمال خطة لبناء مليون وحدة سكنية سنويًا تماشياً مع قانون قفزة إنتاج المساكن الذي تم اعتماده عام 1400 ، بدأت النسخة الجديدة من الإسكان الحكومي في طهران. هذا الإصدار الجديد له اختلاف كبير عن الإصدار الأول سكن خاص حصل عليها.
خطة بناء أكثر من 28 مليون وحدة سكنية مهر في الدولة ، والتي تم تنفيذها في البلاد منتصف الثمانينيات تماشياً مع قانون الموازنة لعام 1986 ثم قانون تنظيم ودعم إنتاج وتجهيز المساكن في عام 1987. ، كانت النسخة التشغيلية الأولى لبناء المساكن الجماعية.
كجزء من هذا المشروع ، تم بناء ما يقرب من 2.3 مليون وحدة سكنية في أجزاء مختلفة من البلاد. على الرغم من أن خطة أخرى تسمى خطة العمل الوطنية للإسكان قد تم تصميمها في أواخر التسعينيات لبناء حوالي نصف مليون وحدة سكنية في البلاد ، في عام 1400 ، في نفس الوقت الذي تم فيه تمرير قانون قفزة إنتاج المساكن ، تم دمجها في المليون. خطة الإسكان السنوية ، وهكذا بدأت الخطة التشغيلية الثانية لبناء المساكن الجماعية في الدولة العام الماضي.
في الخطة الثانية ، أي في خطة بناء مليون منزل ، مثل خطة مهر للإسكان ، تم تخصيص مدن جديدة في ضواحي العاصمة (باراند ، بارديس ، إلخ) كمواقع لبناء المساكن للمتقدمين من طهران.
لكن أثناء وبعد إسكان مهر ، في عام 1991 ، قامت الحكومة في منطقة طهران الواقعة غرب طهران ، بمشروع من 2300 وحدة بعنوان سكن خاص يهرب. كان هذا المشروع هو عملية بناء المساكن الوحيدة التي تدعمها الحكومة داخل مدينة طهران في شكل مشروع مهر للإسكان.
الآن ، بينما في خطة بناء مليون وحدة سكنية سنويًا ، تستشهد الحكومة مرة أخرى بالمدن الجديدة حول طهران كمواقع بناء حكومية للمتقدمين المشردين والأسر بسبب عدم توفر الأراضي المتاحة للحكومة داخل طهران. العاصمة اختارت ، ولكن بدأت أيضًا نسخة جديدة من المساكن الخاصة في الأراضي داخل طهران.
الإصدار 1401 من الإسكان الخاص ، في الواقع في شكل تخصيص أراضي حكومية ومؤسسات أخرى ، يعمل فقط لموظفي نفس الأجهزة. الفرق بين الإصدار الجديد من الإسكان الخاص والنسخة التي تم تشغيلها في طهران عام 1991 هو أنه في مساكن طهران الخاصة ، استلمت الحكومة قطعة أرض كبيرة تابعة لإحدى المؤسسات الحكومية وجميع المتقدمين بلا مأوى في طهران الذين كانوا خاضعين للدعم الحكومي (بما في ذلك الموظفون وغير الموظفين والعاملين لحسابهم الخاص والمتقاعدين و (2) المسجلين لهذه الوحدات بشروط متساوية في شكل مكالمة عامة.
لكن في الإصدار 1401 مساكن طهران الخاصةلا توجد دعوة عامة لتسجيل جميع المتقدمين المؤهلين للحصول على الدعم الحكومي ، ويجب تسليم هذه الوحدات فقط لموظفي الوكالات التي استحوذت على أراضيهم لبناء مساكن.
عيب هذه الخطة هو أن المشردين في العاصمة ، سواء في مشروع مهر السكني أو في الخطة الحالية لبناء مليون منزل سنويًا ، بسبب نقص الأراضي الحكومية في طهران ، من المفترض أن يوفروا 99 عامًا. – أرض قديمة على أطراف طهران ، ومدن جديدة حولها ، ليتم توجيهها إلى هذه المناطق.
في حين أن موظفي الإدارات وموظفيها ، من خلال قضاء الوقت في تلك الدائرة ، سيتم منحهم الأولوية في استلام المساكن داخل طهران ، والتي تبعد مسافة كبيرة عن الضواحي من حيث مستوى خدمات البنية الفوقية لوزير البناء وكذلك الحياة الحضرية للفرد.
في الواقع ، ظهر نوع من عدم المساواة بين المتقدمين للحصول على سكن عديمي الجنسية في العاصمة. فقط لأن الأراضي التي وفقًا للقانون يجب توفيرها لوزارة الطرق والتنمية العمرانية لتوفير السكن لجميع مجموعات المتقدمين بلا مأوى هي تحت تصرف نفس الوكالات وفي أفضل الأحوال في ظروف غير متكافئة يتم تخصيصها لموظفي نفس الوكالات.
ومع ذلك ، وفقًا للمادة 10 من قانون قفزة إنتاج المساكن ، يجب على جميع الوكالات والمؤسسات الحكومية نقل الأرض الموجودة تحت تصرفها إلى وزارة الطرق والتنمية الحضرية لتوفير السكن لجميع مجموعات المشردين.
ووفقًا لهذه المادة القانونية ، فإن “جميع الوزارات والمؤسسات والهيئات الحكومية ، وكذلك الشركات التي يملك الحكومة 100٪ (100٪) رأسمالها وأسهمها ، ملزمة بنقل وتسليم الأراضي التي تحت تصرفها مجانًا داخل الدولة. إطار تحديد موضوع المادة (6) “يعمل قانون تنظيم ودعم إنتاج وتوريد المساكن (باستثناء أراضي الملاحظة (2) من المادة (9) من هذا القانون) خلال شهرين. من تاريخ نفاذ هذا القانون بناءً على طلب وزارة الطرق والتنمية العمرانية.
“مكاتب التسجيل ملزمة بفصل وتسجيل نقل الملكية في المكتب العقاري وإصدار سند ملكية باسم الحكومة باسم وزارة الطرق والتنمية العمرانية خلال شهر واحد من إعلان الوزارة”.
نشأ هذا الوضع غير المتكافئ في حين اضطرت وزارة الطرق والتنمية العمرانية إلى تحديد حافز لبناء مساكن لموظفي نفس الجهات من أجل تعاون الهيئات والمؤسسات في مشروع الإسكان الحكومي على أراضيهم المجمدة و التخلي عن هذه الأراضي.
لكن السؤال المهم هو ما إذا كان الحل الصحيح يكمن في تحديد نفس المسار غير المتكافئ للبناء الحكومي داخل العاصمة؟ أم أن هناك طريقة لاستخدام هذه الأراضي لبناء وتسليم المساكن للمتقدمين والمشردين على قدم المساواة؟
ما هو مؤكد هو أنه إذا كان سيتم بناء سكن خاص على أراضي طهران ، فيجب أن يتم بناؤه وفقًا لنص القانون الصريح بشروط متساوية لجميع المتقدمين المؤهلين. ومع ذلك ، فإن هذا الإجراء ، في الوضع الحالي حيث لا تتعاون الوكالات والمؤسسات الكبرى حتى لبناء مساكن على أرض مجمدة مع إعطاء الأولوية لتسليمها إلى موظفيها ، لديه حل واحد ورافعة تنفيذية.
إذا أنشأت الحكومة نظامًا لفرض الضرائب على الممتلكات المجمدة وغير المستخدمة ، فإن جميع الوكالات داخل العاصمة وغيرها من المدن الكبرى والمدن التي تواجه مشكلة ارتفاع أسعار المساكن سيكون لديها أراضي غير مستخدمة ومجمدة بين خياري “نقل الأراضي إلى الحكومة للمشاريع. “الإسكان” أو “دفع ضرائب باهظة” سيختار بالتأكيد الخيار الأول ، “نقل ملكية الأرض” وسوف يلتزم حتما بالقانون. في الواقع ، بسبب أرقام الضرائب الباهظة ، يذهبون تلقائيًا إلى تطبيق القانون.
من خلال هذا الإجراء ، لن يتم توفير الأراضي المجمدة فقط لصالح بناء المساكن للمتقدمين بلا مأوى داخل طهران ، ولكن سيتم أيضًا تسليم هذه الوحدات إلى أولئك المؤهلين على قدم المساواة.