وبحسب موقع تجارت نيوز ، مع التسهيلات المتاحة ، من الممكن شراء وحدة سكنية أقل من 6 أمتار مربعة ، ولكن بالنظر إلى “سعر شراء نقاط القرض” ، فإن كفاءة القرض تصل إلى أقل من 5 أمتار مربعة. هذا بينما يجب أن يكون الحد الأدنى لحجم القرض 20 مترًا مربعًا و 50 مترًا مربعًا في العادة ؛ لكن منذ عام 1985 ، كان أقل من هذا المستوى.
في البلدان التقدمية ، في مجال تمويل الإسكان باستخدام التسهيلات المصرفية ، يتم دفع ما لا يقل عن 70٪ من تكلفة شراء المساكن للمتقدمين في شكل قروض طويلة الأجل.
في العديد من البلدان ، يتم تحديد فترة سداد القرض بين 25 و 30 عامًا ، وبهذه الطريقة ، يصبح القسط الشهري مبلغًا ميسورًا للأسر.
بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يكون معدل الفائدة على هذه المرافق منخفضًا وميسورًا للأسر. في بعض البلدان ، يتم دفع ما يصل إلى 90٪ من قيمة شراء الوحدات السكنية لمقدمي طلبات الحصول على قروض طويلة الأجل بأقساط ميسرة.
تقليص قوة قروض الرهن العقاري
تظهر الاستطلاعات أنه منذ عام 1985 ، كانت القوة الشرائية للرهون العقارية في طهران دائمًا أقل من 20 مترًا مربعًا. القوة الشرائية البالغة 20 مترًا مربعًا من قرض المنزل هي في الواقع الحد الأدنى الذي يمكن استخدامه كقرض فعال لأصحاب المنازل لأول مرة.
إذا كان قرض الشراء يشمل 20 مترًا مربعًا من تكلفة شراء وحدة عادية ومتوسطة ، فيمكن للفرد شراء وحدة صغيرة من 40 إلى 50 مترًا مربعًا عن طريق تمويل 20 إلى 30 مترًا مربعًا أخرى. لكن القرض الحالي يعادل الآن حوالي ربع الحد الأدنى من القوة الشرائية لتغطية فعالة نسبيًا للقرض.
في ظل الحالة التي كانت منذ عام 1985 تغطية قروض الإسكان دائمًا أقل من 20 مترًا مربعًا ، في عام 1994 وبعد انكماش فقاعة أسعار المساكن بعد فترة قفزة عام 1992 وأيضًا بعد زيادة قرض الإسكان من 35 مليون تومان إلى تمت زيادة 60 مليون تومان ، وتم إنشاء قوة تغطية تبلغ 14.4 مترًا مربعًا لمنشأة البنك لشراء المساكن.
على الرغم من أن هذا المبلغ لا يزال بعيدًا عن قوة التغطية البالغة 20 مترًا مربعًا ، إلا أنه أعلى مستوى تغطية للقرض من تكلفة شراء المساكن منذ عام 1985. بعد ذلك ، كانت تغطية قروض الإسكان دائمًا أقل من هذا المبلغ.
مصدر: عالم الاقتصاد